Еще 3–4 года назад Паттайя воспринималась инвесторами осторожно. Рынок пережил период избыточного предложения, давление на цены и высокую конкуренцию в аренде. Многие переключились на Пхукет и Бангкок.

Но в 2026 году ситуация меняется. Все чаще инвесторы задают вопрос: Паттайя возвращается как точка входа?

Чтобы ответить на него профессионально, важно отделить маркетинг от фактов. В DDA Real Estate мы анализируем рынок Таиланда системно — через инфраструктуру, структуру спроса, цикл девелопмента и динамику аренды. И сегодня Паттайя действительно демонстрирует признаки нового этапа.

Содержание:

  1. Инфраструктура и экономический контекст Паттайи: что изменило правила игры
  2. Цены в Паттайе: почему сейчас интересная точка входа
  3. Районы Паттайи где концентрируется основной спрос
  4. Аренда в Паттайе: как изменилась структура дохода
  5. Какие проекты будут расти
  6. Риски рынка
  7. Прогноз 2026–2027
  8. Для кого Паттайя подходит в 2026 году

Инфраструктура и экономический контекст Паттайи: что изменило правила игры

Главный фактор трансформации Паттайи — это не туризм, а инфраструктура. Регион входит в зону Восточного экономического коридора (EEC) — масштабной программы развития промышленности, логистики и технологий. Это означает:

  • приток специалистов и управленцев;
  • развитие деловой среды;
  • рост внутренней мобильности населения;
  • усиление связи с Бангкоком.

Паттайя постепенно перестает быть исключительно курортом. Она становится частью экономической агломерации. Для рынка недвижимости это критично: появляется устойчивый спрос на долгосрочную аренду, а не только сезонный поток туристов.

Именно этот фактор делает рынок более стабильным в долгосрочной перспективе.

Цены в Паттайе: почему сейчас интересная точка входа

После периода стагнации рынок вышел на фазу стабилизации. Это важный момент. Цены не растут взрывными темпами, но и не снижаются. Мы наблюдаем:

  • рост стоимости новых проектов относительно вторичного фонда;
  • постепенное вымывание самых дешевых лотов;
  • формирование ценовой разницы между качественными и устаревшими объектами.

Паттайя остается одной из самых доступных прибрежных локаций Таиланда. По сравнению с Пхукетом входной порог ниже, а ликвидные проекты у моря все еще доступны по цене, которая несколько лет назад казалась стандартной.

Для инвестора это означает возможность зайти до фазы активного роста.

В DDA Real Estate мы рассматриваем текущую стадию как «период аккуратного восстановления», когда вход еще комфортный, а потенциал уже просматривается.

Районы Паттайи где концентрируется основной спрос

Рынок Паттайи нельзя анализировать как единый. Динамика спроса, профиль арендатора и потенциал роста сильно отличаются в зависимости от района. 

Район

Профиль спроса

Инвестиционный потенциал

Кому подходит

Джомтьен

Семьи, долгосрочные арендаторы, экспаты

Умеренный рост + стабильная долгосрочная аренда

Инвесторам, ориентированным на стабильность

Пратамнак

Более обеспеченная аудитория, европейские покупатели

Ограниченное предложение поддерживает цены

Покупателям для жизни + сдача в аренду

Центральная Паттайя

Туристы, краткосрочная аренда

Высокая ликвидность, но сильная конкуренция

Тем, кто делает ставку на краткосрок

На-Джомтьен

Новый интерес инвесторов, более спокойная аудитория

Перспектива роста за счет развития инфраструктуры

Инвесторам на ранней стадии входа

Восточная Паттайя

Локальный спрос, тайские покупатели

Низкая зависимость от туризма

Тем, кто ориентируется на внутренний рынок

В Джомтьене наиболее востребованный тип недвижимости — это современные кондоминиумы у моря и проекты с развитой инфраструктурой. В Пратамнаке чаще выбирают камерные комплексы и апартаменты премиального уровня.

Компактные студии и 1-bedroom в новых проектах наибольшим спросом пользуются в Центральной Паттайе, тогда как в Восточной Паттайе чаще покупают таунхаусы и виллы.

Аренда в Паттайе: как изменилась структура дохода

Ранее рынок Паттайи зависел в основном от краткосрочной аренды. Сегодня структура более сбалансирована. Краткосрочная модель работает в центральных районах и у моря. Высокий сезон по-прежнему приносит сильную загрузку, но конкуренция среди старого фонда остается высокой.

Долгосрочная модель растет благодаря внутреннему спросу и развитию EEC. Специалисты и сотрудники компаний арендуют жилье на 6–12 месяцев. Это снижает зависимость от сезонных колебаний и делает доход более предсказуемым.

Для инвестора 2026 года разумной становится комбинированная стратегия — гибкое управление в зависимости от сезона. В DDA Real Estate мы просчитываем такие сценарии для каждого проекта отдельно.

Какие проекты будут расти

В 2026 году рынок недвижимости Паттайи отходит от массового сегмента и становится селективным. По предварительным оценками сильнее всего спрос будет расти на

  • новостройки с современной архитектурой;
  • проекты в пешей доступности к морю;
  • комплексы с инфраструктурой (бассейн, фитнес, коворкинг);
  • проекты с сильным девелопером и прозрачной моделью управления.

Падение спроса ожидается на:

  • устаревший фонд без инфраструктуры;
  • объекты в перегруженных микрорайонах;
  • проекты без четкой концепции.

Разница между «просто апартаментами» и полноценным жилым комплексом становится все заметнее.

Риски рынка

Важно сразу отметить один из наиболее критичных моментов: Паттайя — это не рынок мгновенной капитализации и на нем тоже есть определенные риски. Например:

  • избыточный вторичный фонд;
  • высокая конкуренция в бюджетном сегменте;
  • зависимость части рынка от туристического потока.

Но при правильном выборе проекта и района эти риски минимизируются. В DDA Real Estate мы всегда анализируем будущую конкуренцию и оцениваем проект в радиусе 1–2 км — именно там формируется реальная борьба за арендатора.

Прогноз 2026–2027

С высокой вероятностью рынок будет двигаться по сценарию умеренного роста. Поддерживать его будут:

  • инфраструктурные проекты;
  • рост внутреннего спроса;
  • стабилизация туризма;
  • обновление девелопмента.

Паттайя не станет новым Пхукетом за один год. Но она может стать разумной точкой входа до следующего этапа активного роста.

Для кого Паттайя подходит в 2026 году

Рынок будет интересен очень многим, но есть те, кому стоит уделить ему внимание в первую очередь:

  • инвесторам с бюджетом ниже, чем требуется для Пхукета;
  • тем, кто хочет диверсифицировать портфель в Таиланде;
  • покупателям, ориентированным на долгосрочную аренду;
  • тем, кто рассматривает жилье у моря для личного использования с возможностью сдачи.

В DDA Real Estate мы подбираем проекты в Паттайе с гибкой рассрочкой, анализируем потенциал аренды и просчитываем стратегию перепродажи.

Кроме первичного рынка, мы работаем с перепродажей объектов собственников, помогая выстроить стратегию выхода из инвестиций.

Если вы рассматриваете инвестиции в Таиланде и хотите понять, насколько Паттайя подходит именно под вашу стратегию, обратитесь в DDA Real Estate. Мы разберем рынок предметно, подберем проекты в ликвидных районах и поможем зайти в фазе восстановления — до начала активного роста.

Оставить заявку

Нажимая «Отправить заявку», Вы соглашаетесь, что REALTING и специалисты по недвижимости могут связаться с Вами по любому из указанных каналов. Вы не обязаны соглашаться на покупку какой-либо собственности, товаров или услуг. Для более подробной информации читайте Правила пользования.