KAŠTELIR – Außergewöhnliche Neue Steinvilla mit Panoramablick auf das Meer | Zeitgenössischer Istrischer Luxus | 4,5 km von der Küste (2025–2026)!
Diese außergewöhnliche neu gebaute Steinvilla, die das Wesen des raffinierten mediterranen Lebens einfängt, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Istrien. Sie liegt in Kaštelir, nur 13 km von Poreč und etwa 4,5 km von der Adriaküste entfernt, und genießt eine erhöhte Lage mit offenem Panoramablick auf das Meer und bemerkenswerter Privatsphäre.
Kaštelir ist eine malerische istrische Gemeinde, die für ihre authentische Atmosphäre, sanften Weinberge, Olivenhaine und lange Tradition in der Weinproduktion, Olivenöl, Honig und lokaler Gastronomie bekannt ist. Umgeben von fruchtbaren Landschaften und unberührter Natur bietet die Region ein ideales Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu lebhaften Küstenzielen.
Am Rand der Bauzone gelegen und auf zwei Seiten von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, profitiert die Villa von geschützter Offenheit und langfristigen ungestörten Ausblicken.
Entwickelt, um sowohl architektonische Präsenz als auch alltäglichen Komfort zu bieten, erstreckt sich die Villa über etwa 360 m², verteilt auf drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss – mit sorgfältig gestalteten Innenräumen und nahtlosem Innen-Außen-Leben.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem eleganten Eingangsbereich, der in einen beeindruckenden offenen Wohnbereich führt, in dem Küche, Esszimmer und Lounge zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum verschmelzen. Große Öffnungen rahmen die umliegende Landschaft und verbinden das Innere mit den Außenterrassen und dem Poolbereich, was ein müheloses mediterranes Lebensstil-Erlebnis schafft.
Diese Ebene verfügt auch über zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, die jeweils so gestaltet sind, dass sie Privatsphäre und Komfort bieten, sowie über ein Gäste-WC, einen Technikraum und eine private Garage.
Eine interne Treppe führt in die obere Etage, wo sich drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Jedes Schlafzimmer öffnet sich zu großzügigen Terrassen mit Blick auf das Meer und die umliegende Grünfläche und schafft intime private Rückzugsorte. Die Hauptsuite wird zudem durch einen eigenen begehbaren Kleiderschrank ergänzt.
Das Untergeschoss wurde als Erweiterung von Freizeit und Lebensstil konzipiert und bietet zwei großzügige Räume, die für einen privaten Weinkeller und einen exklusiven Freizeit- oder Wellnessbereich gestaltet sind.
Die Villa befindet sich auf einem außergewöhnlichen 4.000 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück, das Raum, Privatsphäre und eine wahre Anwesen-Atmosphäre bietet. Im Zentrum des Outdoor-Erlebnisses liegt der 12m x 4m große Swimmingpool, begleitet von einem schön gestalteten Gartenhaus mit Sommerküche, überdachtem Essbereich im Freien und zusätzlichen Gästeeinrichtungen – ideal für Unterhaltung und das Genießen langer Sommerabende.
Weitere Außenanlagen umfassen Parkplätze für zwei Fahrzeuge.
Moderne technische Lösungen gewährleisten ganzjährigen Komfort, einschließlich Fußbodenheizung, die von Wärmepumpen betrieben wird, und einem integrierten Kühlsystem mit Kollektoren. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube.
Diese bemerkenswerte Residenz, die traditionelle istrische Steinarchitektur mit zeitgenössischer Funktionalität, hochwertigen Materialien und spektakulärem Meerblick verbindet, stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar – sei es als prestigeträchtiges privates Zuhause, exklusives Urlaubsrefugium oder hochrentable Luxus-Tourismusinvestition.
HINWEIS: Von 4000 m² sind 2400 m² im Eigentum, die anderen 1600 m² sind für 10 Jahre vom Staat gepachtet.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern
