Apartmentvilla zum Verkauf in Galižana, Istrien, mit Panoramablick auf das Meer, einem privaten Olivenhain, einer geräumigen Dachterrasse und außergewöhnlichem Investitionspotenzial, nur 5 Kilometer von der Adriaküste entfernt.
Diese Luxusimmobilie in der Nähe von Pula und Brijuni vereint mediterranen Charme, Privatsphäre und flexible Wohnnutzung, was sie ideal für touristische Vermietung, Familienwohnen oder als Premium-Investition in Kroatien macht.
In einer der zunehmend gefragten Lagen Istriens gelegen, bietet diese beeindruckende Villa eine Gesamtwohnfläche von 523 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.614 m², umgeben von Grünflächen und authentischer mediterraner Landschaft. Von den Terrassen und dem Dach genießt die Immobilie atemberaubende offene Ausblicke auf das Meer und die Brijuni-Inseln, was eine einzigartige Atmosphäre schafft, die auf dem kroatischen Immobilienmarkt selten zu finden ist.
Die Villa ist als Apartmenthaus mit vier Wohneinheiten konzipiert, was hervorragende Flexibilität für das Tourismusgeschäft oder das Mehrfamilienwohnen bietet. Das Erdgeschoss umfasst zwei geräumige Apartments mit direktem Zugang zu Terrassen und dem Garten mit Olivenhain, während das erste Obergeschoss zwei weitere Apartments mit Panoramablick auf das Meer und hellen, offenen Wohnräumen bietet. Eine große Garage mit 45 m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während der Außenbereich zusätzliche Parkplätze bietet.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist die spektakuläre Dachterrasse mit Panoramablick auf die Adria, den Nationalpark Brijuni und die umliegende Natur. Dieser exklusive Außenbereich eignet sich ideal zur Schaffung einer luxuriösen Lounge-Zone, eines Wellnessbereichs, eines Whirlpools oder eines Ess- und Unterhaltungsbereichs im Freien.
Die Villa umfasst außerdem einen 80 m² großen Kellerbereich mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten, perfekt für eine Taverne, einen Wellnessbereich, ein Fitnessstudio oder einen Unterhaltungsbereich. Das wunderschön angelegte Grundstück beinhaltet einen privaten Olivenhain von etwa 770 m², der den authentischen istrischen Lebensstil weiter bereichert und Platz für einen Swimmingpool, eine Sommerküche oder zusätzliche Freizeiteinrichtungen bietet.
Die Immobilie wurde 2022 renoviert und umfasst aktualisierte Installationen, PVC-Fenster, Klimaanlage in allen Apartments, Zentralheizung, renovierte Fassade und ein gut gepflegtes Dach. Die Villa wird voll möbliert verkauft und ist sofort nutzbar oder kann als bestehendes touristisches Vermietungsgeschäft fortgeführt werden.
Galižana ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre, seinen authentischen istrischen Charakter und die hervorragende Lage in der Nähe von Pula, Fažana, Stränden, Marinas und allen notwendigen Annehmlichkeiten. Diese Luxusvilla mit Meerblick in Istrien stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochpotente Immobilie in Kroatien mit mehreren Wohneinheiten, mediterranem Umfeld und herausragenden Möglichkeiten für Tourismusinvestitionen zu erwerben.
Ref: RE-U-47418Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Dachterrasse, Garage, Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Garten, Urbanisiert
