В продаже коммерческое помещение с надёжным арендатором в Бадалоне.
Окружение:
- плотный жилой массив;
- развитая инфраструктура современного жилого района: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки и заведения на любой вкус, а также театр и школа;
- городская больница и несколько частных клиник;
- остановки общественного транспорта, в том числе станция метро.
Объект находится всего в нескольких метрах от центрального муниципального рынка и торговой улицы Carrer del Mar, что гарантирует непрерывный пешеходный трафик на протяжении всего года.
Объект сдан в аренду под супермаркет крупной национальной сети. Договор аренды вступит в силу после заключения сделки купли-продажи на следующих условиях:
- продолжительность договора: 15 лет;
- срок обязательного исполнения: 2 года;
- стоимость аренды: 6.000€ / месяц;
- ежегодное повышение стоимости аренды согласно IPC (индекс потребительских цен);
- дополнительное повышение цены аренды на 3%, начиная с 8 года.
Доходность составляет 7,2%, что итак превышает среднюю отметку по городу. При этом гарантирован рост доходности до 7,42%. Дополнительно предусмотрена возможность увеличить доходность за счёт инвестиции в ремонт в размере 80.000€, что позволит повысить арендную ставку на 8 % (эквивалентно 533 €).
Помещение расположено в жилом доме новой постройки и занимает 2 этажа:
- первый этаж: 285м2;
- второй этаж: 214м2.
Город Бадалона является одним из старейших в Каталонии. Он расположен в 10 км от Барселоны и является третьим городом в Каталунии по количеству жителей. С типичным средиземноморским климатом и 5-километровым пляжем Бадалона имеет привилегированное географическое положение, расположенное между морем и горами в самом центре столичного района.
Primaprix - крупная сеть супермаркетов, основанная в 2014 году. На сегодняшний день сеть насчитывает 195 точек в Испании и 5 точек во Франции. Это одна из самых быстрорастущих сетей супермаркетов во всей Европе, у которой прослеживаются тенденции по открытию до 35 новых точек в год. Именно столько было открыто в 2023 году. Оборот компании в этом же году составил 139 миллионов евро.
