Как и какую недвижимость можно купить в Саудовской Аравии: поддержка инвесторов и рентабельность вложений 

Не так давно бытовало мнение, что Саудовская Аравия достаточно закрыта для иностранных инвесторов, однако в последнее время ситуация стала радикально меняться. Саудиты заинтересованы в привлечении зарубежного капитала и стараются обеспечить комфортные условия для тех, кто готов вкладываться в развитие королевства. 

Чем Саудовская Аравия выгодно отличается от более «раскрученных» стран Персидского залива? Какие меры поддержки предусмотрены для иностранцев и какие ограничения все еще существуют? Какое жилье могут купить жители разных стран (в том числе, россияне) в Саудовской Аравии и на каких условиях? Обо всем этом нам рассказал основатель агентства недвижимости «Этажи» в Дубае Данис Латыпов. 

Саудовская Аравия переживает строительную и культурную революцию.

Грандиозные проекты и привлечение иностранцев

— Сегодня Саудовская Аравия переживает настоящую строительную и культурную революцию. Страна становится все более открытой для иностранцев, как в плане туризма, так и в плане развития бизнеса и инвестиций, и активно реализовывает без преувеличения одни из самых грандиозных в мире объектов. 

Чего только стоит проект NEOM — футуристичный город с роботами-уборщиками, подземными транспортными магистралями и гигантским зеркальным «лежащим» небоскребом, который протянется на десятки километров от побережья Красного моря до пустыни. Кроме того, в стране планируют создать собственный островной пляжный комплекс по типу Мальдив и технологичный горнолыжный курорт.

И самое главное, все эти проекты — не фантазии и мечты: строительство уже идет. Сочетание восточного колорита и технологий будущего — это про современную Саудовскую Аравию. 

В планах правительства — к 2030 году «соскочить с нефтяной иглы» и занять лидирующие позиции на Ближнем Востоке. Для реализации этого необходимы иностранные финансовые вливания. Поэтому Саудовская Аравия постепенно приоткрывает двери для граждан других стран.

Возможности и ограничения при покупке недвижимости в Саудовской Аравии

— На данный момент иностранный инвестор может владеть одним объектом недвижимости в Саудовской Аравии без цели перепродажи. Не так давно была запущена программа под названием Premium Residency с рядом привилегий для граждан других стран, желающих вкладывать деньги в развитие королевства. Ее участники смогут получить вид на жительство, право выезжать из страны, менять место работы, оформлять недвижимость в собственность и другие преимущества. 

Для желающих приобрести жилье в королевстве существует два варианта участия в программе: 

• Инвестор в недвижимость. Чтобы получить визу, необходимо купить (без ипотечных кредитов) готовое жилье на сумму не менее 4 млн саудовских реалов (чуть более 1 млн. долларов по нынешнему курсу), подтвердить стоимость объекта аккредитованными оценщиками. 
• Привилегированное проживание. Инвестору необходимо подтвердить свою финансовую состоятельность и наличие необходимой суммы средств, оплатить пошлину в зависимости от предпочитаемого срока пребывания. До 5 лет — 100,000 саудовских реалов (по нынешнему курсу — примерно $26,500). Для визы с неограниченным сроком — 800,000 реалов (~$212,000).

— Сегодня иностранные инвесторы имеют достаточно много возможностей для работы и жизни в Саудовской Аравии. Запрет на приобретение жилья для нерезидентов снят, регулярно принимаются новые законы для поддержки граждан, готовых вкладывать свой капитал в развитие страны. Однако остаются и некоторые ограничения. 

Иностранным гражданам пока еще запрещено приобретать любое жилье в городах Мекка и Медина. Эти территории считаются святынями мусульманского мира и владеть квадратными метрами там могут только саудиты. Однако приезжие могут унаследовать квартиру или виллу в этих городах. 

Кроме того, иностранцы имеют некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Чтобы купировать спекуляции на рынке недвижимости Саудовской Аравии, властями введен запрет на продажу жилья иностранцами ранее чем через 5 лет после оформления объекта в собственность. 

Вполне возможно, и эти ограничения в ближайшие годы будут значительно ослаблены, так как на сейчас в правительстве разрабатывается закон в поддержку иностранных инвестиций. Планируется, что он вступит в силу в 2025 году. 

Ожидаемая доходность — до 25% годовых. 

Плюсы инвестиций в недвижимость Саудовской Аравии

— Перечислим основные преимущества:

• Выгодное месторасположение: доступность основных международных торговых путей и высокий потенциал для глобального предпринимательства.
• Финансовая стабильность: внушительные запасы нефти и тщательно продуманная стратегия развития инфраструктуры и экономических отраслей. 
• Развитая инфраструктура: удобная логистическая сеть для любых видов транспорта, ультрасовременные телекоммуникационные системы. 
• Лояльность к русскоговорящим гражданам: в Саудовской Аравии уже проживает около 100 тысяч россиян, включая членов их семей. Саудиты высоко ценят русскоговорящих специалистов и, кстати, нередко берут в жены славянок. 
• Высокий туристический потенциал: жаркий климат, восточный колорит наряду с поражающими воображение футуристическими проектами, бескрайние пустыни и пляжи Красного моря привлекают сотни тысяч туристов.
• Высокая численность населения: сегодня в королевстве проживает более 36 миллионов человек (тогда как, к примеру, в ОАЭ всего около 10 млн).
• Относительно низкая стоимость квадратного метра жилья: приобрести апартаменты или виллу в стране можно по довольно привлекательной стоимости — от $5000 за кв. м., тогда как в ОАЭ цены начинаются от примерно $10,500 за «квадрат».
• Ведение бизнеса без бюрократии: удобные цифровые сервисы и прозрачные условия регистрации практически полностью исключают бюрократические проволочки и административные препоны при входе новичков на рынок. 

Главные мифы, связанные с такими инвестициями

— Существуют три основных мифа, связанных с инвестициями в недвижимость Саудовской Аравии.

• Миф № 1. Высокие риски инвестиций. На самом деле правительство королевства старается максимально стабилизировать рынок недвижимости и придерживается четкой стратегии развития государства, а также принимает меры для поддержки иностранных инвесторов и создания благоприятного делового климата в стране. 
• Миф № 2. Недоступность для иностранных инвесторов. В действительности строгие законы и ограничения остаются в прошлом. Государство, напротив, стремится привлечь инвесторов из-за рубежа и упростить процесс покупки недвижимости.
• Миф № 3. Завышенные цены. На самом деле цены на недвижимость в Саудовской Аравии могут быть очень привлекательными, особенно в сравнении с другими странами Персидского залива. Главное при покупке жилья — правильно выбрать регион и оценить рыночную ситуацию. 

Рентабельность вложений в «квадратные метры» Королевства

— Иностранные инвесторы уже обратили свои взгляды на эту заманчивую со всех точек зрения арабскую страну. Многие находятся в ожидании принятия нового пакета привилегий. Поэтому, по нашим прогнозам, в первые годы после открытия продаж для граждан других стран доходность инвестиций будет очень высокой — от 20 до 25% годовых. Связано это будет со спросом, очевидно превышающим предложение. 

В целом сегодня в Саудовской Аравии ожидается медленный рост цен на виллы и снижение стоимости квадратных метров в квартирах. Однако эти прогнозы не распространяются на столицу государства Эр-Рияд, где темпы роста цен, как ожидается, снизятся.