3-Schlafzimmer-Villa 188 m² Rabac, Kroatien

Labin, Rabac, Kroatien, Grad Labin

$656,477

$3,492/m²

3-Schlafzimmer-Villa 188 m² Rabac, Kroatien

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ID: 3272218

Letzte Aktualisierung: 03.03.25

Standort

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Grundstück

Kroatien
Nachbarschaft

Gespanschaft Istrien
Stadt

Grad Labin
Stadt

Labin
Dorf

Rabac

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Bedrooms:

3
Bathrooms:

2
Gesamt fläche

188 m²
Grundstücksfläche

629 m²

Beschreibung

Angeboten wird eine hochwertige Doppelhaushälfte in einer schön gepflegten Sackgasse mit mehreren Neubauhäusern.

LAGE: Nur 10 Autominuten von den nächsten Stränden und etwa 5–7 Minuten vom Zentrum von Labin und den wichtigsten Einkaufsvierteln entfernt, verbindet dieses Anwesen Ruhe mit Komfort.

OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Doppelhaus hat eine Gesamtfläche von 188 m², davon 155,68 m² Wohnfläche und ein zusätzliches Nebengebäude von 32 m². Beim Betreten werden Sie von einem Flur mit Gästetoilette begrüßt, der in einen geräumigen offenen Wohnbereich führt. Dieser Bereich verfügt über große Glaswände, die das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich mit natürlichem Licht füllen. Weiterer Stauraum ist in der Küche und unter der Treppe vorhanden. Die Glaswände öffnen sich zu überdachten Terrassen mit Blick auf den Swimmingpool und den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse, zwei Badezimmer und ein Abstellraum.

Das Grundstück ist 629 m² groß und verfügt über einen 8 x 4 Meter großen Swimmingpool und ein Nebengebäude, das als überdachte Sommerküche dient und eine zusätzliche Toilette beinhaltet. Dieses Gebäude ist ideal für die Unterhaltung im Freien mit Familie und Freunden an sonnigen Tagen. Im Hof gibt es auch ausgewiesenen Platz für 2–3 Parkplätze.

Das Anwesen wird wie auf den Fotos gezeigt verkauft, inklusive der Fertigstellung der Außenanlagen und der Umzäunung. Je nach Vereinbarung besteht auch die Möglichkeit, zusätzliche Arbeiten durchzuführen. Das Anwesen verfügt über eine Klärgrube.

DOKUMENTATION: Das Eigentum an der Immobilie ist auf Privatpersonen übertragen und es liegen Garantien für die Struktur und einzelne Merkmale vor, sodass der Käufer beruhigt sein kann.

ZUSÄTZLICHE GELEGENHEIT: Angrenzend an dieses Anwesen befindet sich ein Grundstück für ein zweites Doppelhaus, komplett mit Baugenehmigung und bezahlten Nebenkosten. Dies bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die an einer Investition für den Tourismus interessiert sind, oder für Käufer, die ein zweites Zuhause am selben Ort suchen – ideal für Großfamilien oder als Mietinvestition.

Ref: RE-U-34741

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

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