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KAŠTELIR – Außergewöhnliche neue Steinvilla mit Panoramablick auf das Meer | Zeitgenössischer Luxus | 4,5 km von der Küste (2025-2026) entfernt!
In einer der begehrtesten Wohnumgebungen des westlichen Istriens gelegen, fängt diese außergewöhnliche neu erbaute Steinvilla die Essenz des raffinierten mediterranen Lebens ein. In Kaštelir gelegen, nur 13 km von Poreč und etwa 4,5 km von der Adriaküste entfernt, genießt das Anwesen eine erhöhte Lage mit offenem Panoramablick auf das Meer und bemerkenswerter Privatsphäre.
Kaštelir ist eine malerische istrische Gemeinde, die für ihre authentische Atmosphäre, rollende Weinberge, Olivenhaine und lange Tradition der Weinproduktion, Olivenöl, Honig und lokale Gastronomie gefeiert wird. Umgeben von fruchtbaren Landschaften und unberührter Natur bietet die Gegend eine ideale Balance zwischen friedlichem Wohnen und der Nähe zu pulsierenden Küstenzielen.
Am Rande der Bauzone gelegen und an zwei Seiten von landwirtschaftlichen Flächen begrenzt, profitiert die Villa von geschützter Offenheit und langfristigen, ungehinderten Aussichten.
Entwickelt, um sowohl architektonische Präsenz als auch alltäglichen Komfort zu bieten, erstreckt sich die Villa über etwa 360 m2, verteilt auf drei Ebenen - Keller, Erdgeschoss und erste Etage - mit sorgfältig kuratierten Innenräumen und nahtlosem Wohnen in Innenräumen.
Das Erdgeschoss begrüßt mit einer eleganten Eingangshalle, die in einen beeindruckenden offenen Wohnbereich führt, in dem Küche, Esszimmer und Lounge zu einem weitläufigen und lichtdurchfluteten Raum verschmelzen. Große Öffnungen umrahmen die umliegende Landschaft und verbinden das Innere mit Außenterrassen und dem Poolbereich und schaffen ein müheloses mediterranes Lifestyle-Erlebnis.
Diese Ebene verfügt auch über zwei geräumige en-suite-Zimmer, die jeweils entworfen, um Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten, zusammen mit einem Gäste-WC, Technikraum und private Garage.
Eine interne Treppe führt in die obere Etage, wo drei zusätzliche Zimmer mit Bad positioniert sind. Jedes Schlafzimmer öffnet sich zu großzügigen Terrassen mit Blick auf das Meer und das umliegende Grün und schafft intime private Rückzugsorte. Die Hauptsuite wird durch eine eigene begehbare Garderobe ergänzt.
Die Kellerebene wurde als Erweiterung der Freizeit und des Lebensstils vorgestellt, mit zwei wesentlichen Räumen für einen privaten Weinkeller und einem exklusiven Erholungs- oder Wellnessbereich.
Die Villa liegt auf einem außergewöhnlichen 4.000 m2 großen Grundstück und bietet Platz, Privatsphäre und eine immobilienähnliche Atmosphäre. Im Zentrum des Outdoor-Erlebnisses liegt das Schwimmbad 12m x4m, begleitet von einem wunderschön gestalteten Gartenhaus mit einer Sommerküche, einem überdachten Außenbereich und zusätzlichen Gästeeinrichtungen - ideal für Unterhaltung und lange Sommerabende.
Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten im Außenbereich gehören Parkplätze für zwei Fahrzeuge.
Moderne technische Lösungen gewährleisten ganzjährig Komfort, einschließlich Fußbodenheizung mit Wärmepumpen und einem integrierten Kühlsystem mit Kollektoren. Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein septisches System.
Diese bemerkenswerte Residenz, die traditionelle istrische Steinarchitektur mit zeitgenössischer Funktionalität, hochwertigen Materialien und spektakulärem Meerblick verbindet, stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar - sei es als prestigeträchtiges Privathaus, als exklusiver Urlaubsort oder als leistungsstarke Luxustourismusinvestition.
HINWEIS: Von 4000 qm sind 2400 qm im Besitz, die anderen 1600 qm werden vom Staat für 10 Jahre vermietet.
Die Gesamtnebenkosten des Käufers von Immobilien in Kroatien betragen rund 7% der Gesamtkosten, darunter: Vermögensübertragungssteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur- / Maklerprovision (3% + Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (cca 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und beglaubigte Übersetzungskosten. Agentur / Brokerage-Vereinbarung wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaft, Modern
