ChaletDorf Durmitor это редкая возможность приобрести цельный курортный проект в Жабляке, вблизи национального парка Дурмитор (ЮНЕСКО). Проект задуман как премиальный горный курорт с акцентом на программы оздоровления и долголетия, которые дают курорту ключевое конкурентное преимущество, круглогодичный спрос. Продается не просто земля, а готовая концепция курортного бизнеса с понятной логикой монетизации, как на этапе девелопмента, так и после запуска.
Главным активом является земельный массив общей площадью 45 122 м2 и весь пакет подготовленных материалов. Разрешенная надземная площадь застройки по проекту составляет 18 925,77 м2, что дает достаточный масштаб для курорта, но при этом сохраняет ощущение приватности и низкой плотности, которое критично для люксовой ниши. Коммуникации подведены к границе участка, доступ организован по асфальтированной дороге, внутри сформирована сеть проездов, что снижает порог входа в реализацию.
Инвестиционный потенциал проекта раскрывается двумя сценариями, которые можно использовать последовательно или комбинировать. Первый сценарий это девелопмент, в рамках которого предусмотрено строительство основного корпуса отеля, двух корпусов с апартаментами, а также возможность контрактного строительства частных шале на 19 отдельных участках. Монетизация на этом этапе формируется за счет продажи юнитов, то есть отельных номеров и апартаментов, а также за счет реализации шале как отдельного премиального продукта. В финансовой модели заложен механизм предоставления гарантированной доходности 10% годовых покупателям юнитов, что усиливает ликвидность продукта и расширяет целевую аудиторию инвесторов на ранней стадии. Второй сценарий это долгосрочная эксплуатация курорта после запуска, когда проект становится действующим операционным бизнесом с регулярной выручкой от размещения, программ оздоровления и сервисной инфраструктуры, а также с потенциалом роста стоимости актива по мере укрепления бренда и загрузки. По расчетам финансовой модели совокупная рентабельность проекта в базовом сценарии превышает 80%.
Также доступен альтернативный формат сделки для инвестора, которому интересен только отельный комплекс с апартаментами. Можно приобрести не весь земельный массив, а выделенную часть площадью 22 874 м2 по цене 3,12 млн евро. Финансовая модель проекта построена по зонам и позволяет рассматривать этот участок как самостоятельный инвестиционный лот с той же логикой монетизации и сопоставимой экономикой, как в девелоперском сценарии, так и в сценарии дальнейшей эксплуатации после запуска.
Заинтересованному инвестору предоставляется комплект документов для проверки и принятия решения:
1. Технико-экономическое обоснование проекта с исходными данными, допущениями, правовым и градостроительным статусом, структурой зон, рыночным и финансовым анализом и вариантами сделки.
2. Финансовая модель с плановыми доходами и расходами по кварталам, включая девелоперский отчет о прибылях и убытках по зонам Hotel, Residence, Village и операционную финансовую модель курорта после запуска.
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и выписка из Центрального реестра юридических лиц по компании владельцу.
4. Шаблоны договоров с агентами, клиентами, партнерами.
