Районы Паттайи: в каком лучше остановиться и почему
Паттайя является одним из самых известных курортов Таиланда, хотя еще недавно это был небольшой прибрежный поселок. Сейчас город представляет собой крупный туристический центр с многообразием форматов отдыха и устойчивым международным спросом на недвижимость.
При этом Паттайя неоднородна. Город вытянут вдоль побережья и условно разделен на несколько районов, которые сильно отличаются друг от друга. Одни районы подойдут для короткого активного отпуска, другие — для размеренного отдыха и даже для длительного проживания.
В нашем материале мы подробно разберем основные районы Паттайи и расскажем, в каком лучше остановиться и почему.
Плюсы и минусы отдыха в Паттайе
Паттайя уникальна тем, что она сочетает морской курорт с полноценным городом, а не только пляжную линию. Это делает город близким по атмосфере к Майами и другим крупных городам Флориды и Калифорнии, но с заметно более доступным ценником на недвижимость и жизнь в целом.
Плюсы Паттайи:
- Популярный пляжный курорт. Паттайя входит в число лидеров по количеству туристов среди пляжных направлений Таиланда. В рейтинге ключевых курортов островной Пхукет привлекает около 9,89 млн посетителей в год, а Паттайя — около 9,44 млн туристов ежегодно. Благодаря этому в городе хорошо развита туристическая инфраструктура, а арендная недвижимость показывает высокую заполняемость.
- Международное направление. Благодаря иностранному спросу в городе есть крупные торговые центры, международные больницы и школы. Знания английского достаточно для постоянного проживания.
- Доступность из Бангкока. Паттайя расположена примерно в 150 км от Бангкока. Путь из главного аэропорта столицы сюда занимает всего около двух часов.
Минусы Паттайи:
- Не самые чистые пляжи. В отличие от Пхукета, Самуи или Краби городской берег Паттайи в центре назвать образцовым трудно. Многие туристы сами отмечают, что для полноценного купания и качественного пляжного отдыха они отправляются на близлежащие острова (например, Ко Лан), где вода заметно чище, чем у основного побережья Паттайи.
- Много людей. Паттайя притягивает туристов, а вместе с ними усиливаются и без того проблемные места города, вроде интенсивного трафика и переполненности улиц в турсезон.
- Высокая конкуренция. Хотя Паттайя остается в тройке лидеров по посещениям, другие направления (например, Самуи, Краби, Ча-Ам или Хуа Хин) также активно привлекают новых посетителей. Из-за этого в будущем спрос на местную недвижимость может упасть.
Лучшие предложения на рынке недвижимости Паттайи
Популярные районы Паттайи
Паттайя условно делится на несколько крупных районов, каждый из которых формировался под разные типы отдыха и аудиторию. В отличие от компактных курортов, здесь расстояние в 3–5 км может означать принципиально разный опыт: от шумного туристического центра до спокойного прибрежного района, ориентированного на семьи и долгосрочное проживание.
Центральная Паттайя
Центральный район традиционно является самой оживленной и популярной у туристов частью города. Именно с него у большинства иностранцев формируется первое впечатление о Паттайе.
Тут расположены основные заведения ночной жизни города, и в целом высока концентрация городской жизни (шопинг/развлечения). Поэтому здесь больше отелей и жилья в краткосрочную аренду.
Центр Паттайи живет в режиме 24/7: днем люди заполняют пляжи и торговые центры, вечером — рестораны и рынки, а ночью открываются клубы и проходят вечерние шоу.
Пляж в Центральной Паттайе хорош для прогулок, но для купания лучше выбраться в Джомтьен, на север города, или на остров Ко Лан. Это связано с тем, что центральный пляж сильно загружен, а из-за городских стоков вода возле берега мутная.
Для длительного проживания район выбирают редко, так как здесь плотная застройка и шумно даже ночью. Поэтому центральная Паттайя больше подходит:
- туристам для краткосрочного визита;
- тем, кого интересует ночная жизнь города;
- тем, кто не планирует много времени проводить в квартире.
Джомтьен
Джомтьен расположен примерно на 4–5 км южнее центра и считается более спокойной альтернативой городскому центру. Район востребован среди семейных пар и наиболее пригоден для постоянного проживания.
На рынке недвижимости можно найти до 1200 объектов в долгосрочную аренду сроком от 1 до 12 месяцев. В основном это кондоминиумы и апарт-отели, но в последнее время также начали активно возводить люксовое жилье на береговой линии.
Именно протяженная береговая линия отличает Джомтьен от других районов Паттайи. Его длина более 6 км — это самый высокий показатель в городской черте. За счет этого:
- плотность отдыхающих ниже, чем в центре;
- больше пространства для прогулок;
- комфортнее купаться даже в высокий сезон.
Пляж здесь ориентирован на дневной и семейный отдых, а не на вечерние развлечения, благодаря чему тут заметно тише, чем в центре. Также в шаговой доступности находятся рынки, супермаркеты и кафе, а развитый общественный транспорт позволяет добраться до любой части города за 15–20 минут.
По данным рынка аренды, стоимость проживания в Джомтьене в среднем на 20–40% ниже, чем в центральных туристических районах при сопоставимом качестве жилья. Однако с другой стороны за основными развлечениями и ночной жизнью все равно придется ехать в центральный район.
Пратамнак
Район Пратамнак выдерживает баланс между центром и более спокойным югом. Его выбирают туристы, желающие жить ближе к центру, но без его шума и перегруженности.
Географически Пратамнак расположен между Центральной Паттайей и Джомтьеном, на холме, что уже само по себе отличает его от большинства прибрежных районов города. Хоть максимальная естественная высота холма в пределах города составляет всего 98 м., в районе есть пара хороших смотровых площадок.
С пляжами все немного сложнее: здесь не одна длинная береговая линия, а множество закрытых пляжей и бухт, вроде той же Cozy Beach. Пространство вокруг них активно застраивают кондоминиумами с видом на море. Как правило, это проекты средне/высокого класса за $200,000–300,000.
Ключевое преимущество Пратамнака — это его расположение. До центра Паттайи на общественном транспорте можно добраться всего за 5–10 минут, а до пляжей Джомтьена ехать всего за 5 минут. Благодаря этому здесь небольшой поток транзитных туристов.
В целом, туристическая инфраструктура Пратамнака не такая развитая: тут меньше баров и ночных заведений, но больше маленьких кафе, магазинов, сервисов для повседневной жизни.
Вонгамат
Вонгамат считается премиальным районом. Тут возводятся люксовые объекты у моря, причем как квартиры, так и виллы. Это подтверждается структурой проектов (высотные элитные кондо, резиденции у моря). Поэтому данный район чаще выбирают туристы с бюджетом выше среднего, которые рассчитывают получить максимальный комфорт.
Здесь практически нет:
- барных улиц;
- шумных туристических потоков;
- транзитного трафика.
При этом пляж Вонгамата признан одним из самых качественных в городской черте. Его протяженность всего около 1,3 км, но гораздо более чистая вода и ухоженная береговая линия.
По данным рынка недвижимости, цены на аренду и покупку жилья здесь выше средних по Паттайе ($2000–2700) и составляют $3200–3500 за квадратный метр, что сопоставимо с верхним сегментом Пхукета.
Наклуа
Наклуа — это северный район Паттайи, который часто остается за кадром у массовых туристов. Он больше подходит для тех, кто ищет аутентичный опыт, так как исторически развивался как рыбацкое поселение, и это ощущается до сих пор. Здесь:
- меньше туристов;
- больше местных жителей;
- меньше отелей и баров;
- больше рынков, лавок и храмов.
С другой стороны, тут есть все что нужно для повседневной жизни:
- один из самых известных рыбных рынков Паттайи;
- кафе и рестораны;
- школы, медицинские центры;
- удобные выезды в северную часть города.
Пляжи Наклуа не ориентированы на классический курортный формат, из-за чего основными отдыхающими тут являются местные. Туристам пляжи покажутся неухоженными, особенно по сравнению с береговой линией Вонгамата.
Медианный уровень арендных ставок в Наклу составляет около $510 в месяц, что вдвое ниже, чем в том же Вонгамате ($1115). Это соответствует средним значениям по городу, а вот стоимость покупки жилья в 2700–3300 $/м² уже выше среднего.
На-Джомтьен
На-Джомтьен расположен южнее Джомтьена, за пределами плотной городской застройки Паттайи. В 2025 году сюда приходят крупные международные бренды вроде The Standard и Pattaya Na Jomtien, которые развернули строительство престижного жилья.
Ключевая причина, по которой выбирают На-Джомтьен, — это качество пляжа: тут широкая береговая линия и меньшая плотность отдыхающих. По отзывам туристов и отельных операторов, пляжи На-Джомтьена считаются одними из самых комфортных на материковой части Паттайи, уступая разве что отдельным участкам Вонгамата, но выигрывая у них по пространству.
Застройка На-Джомтьена отличается от остальной Паттайи. Из-за премиального статуса здесь преобладают отели в 4–5 звезд, курортные-комплексы и современные кондоминиумы на первой береговой линии.
В 2025 году район активно развивается как зона курортной недвижимости. Средний ценовой уровень выше, чем в Джомтьене, но часто сопоставим или ниже Вонгамата при лучших пляжах и большем ощущении приватности.
Инфраструктура На-Джомтьена рассчитана на краткосрочное проживание, а за крупными ТРЦ, рынками и медицинскими центрами обычно ездят в Джомтьен либо в Центральную Паттайю.
Средняя стоимость жилья в районе держится на уровне верхней планки средней по городу — 2600–2650 $/м². Недорогие студии стоят по 1949 $/м², а премиальные виллы часто превышают планку в 3000 $/м².
Северная Паттайя
Северная Паттайя (North Pattaya) фактически является переходным районом между Центральной Паттайей и северными локациями Вонгамата и Наклуа. В районе много городских кондоминиумов и отелей, рассчитанных на тех, кому нужно иметь быстрый доступ и в центр города и на северные пляжи.
Северная Паттайя начинается от северной границы центра и тянется в сторону Наклуа. До центра всего 5–10 минут на транспорте, столько же и до Вонгамата. Также есть удобные выезды на Сукхумвит и трассы в сторону Бангкока.
Ключевая особенность района заключается в высокой концентрации городской инфраструктуры. Тут есть:
- крупные торговые центры;
- супермаркеты, рынки, рестораны;
- отели разных категорий;
- офисные и сервисные зоны.
По уровню доступности сервисов Северная Паттайя уступает только центру, но при этом менее ориентирована на ночную жизнь. Пляжная линия также ближе по качеству к центральному пляжу, но уступает Вонгамату и На-Джомтьену.
В Северной Паттайе средняя цена продажи квартир/кондоминиумов составляет примерно $3537 за квадратный метр, причем этот показатель отражает широкий спектр объектов — от студий до больших многокомнатных апартаментов в высоких зданиях.
Например, в сегменте небольших студий стоимость часто оказывается чуть ниже (3000 $/м²), а на 2-комнатные достигает 4056–4422 $/м². Что является средним прайсом между центральными частями Паттайи и прибрежными локациями.
Часто задаваемые вопросы о районах Паттайи
В каком районе Паттайи лучше остановиться впервые?
Для первого визита оптимальны Джомтьен и Пратамнак. В них меньше шума, чем в центре, и при этом удобная логистика (15–20 минут до основных точек).
Где в Паттайе самые лучшие пляжи?
В пределах материковой части города лучшие показатели у Вонгамата. На втором месте стоит На-Джомтьена, но по большей части из-за меньшего количества людей. Также туристы выезжают на остров Ко Лан.
Какой район выбрать для ночной жизни?
Для любителей ночной жизни центральная Паттайя остается безальтернативным вариантом. Здесь находятся лучшие бары и клубы, а разные события и шоу позволяют постоянно окружать себя активностями.
В каком районе Паттайи самые чистые пляжи и вода?
Лучшие пляжи Паттайи расположены на острове Ко Лан, их там сразу три: Тиен (Tien Beach), Саме (Samae Beach) и Таваен (Tawaen Beach). Там везде песчаные пляжи с лазурным берегом и чистой водой. В материковой части наиболее чистыми считаются пляжи Пратамнак и Джомтьен.
Какой район Паттайи считается русским?
Хоть официально русским никакой район не называют, на практике таковым можно считать район Пратамнак (Pratumnak / Pratamnak Hill). По данным риелторских компаний, в ряде проектов доля арендаторов и владельцев из СНГ составляет порядка 35–50%. В зимний период увеличивается доля русскоязычных в районе Джомтьен (Jomtien).
Когда лучше не ехать в Паттайю?
В целом Таиланд подходит для круглогодичного отдыха, но есть сезоны, когда погода не самая лучшая. Отличительный чертой тропического климата является сезон дождей, в Паттайе он длится с мая по октябрь, и в этот период влажность держится на уровне 80–90%, а дожди льют с завидной регулярностью.
Дождям предшествует сезон высоких температур с марта по апрель. Температура в первой половине весны нередко держится в пределах +35–37 °C, доходя и до +40 °C. Из-за высокой солнечной активности в этот период особенно быстро обгорает кожа.
В чем разница между Центральной и Северной Паттайей?
В Центральной Паттайе сосредоточены основные торговые центры, бары и ночные развлечения, из-за чего район активен круглосуточно. Застройка в основном старая, много отелей на 2–3 звезды и кондоминиумов без закрытой территории. Местное жилье плохо подходит для долгосрочного проживания (шум, высокий трафик), из-за чего рынок ориентирован на краткосрочную аренду.
Северная Паттайя — это уже более спокойный жилой район с более новой застройкой в которой преобладают кондоминиумы среднего и высокого класса. Отели здесь тоже есть, но средняя звездность выше (4–5). Хоть аренда тут в среднем выше, но здесь гораздо больше объектов для постоянного проживания и есть вся необходимая для этого инфраструктура, вроде больниц и школ.
Автор
