Магазин 499 м² Барселона, Испания

В продаже коммерческое помещение с надёжным арендатором в Бадалоне.

Окружение:

• плотный жилой массив;
• развитая инфраструктура современного жилого района: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки и заведения на любой вкус, а также театр и школа;
• городская больница и несколько частных клиник;
• остановки общественного транспорта, в том числе станция метро.

Объект находится всего в нескольких метрах от центрального муниципального рынка и торговой улицы Carrer del Mar, что гарантирует непрерывный пешеходный трафик на протяжении всего года.

Объект сдан в аренду под супермаркет крупной национальной сети. Договор аренды вступит в силу после заключения сделки купли-продажи на следующих условиях:

• продолжительность договора: 15 лет;
• срок обязательного исполнения: 2 года;
• стоимость аренды: 6.000€ / месяц;
• ежегодное повышение стоимости аренды согласно IPC (индекс потребительских цен);
• дополнительное повышение цены аренды на 3%, начиная с 8 года.

Доходность составляет 7,2%, что итак превышает среднюю отметку по городу. При этом гарантирован рост доходности до 7,42%. Дополнительно предусмотрена возможность увеличить доходность за счёт инвестиции в ремонт в размере 80.000€, что позволит повысить арендную ставку на 8 % (эквивалентно 533 €).

Помещение расположено в жилом доме новой постройки и занимает 2 этажа:

• первый этаж: 285м2;
• второй этаж: 214м2.