Земельные участки Prejmer, Румыния

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 45 000 М² | УТВЕРЖДЁННЫЙ PUZ | 156 М ФАСАДА ВДОЛЬ DN11 | 8 МИНУТ ОТ БРАШОВА

Инвестиционная и девелоперская возможность для развития логистического комплекса, складских помещений, объектов сферы услуг, офисов и лёгкой промышленности в стратегически выгодной локации в Брашовской агломерации.

Общая площадь земельного участка составляет 45 000 м². Участок находится в пределах застроенной территории населённого пункта и имеет утверждённый PUZ (зональный градостроительный план) с чётко определёнными градостроительными параметрами и подготовленной документацией для перехода к следующему этапу проектирования и развития.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• 45 000 м² земельного участка
• Около 156 м фасада вдоль DN11
• Утверждённый PUZ
• Максимальный POT: 35%
• Максимальный CUT: 0,60
• Этажность согласно PUZ: S+P+1+M
• Максимальная высота: до 12 м
• Предусмотрен автомобильный доступ и решения по подъездным путям
• Расположение: Prejmer – Lunca Câlnicului
• Около 8 минут до въезда в Брашов
• Около 12 минут до центра Брашова
• Около 17 минут до международного аэропорта Брашов-Гимбав
• Выписка из земельного реестра без обременений
• Сертификат градостроительного планирования доступен
• Документация PUZ доступна для анализа

НАЗНАЧЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ

Согласно утверждённому PUZ, участок предназначен для развития следующих функций:

• Логистический парк
• Складские помещения
• Объекты сферы услуг
• Офисы
• Шоурумы
• Лёгкая промышленность
• Коммерческая и сопутствующая деятельность

Площадь и конфигурация участка позволяют рассматривать проекты значительного масштаба в зависимости от выбранной концепции развития и последующего технического проектирования.

При максимальном POT 35% теоретическая максимальная площадь застройки на уровне земли составляет приблизительно 15 750 м².

При максимальном CUT 0,60 теоретическая максимальная общая площадь застройки составляет приблизительно 27 000 м², при условии соблюдения всех требований и положений PUZ и последующей технической документации.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ИНФРАСТРУКТУРА

Согласно имеющейся документации, предусмотрены решения для:

• трансформаторной подстанции мощностью 100 кВА
• водоснабжения из артезианской/буровой скважины
• собственной мини-станции очистки сточных вод
• утверждённого решения по отводу воды в канал ANIF

Градостроительная документация также предусматривает решения по подъездным путям и необходимой инфраструктуре для развития участка.

ПОЧЕМУ ОБЪЕКТ ИНТЕРЕСЕН ДЛЯ ИНВЕСТОРА?

Сочетание 45 000 м² площади, значительного фасада вдоль DN11 и уже утверждённого PUZ является существенным преимуществом для девелопера, который ищет участок с чётко определёнными градостроительными параметрами и возможностью перехода к этапу проектирования.

Объект подходит как компаниям, желающим создать собственную операционную базу, так и инвесторам, заинтересованным в развитии логистического, промышленного или сервисного проекта.

ПОДХОДИТ ДЛЯ

• Девелоперов в сфере недвижимости и промышленной недвижимости
• Логистических и дистрибьюторских операторов
• Производственных компаний и предприятий лёгкой промышленности
• Компаний, планирующих собственную операционную базу
• Инвесторов, заинтересованных в логистических и промышленных проектах
• Проектов сферы услуг, шоурумов и офисов

ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Участок расположен в Prejmer – Lunca Câlnicului, вдоль транспортного коридора DN11, обеспечивая быстрый доступ к Брашову и основным транспортным направлениям региона.

• около 8 минут до въезда в Брашов
• около 12 минут до центра Брашова
• около 17 минут до международного аэропорта Брашов-Гимбав
• прямой доступ к коридору DN11 / E574

ДОКУМЕНТАЦИЯ

Доступны следующие документы:

• утверждённый PUZ
• решение HCL по PUZ
• сертификат градостроительного планирования
• выписка из земельного реестра
• имеющаяся градостроительная и техническая документация

ЦЕНА

799 999 EUR | 17,78 EUR/м²

ЦЕНА ДОГОВОРНАЯ | 0% КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Документация может быть предоставлена заинтересованным покупателям для проверки юридического и градостроительного статуса объекта и проведения собственного процесса Due Diligence.

Для получения дополнительной информации, документации или организации просмотра свяжитесь с нами.

Arbore Real Estate