Villa mit einzigartiger Architektur und Schwimmbad auf 4.260 m² Grundstück in Kršan, Ostistrien zu verkaufen
Eine markante Villa mit Schwimmbad und vollständiger Privatsphäre steht zum Verkauf in der Gemeinde Kršan, gelegen in der grünen Landschaft des östlichen Istriens, südwestlich des Naturparks Učka. Diese Region ist bekannt für ihr reiches kulturelles und historisches Erbe, das bis ins 11. Jahrhundert zurückreicht, einschließlich Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Kršan, der Kirche St. Georg in Plomin mit der berühmten Plominer Inschrift, den westlichen Hängen der Učka, dem Schloss Kožljak und der charmanten Stadt Rabac, die heute ein renommiertes Seebad mit kristallklarem Wasser und schönen Kiesstränden ist.
In einem malerischen Dorf an der Ostküste Istriens gelegen, bietet diese elegante Villa 183 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Privatgrundstück von 4.260 m², das außergewöhnliche Ruhe und vollständige Privatsphäre garantiert. Umgeben von Natur und Grünflächen stellt das Anwesen einen idealen Rückzugsort vom städtischen Leben und eine erstklassige Immobiliengelegenheit in Istrien dar.
Das Innere ist harmonisch mit einer Mischung aus zeitgenössischer Architektur und hochwertigen Möbeln gestaltet, ergänzt durch sorgfältig ausgewählte Details, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das offene Wohnzimmer verbindet sich nahtlos mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich und bildet eine geräumige und funktionale Umgebung, die perfekt für Familientreffen oder die Unterhaltung von Gästen geeignet ist.
Der Schlafbereich umfasst vier komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was maximale Privatsphäre für Bewohner und Besucher gewährleistet. Eine zusätzliche Gästetoilette erhöht die Praktikabilität. Fünf Klimaanlagen sorgen in den Sommermonaten für optimale Kühlung und garantieren ganzjährig Komfort.
Der Außenbereich ist für Entspannung und Genuss gestaltet und verfügt über einen 28 m² großen Swimmingpool mit Sonnenterrasse sowie einen Außen-Grillplatz und eine überdachte Ess-Terrasse, die ideal für Mahlzeiten im Freien und gesellschaftliche Veranstaltungen sind. Das weitläufige Grundstück bietet seltenen Raum und Privatsphäre, wodurch sich diese Villa auf dem Immobilienmarkt Istriens abhebt.
Der nächste Strand ist nur 7 Kilometer entfernt, während die umliegenden ruhigen Straßen perfekt sind, um die malerische istrische Hinterland zu erkunden. Dank ihrer Lage, Privatsphäre und hochwertigen Bauweise eignet sich die Villa als luxuriöse Familienresidenz, Ferienhaus oder renditestarke Investitionsimmobilie. Das Haus hat eine 4-Sterne-Mietkategorie und wird seit Jahren erfolgreich touristisch vermietet, was ein stabiles und attraktives Einkommen generiert.
Der angegebene Preis gilt für juristische Personen, während private Käufer einer teilweisen Mehrwertsteuerberechnung unterliegen.
Ref: RE-U-45427Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Urbanisiert, Modern
