Цены на недвижимость в Омане: полный обзор по городам и типам

Рынок недвижимости Омана в 2025 году продемонстрировал резкий разворот: после годового спада в 2024-м цены выросли на 17,3% за год по итогам третьего квартала. Три квартала подряд положительной динамики — это не случайный всплеск, а устойчивый тренд восстановления. При этом Оман остается одним из самых доступных рынков в регионе Персидского залива. Ниже — детальный разбор динамики по сегментам, ценам в разных губернаторствах и выводы о том, что происходит на рынке после двухлетней коррекции.

Динамика цен в Омане на жилье и коммерцию

За год индекс цен на недвижимость в Омане вырос на 17.3% – такие данные приводит Национальный центр статистики и информации Омана (NCSI) по итогам 3 квартала 2025 года. Квартальный рост в 3 квартале 2025 года составил 6.4%.

Индекс цен на коммерческую недвижимость в 3 квартале 2025 года вырос на 14.6% в годовом выражении и на 6.6% в квартальном. Годовой рост цен на коммерческую недвижимость был обусловлен ростом цен на земельные участки, предназначенные для коммерческих целей, – за год цены на такие участки выросли на 19%, а в сравнении с предыдущим кварталом рост составил 9.5%. Цены на промышленные земельные участки в Омане по итогам 3 квартала 2025 года выросли на 5.5%, цены на торговую недвижимость снизились на 8.5%.

Индекс цен на жилую недвижимость в 3 квартале 2025 года вырос на 18.7% по отношению к 3 кварталу 2024 года и на 6.4% по отношению ко 2 кварталу 2025 года. Стоит отметить, что на протяжении трех кварталов 2025 года цены на жилье в Омане демонстрировали рост, в то время как на протяжении всего 2024 года наблюдалось снижение.

Если говорить подробнее об изменении цен на различные виды жилой недвижимости в Омане, то здесь ситуация следующая:

• Наибольшее изменение цен отмечено в сегменте квартир – за год цены на квартиры в Омане прибавили 22.4%, квартальный рост составил 7.1%.
• Виллы в 3 квартале 2025 года подорожали на 16.5% в сравнении с 3 кварталом 2024 года и на 3.1%, если сравнивать со 2 кварталом 2025 года.
• Цены на земельные участки под жилую застройку выросли на 19.6% в годовом выражении и на 7.4% в квартальном.
• Цены на другие виды жилой недвижимости по итогам 3 квартала 2025 года показали незначительное снижение в сравнении с аналогичным кварталом 2024 года (-0.5%), также снижение отмечено в сравнении со 2 кварталом 2025 года (-1.5%).

Кроме общего индекса цен на земельные участки под жилую застройку в Омане, NCSI также публикует статистику по каждому из одиннадцати губернаторств Омане.

За сколько можно приобрести жилье в Омане?

База данных Numbeo приводит следующий уровень цен на квартиры в Омане:

1. Для всей страны в целом

В USD/кв.м

В Национальной валюте – Оманский риал (OMR)

2. Для Маската

В USD/кв.м

В Национальной валюте – Оманский риал (OMR)

Приведенные выше уровни цен – это данные портала Numbeo. Однако, если обратиться к оманским порталам, специализирующимся на размещении объявлений о продаже и аренде недвижимости, можно увидеть, что фактический диапазон цен в стране значительно шире.

Так, согласно актуальным объявлениям о продаже жилья на портале BAYUT.OM, средний уровень цен в стране выглядит следующим образом:

• Квартиры, весь Оман. Усредненный диапазон цен на квартиры – от 45,000 до 160,000 OMR или от 117,000 до 416,000 USD. В пересчете за один квадратный метр – от 800 до 1300 OMR/кв.м или от 2080 до 3380 USD/кв.м.
• Квартиры, Маскат. Усредненный диапазон цен на квартиры – от 70,000 до 200,000 OMR или от 182,000 до 520,000 USD. В пересчете за один квадратный метр – от 1200 до 1700 OMR/кв.м или от 3120 до 4420 USD/кв.м.
• Виллы, весь Оман. Диапазон цен – от 150,000 до 300,000 OMR или от 390,000 до 780,000 USD
• Виллы в Маскате. Диапазон цен – от 220,000 OMR до 420,000 OMR или от 572,000 до 1,092,000 USD. Следует отметить, что виллы — это специфичный тип недвижимости, многие из которых относятся к элитному сегменту, а у элитной недвижимости часто нет четкого предела стоимости.

Что в итоге

Рынок недвижимости Омана в 2025 году переломил двухлетнюю тенденцию снижения и продемонстрировал уверенный рост: общий индекс цен вырос на 17,3% за год, жилая недвижимость подорожала на 18,7%, а квартиры прибавили рекордные 22,4%. Наиболее активный рост показали земельные участки под жилую и коммерческую застройку — это говорит о том, что инвесторы делают ставку на долгосрочное развитие рынка. При средних ценах $2080–3380 за квадратный метр по стране и $3120–4420 в Маскате Оман остается доступнее соседних ОАЭ, но дороже Саудовской Аравии.

Три квартала подряд положительной динамики указывают на устойчивость тренда, а не на краткосрочный всплеск. Для инвесторов это означает, что рынок вышел из фазы коррекции и входит в цикл роста, который, судя по активности в земельном сегменте, может продлиться несколько лет. Однако стоит учитывать волатильность отдельных сегментов: торговая недвижимость в 3 квартале потеряла 8,5%, что говорит о неравномерности восстановления. Жилой сектор при этом остается наиболее стабильным и перспективным направлением.