Квартира 4 комнаты Вена, Австрия

Дома расположены в 1220 Вене недалеко от станций метро U1 Kagraner Platz и U2 Hausfeldstraße
TRAUM-REIHENHÄUSER IN BREITENLEE Zum Verkauf gelangen Traum-Reihenhäuser in Breitenlee, welche sich über drei Ebenen (EG/OG/DG) erstrecken, in der besten Ruhelage des 22. Wiener Gemeindebezirkes. Der Verkauf erfolgt in belagsfertigen Zustand!  Die Einheitsgrößen sind ab 105,75 m² und verfügen auch über einen Garten/Terrasse.  Hier handelt es sich um einen Baurechtsgrund (derzeit bis 31.10.2107). Der monatliche Baurechtszins beträgt ab 200 EUR, Die Fertigstellung des Bauprojektes wurde für März 2024 geplant.  Ausstattung:                                                                                        Alle Häuser dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet.

• Fussbodenheizung (Luftwärmepumpe)
• Sonnenschutz mit Rollladen (elektrisch bedienbar)
• Vollwärmeschutzfasse
• 3-fach Verglasung Kunststofffenster
• Aussenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton

Lage/Infrastrukur: Die Häuser liegen abseits der Straße, was den Bewohnern ein ruhiges und friedliches Leben auf ihrem Gelände ermöglicht. Breitenlee ist über die Autobahn A23 leicht mit dem Auto zu erreichen. Die U-Bahnlinie U1 Kagraner Platz bzw „U2 Hausfeldstraße sind über die Buslinien 24A, 97A  optimal angebunden. Fußläufig in unmittelbarer Nähe findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt Billa, Drogeriemarkt Bipa, Bäcker, Apotheke , Arzt uvm.) Kaufpreise: ab 372.484,10 € Provision: 3% vom KP + 20% USt Haus 1 123,43 m2 4 Zimmer 433.824,60 EUR   Haus 2 126,35 m2 4 Zimmer 474.016,95 EUR   Haus 3 105,75 m2 4 Zimmer 372.484,20 EUR   Haus 4 124,27 m2 4 Zimmer 434.963,10 EUR   Haus 5 VERKAUFT!   Haus 6 121,82 m2 4 Zimmer 416.493,00 EUR   Haus 7 124,19 m2 4 Zimmer 434.992,80 EUR   Haus 8 126,76 m2 4 Zimmer 475.254,45 EUR   Haus 9 127,76 m2 4 Zimmer 441.502,05 EUR   Haus 10 123,54 m2 4 Zimmer 435.072,00 EUR   Haus 11 VERKAUFT!   Haus 12 134,36 m2 4 Zimmer 451.852,50 EUR   Haus 13 123,18 m2 4 Zimmer 434.860,80 EUR   Für Terminvereinbarungen bitten wir Sie uns unter der folgenden Nummern zu kontaktieren: ——————————————— Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.  Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.   Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Вашему вниманию предлагается 3 этажные Таунхаусы, расположенные в 22 районе Вены! 
Таунхаусы площадью от 107,34 до 130,30 м2. Дома располагаются вдали от дороги, что дарит жителям тихую и спокойную жизнь на своем участке. 
Большие окна и свободная планировка отлично подойдет тем, кто любит обустраивать свой уютный новый дом по своему вкусу. На окнах установлен стеклопакет удерживающий тепло и не пропускающий шум. Полы с подогревом на каждом этаже.
На нулевом этаже располагается: туалет, далее гостиная и кухня и красивая терраса. На первом этаже две просторные комнаты, ванная комната, уборная и комната для одежды. На последнем этаже студия с комнатой для одежды и галерея.
Так же есть подвал. 
Прошу обратить внимание что планировка домов отличается друг от друга, поскольку она у всех домов не абсолютно одинаковая.  На продажу доступны 11 таунхаусов, при желании можно приобрести парковочное место. Окончание работ март 2022 года. В близи имеется детский сад и школа. В пешей доступности автобусы 24А и 97А, которые довезут Вас до ближайшей станции метро U1 Kagraner Platz или U2 Hausfeldstraße.
Вся инфраструктура находится прямо недалеко от дома, продуктовые магазины и пекарня. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.