Лучшие города Испании для пенсионеров: цены, климат, недвижимость
Выход на пенсию все чаще воспринимается не как завершение активного периода жизни, а как возможность изменить образ жизни. В этот момент люди задумываются о смене страны на более теплую или с более размеренным ритмом жизни.
Сейчас это уже не роскошь, а вполне популярная тенденция, которую поддерживают и сами страны, чьими резидентами хотят стать иностранцы. Подобные программы есть в Португалии, Греции, Италии, Кипре, Испании и ряде латиноамериканских стран.
Испания выделяется среди этих направлений благодаря мягкому климату, качественной медицине и относительно доступной стоимости жизни. По статистике базовые потребительские расходы здесь в среднем на 15–25 % ниже, чем в большинстве североевропейских стран, а аренда испанского жилья — одна из самых умеренных в ЕС. Но все сильно зависит от конкретной локации.
В нашем материале мы подобрали десять городов Испании с наиболее благоприятными условиями для постоянного проживания в них пенсионеров.
Как пенсионеру легально переехать в Испанию
Перед обзором городов стоит рассмотреть, что же Испания может предложить пенсионерам в плане ВНЖ. С лицами из ЕС все понятно: они могут проживать на территории страны в течение 90 дней в полугодие, а если хотят остаться на более долгий срок, то должны зарегистрироваться по месту пребывания.
Для граждан стран вне ЕС наиболее распространенным вариантом является Non-Lucrative Visa (NLV) — вид на жительство без права трудовой деятельности на территории Испании и с доходом из-за рубежа. Такой документ охватывает не только пенсионеров, но и любых лиц с доходом вне Испании.
Чтобы получить NLV, нужно доказать наличие стабильного дохода или сбережений, достаточных для проживания в Испании без работы. Обычно это не менее €28,800 в год на одного заявителя плюс €7200 в год за каждого зависимого члена семьи. Еще одно обязательное условие — наличие частной медицинской страховки, покрывающей весь период проживания и действующей по всей Испании.
Для продления необходимо фактически проживать в стране большую часть года. 183 дней проживания в Испании в течение одного года означают автоматическое получение налогового резидентства, а значит, обязательство декларировать мировые доходы и платить с них налоги.
Топ-10 доступных городов Испании для пенсионеров
Выбор города в Испании напрямую влияет на уровень расходов и качество жизни, так как разница между регионами значительная. Если во внутренних частях страны можно найти довольно дешевую недвижимость, то вот прибрежные районы бьют рекорды по росту цен. С другой стороны, во внутренних провинциях нет моря, близость к которому чаще всего и привлекает иностранцев.
Паленсия (Кастилия-и-Леон)
Паленсия (Palencia) — это спокойный город в автономном сообществе Кастилия-и-Леон. Аренда здесь заметно ниже средних показателей по Испании: здесь можно найти жилье на 25–30% дешевле, чем в крупных приморских провинциях. Коммунальные услуги и повседневные траты также обычно ниже среднего.
Город обладает всем необходимым для жизни старшего поколения: больницы, центры первичной помощи и разветвленная сеть общественного транспорта.
Климат умеренно континентальный: летом тепло, но без экстремальной жары, зимой прохладнее, чем на побережье. Для тех, кто не переносит высокие температуры Андалусии или Валенсии, это однозначно плюс.
Средние цены на недвижимость:
|
Категория |
Стоимость |
|
Средняя цена покупки жилья (вторичный рынок) |
€1457/м² |
|
Примерная сумма покупки квартиры 80 м² |
€116,560 |
|
Аренда долгосрочная (город) |
≈ €557/мес |
|
Арендная ставка за 1 м² |
≈ €9,04/м² в мес |
Средняя стоимость жизни и услуг в Паленсии:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Общие расходы на проживание (без аренды) |
€1500–2500/месяц, в зависимости от региона и образа жизни. |
|
Коммунальные услуги (электричество, вода, газ) |
€100–150/месяц (в зависимости от размера жилья и региона). |
|
Частная медицинская страховка |
€50–100 в месяц для базового покрытия; для пенсионеров — до €250–550/месяц в зависимости от возраста и условий. |
|
Медицинская программа “Convenio Especial” |
€157/месяц для лиц старше 65 лет. |
Хаэн (Андалусия)
Хаэн (Jaén) расположен в глубине Андалусии и известен оливковыми рощами, раскинувшимися на близлежащих холмах, и Собором Успения Пресвятой Богородицы. Это полноценный город с больницами, частными медцентрами, клиниками и удобным городским транспортом. Здесь легко можно обойтись без личного авто.
Климат типично андалузский: мягкая зима и теплая весна, но летом температура не редко подниматься выше комфортных значений, особенно если регион накрывает тепловыми волнами. Выхода к морю нет.
Средние цены на недвижимость:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Средняя цена покупки жилья |
€854/м² |
|
Примерная сумма покупки квартиры 80 м² |
€68,300 |
|
Средняя аренда жилья |
~ €6,88/м²/мес. Для 80 м² — €550–600/мес. |
Примеры объектов недвижимости в Андалусии
Средняя стоимость медицинских услуг и страховки в Хаэне:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Convenio Especial (госмедицина платная) |
€157/мес для людей старше 65 лет (единый тариф по Испании). |
|
Частная страховка 60–70 лет |
€110–260/мес |
|
Первый визит к частному врачу без страховки |
€50–70 |
|
Консультация узкого специалиста |
€70–120 |
|
Анализы и диагностика в частных центрах |
Общий анализ крови ~ €25–35; УЗИ ~ €40–60; МРТ ~ €180–250. |
Альбатера (провинция Аликанте)
Альбатера (Albatera) — это небольшой город в провинции Аликанте, находящийся в получасе езды от побережья Коста-Бланка. Для пенсионеров город становится привлекательной альтернативой дорогим прибрежным курортам, так как аренда и покупка недвижимости в нем заметно ниже, чем в прибрежных зонах вроде Торревьехи, Аликанте или Бенидорма. Например, купить дом в Альбатере на три спальни можно всего за $182,232, хотя в упомянутых локациях цены начинаются от $250,000.
Примеры объектов недвижимости в Аликанте
Хотя Альбатера и небольшой город, он хорошо интегрирован в инфраструктуру региона: рядом находятся крупные медицинские центры, в том числе в Эльче и Аликанте, а внутри города работают центры первичной помощи и необходимые бытовые сервисы. До международного аэропорта Аликанте можно добраться примерно за 35–40 минут.
Климат в Альбатере сухой и теплый, с низкой влажностью и большим количеством солнечных дней в году. Летом может быть жарко, но доступ к морю смягчает этот нюанс.
Средние цены на недвижимость:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Средняя цена за квадрат |
€1200–1500/м² |
|
Примерная сумма покупки жилья (80 м²) |
€108,000 |
|
Аренда долгосрочная |
Конкретных цифр мало, но примерный ориентир — €700–900/мес для 2-3 комнат. |
Стоимость жизни и медуслуг в Альбатере:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Ежемесячные расходы одного человека (без аренды) |
€700–1100/мес |
|
Коммунальные услуги (электричество, вода, газ, интернет) |
€100–150/мес |
|
Частная медицинская страховка (~60-69 лет) |
€110–180/мес |
|
Частная медицинская страховка (~70+ лет) |
€180–260/мес |
|
Примерный месячный бюджет с арендой (2-комнатная) |
€1400–2100/мес |
Олива (провинция Валенсия)
Олива (Oliva) находится на границе провинций Валенсия и Аликанте вдоль береговой линии, а значит, рядом с морем. Широкие песчаные пляжи и мягкий морской климат делают город достаточно сбалансированным вариантом для пенсионеров. При этом и с ценами все в порядке, приобрести виллу в Оливе на 282 м² можно за $178,939, что дешевле, чем в Альбатере.
Город выбирают за возможность жить у моря без курортной наценки: на рынке доступны как квартиры, так и отдельные дома в спокойных жилых районах. В самом городе Олива есть центры первичной медицины, аптеки, супермаркеты, рынки, кафе и комфортные променады. При необходимости легко добраться до крупных больниц в Гандии или Дении, по разветвленным автобусным маршрутам. До аэропортов Валенсии и Аликанте можно доехать примерно за час.
Местный климат относится к одному из самых комфортных на Средиземноморье: мягкие зимы, теплое межсезонье и длительный пляжный период. Влажность ниже, чем в южной Андалусии, а сильных температурных перепадов практически нет. В летний сезон туристов становится больше, а часть специализированных медицинских услуг доступна только в Гандии или Дении.
Средние цены на недвижимость:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Средняя цена покупки квартир |
€2405/м². |
|
Средняя цена покупки домов |
€2174/м². |
|
Примерная сумма покупки жилья (80 м² квартира) |
€192,400. |
|
Примеры цен на недвижимость |
Квартиры от €125,000 (145 м²), виллы от €570,000 и выше. |
|
Аренда долгосрочная |
2-комнатная квартира (~70 м²) за €750/мес. |
Стоимость жизни медуслуг в Оливе:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Ежемесячные расходы одного человека (без аренды) |
€600–900/мес. |
|
Коммунальные услуги (эл./вода/газ/интернет) |
Примерно €90–150/мес (для 2-3-комнатной квартиры). |
|
Частная медицинская страховка |
€110–260/мес. |
|
Примерный суммарный бюджет с арендой жилья |
€1450–1850/мес. |
Ла Мата (провинция Аликанте)
Ла Мата (La Mata) расположен на северной окраине Торревьехи. Это один из наиболее доступных прибрежных районов на Коста-Бланка, где квартиру у моря с 1 спальней на 40 м² можно купить за $67,829, что значительно дешевле, чем в центральной Торревьехе или других популярных курортах региона. На рынке большое количество квартир в современных или обновленных зданиях, а аренда остается в диапазоне, доступном для пенсионеров с фиксированным доходом.
Район расположен рядом с Торревьехой, где работает одна из крупнейших современных больниц Коста-Бланки. В самой Ла Мате есть центры первичной медицины, аптеки и необходимые повседневные услуги. До международного аэропорта Аликанте можно доехать примерно за 35–40 минут.
Климат один из самых стабильных на Средиземноморском побережье: мягкие теплые зимы, продолжительное межсезонье, сухое лето и большое количество солнечных дней. Но есть и одна важная особенность: близость двух соленых озер в сочетании с морским бризом создают уникальных микроклимат ползный для дыхательных путей.
Средние цены по недвижимости:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Средняя цена покупки жилья |
Квартира с двумя спальнями €179,000. |
|
Диапазон цен для покупки |
€105,000–770,000. |
|
Средняя цена аренды |
€800–1000/мес. |
Стоимость жизни медуслуг в Ла Мата:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Ежемесячные расходы одного человека (без аренды) |
€700–1200/мес. |
|
Коммунальные услуги (электричество, вода, газ, интернет) |
€100–160/мес для стандартной 2-3-комнатной квартиры. |
|
Частная медицинская страховка |
€110–260/мес. |
|
Примерный общий бюджет с арендой жилья |
€1500–2200/мес. |
Луго (Галисия)
Луго (Lugo) — это один из самых доступных и спокойных городов северо-запада Испании. Город стабильно входит в число самых недорогих муниципалитетов страны: квартира на 2 спальни (64 м²) в Абадине обойдется в $134,782. Аренда здесь существенно ниже среднеиспанских показателей, а покупка недвижимости — одна из самых доступных на северо-западе.
Примеры объектов недвижимости в Галисии
Несмотря на компактность, город обладает хорошо развитой инфраструктурой. Здесь работают больницы, частные клиники, центры первичной помощи, а транспортная сеть позволяет легко передвигаться как внутри города, так и по региону.
Город находится примерно в 60 км от океана, который оказывает влияние и на местный климат: мягкая зима, прохладное лето, стабильные температуры без экстремальной жары. Для людей, которые плохо переносят высокую температуру и сухость южных регионов, Галисия — комфортный вариант.
Средние цены на недвижимость:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Средняя цена покупки жилья (в €/м²) |
€1225/м². |
|
Примерная сумма покупки квартиры 80 м² |
€98,000. |
|
Средняя аренда долгосрочная (3-комнатная квартира вне центра) |
€700/мес. |
|
Средняя аренда (1-комнатная квартира вне центра) |
€500/мес. |
Стоимость жизни и медуслуг в Луго:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Ежемесячные расходы одного человека (без аренды) |
€600–900/мес. |
|
Коммунальные услуги (электричество, вода, газ, интернет) |
Примерно €90–150/мес. |
|
Частная медицинская страховка |
€110–260/мес. |
|
Примерный суммарный бюджет с арендой жилья |
€1100–1300/мес. |
Кастельон-де-ла-Плана (Валенсийское сообщество)
Кастельон-де-ла-Плана (Castellón de la Plana) является крупнейшим городом Валенсийского региона. Аренда жилья тут дешевле, чем в Валенсии и Аликанте. А за $123,850 можно купить квартиру на 3 спальни площадью 80 м².
Здесь расположены крупные больницы, специализированные отделения, большое количество сервисов первичной помощи. Город имеет прямое железнодорожное сообщение с Валенсией и Барселоной, развитый общественный транспорт и удобный доступ к аэропорту Castellón. Набережная и пляж находятся чуть в стороне от центра.
Климат типично средиземноморский: теплая зима, длинное солнечное межсезонье и умеренно жаркое лето. По сравнению с югом Испании, летние температуры здесь мягче, а влажность ниже. Пляжная зона отделена от центра, и чтобы до нее добраться, придется пользоваться транспортом.
Средние цены на недвижимость:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Средняя цена покупки жилья |
€1547/м². |
|
Примерная сумма покупки квартиры 80 м² |
€123,760. |
|
Средняя аренда жилья (долгосрочная) |
€8,65/м²/месяц, €692/мес. (для квартиры в 80 м²). |
Примеры объектов недвижимости в Валенсии
Стоимость жизни и медуслуг в Кастельон-де-ла-Плана:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Ежемесячные расходы одного человека (без аренды) |
€600–900/мес. |
|
Коммунальные услуги (электричество, вода, газ, интернет) |
€90–150/мес. |
|
Частная медицинская страховка |
€110–260/мес. |
|
Примерный суммарный бюджет с арендой жилья |
€1100–1300/мес. |
Альмерия (Андалусия)
Альмерия (Almería) — это крупный прибрежный город на юго-востоке Испании и столица одноименной провинции. Квартиры тут стоят дешевле, чем в популярных андалузских центрах: квартира с одной спальней и площадью 51 м² стоит $126,822.
В Альмерии есть крупные госпитали, частные клиники, диагностические центры, удобная автобусная сеть, набережная, променады, парк и множество повседневных сервисов. В городе действует международный аэропорт.
Климат — одна из главных причин популярности среди пенсионеров. Зимы здесь очень мягкие, а лето сухое, что снижает нагрузку на людей, чувствительных к влажности. Осадков мало, а количество солнечных дней — одно из самых высоких в Испании.
Средние цены на недвижимость:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Средняя цена покупки жилья |
€90,000–220,000. |
|
Средняя аренда долгосрочная |
€8,97/м²/месяц. |
|
Ориентир аренды 80 м² |
€718/мес. |
Стоимость жизни и медуслуг в Альмерии:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Ежемесячные расходы одного человека (без аренды) |
€600–900/мес. |
|
Коммунальные услуги (электричество, вода, газ, интернет) |
€90–150/мес. |
|
Частная медицинская страховка |
€110–260/мес. |
|
Примерный общий бюджет с арендой жилья |
€1300–1600/мес. |
Уэльва (Андалусия)
Уэльва (Huelva) находится не у моря, а на побережье Атлантического Океана, недалеко от границы с Португалией. В отличие от перегруженных туристами средиземноморских курортов, Уэльва больше рассчитана на постоянное место проживания в спальных районах. Однако цены на недвижимость тут относительно высокие, и квартира с видом на море обойдется в $225,053.
Город имеет полноценную медицинскую инфраструктуру: крупные больницы, специализированные центры, частные клиники и хорошо организованные службы первичного медицинского обслуживания. Транспортная сеть включает железнодорожное сообщение с Севильей и Лиссабоном, автобусные маршруты и удобный доступ к аэропорту Севильи (примерно час-полтора в зависимости от района).
Климат в городе атлантический: мягкие зимы, умеренное лето и относительно низкая влажность. Благодаря океану, экстремальная жара здесь встречается реже, чем в центральной и восточной Андалусии. Из минусов стоит отметить слабо развитую пляжную инфраструктуру, особенно в сравнении со средиземноморским побережьем.
Средние цены на недвижимость:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Средняя цена квадратного метра |
€2500. |
|
Средняя цена покупки жилья |
€205,000. |
|
Средняя аренда долгосрочная |
€700–900/мес. |
Стоимость жизни и медуслуг в Уэльве:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Ежемесячные расходы одного человека (без аренды) |
€650–1000/мес. |
|
Коммунальные услуги (электричество, вода, газ, интернет) |
€90–150/мес. |
|
Частная медицинская страховка |
€110–260/мес. |
|
Примерный суммарный бюджет с арендой жилья |
€1350–1900/мес. |
Бадахос (Эстремадура)
Бадахос (Badajoz) — это крупный город на западе Испании, также расположенный у границы с Португалией. Город стабильно входит в число самых недорогих городов Испании по аренде и стоимости недвижимости, и даже односпальную квартиру на 42 м² можно взять за $92,478. Бытовые траты здесь также ниже, чем в среднем по стране: продукты, транспорт, услуги и коммунальные платежи — все располагается в доступном диапазоне.
Примеры объектов недвижимости в Эстремадуре
Бадахос включает все что нужно для жизни: крупные госпитали, диагностические центры, специализированные учреждения и университетские клиники. Внутригородской транспорт удобен, а до Мадрида и Севильи можно добраться как автобусом, так и по железной дороге.
Климат здесь континентальный: мягкие, солнечные зимы и жаркое сухое лето без избыточной влажности. Однако в разгар лета температура может подниматься выше средней по стране. Моря тоже нет — до побережья нужно ехать несколько часов.
Средние цены на недвижимость:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Средняя цена покупки жилья |
€1595/м² . |
|
Примерная сумма покупки квартиры 80 м² |
€127,600. |
|
Средняя аренда (долгосрочная) |
€8/м²/мес. |
|
Ориентир аренды для 80 м² |
~€640/мес. |
Стоимость жизни и медуслуг в Бадахосе:
|
Категория затрат |
Стоимость |
|
Ежемесячные расходы одного человека (без аренды) |
€600–900/мес. |
|
Коммунальные услуги (эл., вода, газ, интернет) |
€90–150/мес. |
|
Частная медицинская страховка |
€110–260/мес. |
|
Примерный суммарный бюджет с арендой жилья |
€1200–1500/мес. |
Подытожим
В Испании много регионов, которые подходят для комфортной и финансово доступной жизни на пенсии. Разброс в стоимости жилья и уровне расходов между городами позволяет каждому найти место под собственные предпочтения.
Внутренние города вроде Паленсии, Хаэна, Луго или Бадахоса подойдут тем, кто ищет спокойное место жительства с минимальными финансовыми затратами. Олива, Ла Мата, Кастельон, Альмерия, Уэльва — это прибрежные районы с возможностью жить рядом с морем без высокой курортной наценки.
Выбор конкретного города стоит делать, исходя из важности климата, бюджета, близости к морю и медицинским услугам. Испания предоставляет достаточно разнообразия, чтобы каждый пенсионер смог найти здесь место для себя.
Автор
