1 Bedroom 44,07 м² | Yas Island, Abu Dhabi | Sea View | $480 337
Готовая квартира формата 1 Bedroom площадью 44,07 м² в проекте Mayyas at The Bay, расположенном в центральной части Yas Island, Abu Dhabi.
Квартира находится на 1 этаже 8-этажного дома, имеет балкон и заявленный вид на море. Проект уже завершён — сдача состоялась во II квартале 2026 года.
Планировка
На странице 8 презентации есть реальная планировка конкретного формата — и её я обязательно добавила бы в первые фотографии объявления.
Несмотря на компактную площадь, квартира не является студией. Здесь предусмотрены:
То есть 44 м² организованы как полноценный 1 Bedroom, что делает объект более универсальным и для собственного проживания, и для аренды.
В карточке объекта также заявлены чистовая отделка, балкон, 1 раздельный и 2 совмещённых санузла и 3 лифта. При этом количество санузлов в карточке не полностью совпадает с визуальной планировкой на странице 8, поэтому в публичном объявлении я бы безопаснее писала просто «ванная комната + гостевой санузел», как видно на плане.
Проект
Mayyas at The Bay — современный 8-этажный жилой комплекс в Yas Bay на Yas Island.
Архитектура здания выполнена в светлой многоуровневой стилистике, а квартиры имеют открытые балконы и террасы. В проекте представлены апартаменты и таунхаусы с 1–3 спальнями.
Для жителей предусмотрены:
бассейны, фитнес-зал, спортивные площадки, зоны отдыха, детская площадка, велотрек и магазины.
На странице 11 показана территория с открытым бассейном и lounge-зонами — хороший визуал для объявления после фотографий квартиры и планировки.
Yas Bay
Именно локация, на мой взгляд, является главным инвестиционным аргументом этого небольшого лота.
Дом расположен в Yas Bay, рядом с набережной, ресторанами и клубом водных видов спорта.
По презентации:
5 минут — Etihad Arena
6 минут — Yas Links
8 минут — Yas Beach
8 минут — Yas Marina
9 минут — Ferrari World
12 минут — международный аэропорт Абу-Даби.
Инвестиционный сценарий
Для объектов на Yas Island в презентации заявлен ориентир по арендной доходности 7–12% годовых в зависимости от стратегии. Это прогноз проекта, а не гарантированная доходность конкретной квартиры.
Стоимость конкретного лота — $480 337.
Для проекта также приведены планы оплаты 40/60, 45/55, 50/50 и 55/45 и скидки до 7,5% в зависимости от выбранной схемы. Поскольку дом уже сдан, актуальные условия именно для этого готового лота нужно подтвердить перед сделкой
