Отель 408 м² Город Ровинь, Хорватия

Мини-отель (пансион) с 6 независимыми апартаментами и гаражем в супер-популярном Ровине!Общая площадь составляет 408 м2 брутто.Эта туристическая собственность расположена в лучшем туристическом районе города, в первой зоне Центенер, рядом с отелем Эден, Лоун, Монтэ Мулини, Гранд Отель Парк, природным парком Пунта Корренте и красивыми природными пляжами. Выгодное расположение для Ровина.
Это самая популярная 5 ***** первоклассная зона.

В здании четыре уровня.
Первый этаж, включая гараж, служит складом и прачечной с достаточным пространством для преобразования в дополнительное жилое помещение. 
Каждый из других трех этажей состоит из двух оборудованных и меблированных студийных апартаментов. 
Каждый апартамент имеет свою ванную комнату, кухню и большую крытую террасу площадью 18 м2, где туристы проводят большую часть своего времени на отдыхе. Апартаменты показывают хорошие коммерческие результаты, высокие коэффициенты заполняемости и отличные рейтинги и оценки международных гостей почти со всего мира.
Благодаря микро-расположению здания пешком можно добраться до гальечных пляжей (пляж Монтэ Мулини) или природных каменных пляжей (Куви) и до центра старого города Ровиня (св. Эуфимия).Парковка доступна в гараже или на 250 парковочных мест рядом с собственностью, которые бесплатны в туристический сезон. Отель работал до сих пор 2 месяца в году.
В 2018 году он заработал 51 000 EUR - 3 % доходностиВ 2019 году он заработал 50 000 EUR  - 2.99 % доходностиОбычно отель может работать 12 месяцев в году (9 месяцев полной заполняемости) и тогда зарабатывать 6 апартаментов по 40 EUR за апартамент в день = 240 EUR в деньЭто означает 7200 EUR в месяц x  9 месяцев = 64 800 EUR, тогда доходность составляет 6,8%.

Некоторый туристический обзор на начало 2024 года

Ниже приведен некоторый абстракт из официальной статистики туристов Хорватии на начало 2024 года. Это довольно важно для тех инвесторов, которые рассматривают инвестиции в хорватский туризм.

В первом квартале 2024 года было 1,1 миллиона туристических прибытий в Хорватии и 2,6 миллиона туристических ночей, проведенных в коммерческих средствах размещения, что на 16,7% больше прибытий и на 17,2% больше ночей по сравнению с тем же периодом 2023 года.
Туризм в Хорватии стабильно растет.
Внутренние туристы хорватского происхождения зарегистрировали 422 тысячи прибытий и 885 тысяч ночей в первом квартале 2024 года, что является увеличением на 6,9% в туристических прибылях и на 8,6% в туристических ночах.

В тот же период иностранные туристы из других стран зарегистрировали 658 тысяч прибытий и 1,7 миллиона ночей, что на 24,0% больше прибытий и на 22,1% больше ночей по сравнению с тем же периодом 2023 года.

Туристы из Германии зарегистрировали наибольшее количество иностранных ночей (267 тысяч ночей, что составило 15,4% от общего числа иностранных туристических ночей). За ними следуют туристы из Словении (15,3%), Австрии (13,8%), Италии (6,9%) и Боснии и Герцеговины (5,0%). Все вышеупомянутые страны зарегистрировали увеличение туристических ночей в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года.

Наибольшее количество туристических ночей в марте 2024 года было зарегистрировано в Истрийском графстве, целых 409 тысяч ночей, что составило 30,9% от общего числа туристических ночей, зарегистрированных в Хорватии. По сравнению с мартом 2023 года, в Истрийском графстве было на 77,0% больше туристических ночей. Из общего числа ночей, зарегистрированных в Истрийском графстве, внутренние туристы зарегистрировали 63 тысячи ночей, а иностранные туристы 346 тысяч ночей. Наибольшее количество иностранных туристических ночей в Истрийском графстве было зарегистрировано туристами из Германии (25,6%), Австрии (22,9%), Словении (20,7%), Италии (9,4%) и Чехии (3,8%).

За Истрийским графством следовал графство Приморье-Горски котар с 236 тысячами зарегистрированных туристических ночей и город Загреб с 167 тысячами зарегистрированных туристических ночей.

Наибольшее количество туристических ночей в апреле 2024 года снова было зарегистрировано в Истрийском графстве, целых 766 тысяч из них, что составило 27,6% от общего числа туристических ночей, зарегистрированных в Хорватии. Внутренние туристы зарегистрировали 115 тысяч ночей в апреле 2024 года, что на 7,9% меньше ночей, чем в апреле 2023 года. Иностранные туристы зарегистрировали 651 тысячу ночей в апреле 2024 года, что на 27,9% меньше ночей, чем в апреле 2023 года.

Графство Дубровник-Неретва следовало за ним с 432 тысячами туристических ночей, что составило 15,6% от общего числа зарегистрированных туристических ночей в Хорватии, а также графство Сплит-Далмация с 424 тысячами ночей, что составило 15,3% от общего числа зарегистрированных туристических ночей в Хорватии. В апреле 2024 года, по сравнению с апрелем 2023 года, в графстве Дубровник-Неретва было зафиксировано увеличение как внутренними, так и иностранными туристами, на 5,2% и 18,9% соответственно. В графстве Сплит-Далмация в апреле 2024 года по сравнению с апрелем 2023 года иностранные туристы зарегистрировали увеличение числа ночей на 2,4%, в то время как внутренние туристы зарегистрировали снижение числа ночей на 7,3%.

Мы ждем статистику за май 2024 года, но эти данные уже показывают нам некоторые сильные тенденции.

 

  Ref: RE-AB-H-18-32148

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.