Содержание:

  1. Процедура покупки жилья иностранцем
  2. Договор купли-продажи
  3. Дополнительные расходы

Черногория — одна из тех стран, в которых можно легализоваться путем покупки недвижимости. О том, как происходит процесс покупки жилья в стране рассказала Светлана Конюхова, директор агентства недвижимости Monte-Life.

Процедура покупки жилья иностранцем

В Черногории есть всего одно ограничение на покупку недвижимости иностранными гражданам: в случае, когда иностранец желает приобрести землю, площадь которой превышает 4999 м², участок может быть оформлен только на юридическое лицо.

Для заключения сделки на недвижимость от иностранца потребуется личное присутствие и заграничный паспорт. 

Процедура покупки недвижимости состоит из нескольких этапов:

  1. Сперва риэлторское агентство готовит пакет необходимых документов, которые далее будут переданы нотариусу.
  2. Затем в присутствии лицензированного переводчика покупатель подписывает с нотариусом договор на куплю-продажу. В прозрачности сделки сомневаться не стоит: нотариус несет уголовную ответственность за сокрытие информации о ходе процесса, а также о возможных рисках и случаях наличия обременения у покупаемых объектов недвижимости.
  3. Далее покупатель в присутствии нотариуса оставляет продавцу залог (как правило, он составляет 10% от стоимости объекта недвижимости). Если впоследствии клиент решает отказаться от сделки, сумма задатка не возвращается.
  4. Окончательный расчет с продавцом можно сделать в черногорском банке либо с помощью денежного перевода. Для этого понадобится два варианта договора: оригинальный и переведенный.

Купить недвижимость в Черногории

Договор купли-продажи

Между покупателем и продавцом в обязательном порядке заключается договор. 

Законы Черногории позволяют обеим сторонам сделки чувствовать себя в безопасности:

  • покупатель не сможет передать договор в кадастр на оформление собственности на свое имя до тех пор, пока не рассчитается с продавцом;
  • продавец, в свою очередь, не может продать данный объект недвижимости третьему лицу.

В договоре обязательно прописывается то, каким образом и по какому графику покупатель будет вносить оплату. 

После того как покупатель вносит всю сумму, продавец подписывает соглашение (Clausulantabulandi) о том, что у него нет претензий к клиенту. После полного расчета между двумя сторонами нотариус выдает подписанные договоры и покупателю, и продавцу.

Нотариальный договор является документом, на основании которого происходит перерегистрация собственника недвижимости в Кадастре. По истечении 60 дней рассмотрения заявки органами власти покупатель получает именной Лист Недвижимости — свидетельство о праве на собственность.

Дополнительные расходы

Покупателю недвижимости понадобится оплатить услуги нотариуса. Все расценки утверждены Министерством Юстиции Черногории. Также оплачиваются услуги риэлтора и судебного лицензированного переводчика (в том случае, если покупатель не владеет черногорским языком).