❗️Формируем инвестиционный проект международного туристического комплекса и прилегающей к нему парковового рекреационного пространства.
‼️Проводим выбор стратегических консультантов-экспертов с собственным портфелем инвестиций и/или инвесторами. Рассматриваем предложения по созданию оптимальной концепции формирования пространства, стратегии развития и финансовой модели реализации проекта.
❗️❗️❗️Приглашаем на конкурсной основе архитектора для составления плана пространственного расположения объектов на участке.
Основные критерии плана:
✅Максимальное коммерческое использование строительных коэффициентов урбанизированной земли: S земли 4470 м2, К=2,0, S нетто объектов 8940м2, S брутто объектов > 11000 м2;
✅Возможность парцеллации (раскадастрирования) урбанизованной земли на несколько градостроительных участков для возможности продажи от 13,5 до 45%% урбанизованной площади. В натуральном выражении от 600 до 2000 м2 урбанизованной земли с градостроительным коэффициентом К=2,0;
✅Оптимальное дорожное решение, включающее доступ к неурбанизованной части участка 3543 м2. Организация парковочных мест;
✅Дальнейшее выполнение на основе данного плана Идейного решения и Главного проекта гостинично-туристического комплекса ( апарт отеля и тд. ), согласование в государственных органах, включая ЮНЕСКО и получение градостроительных разрешений;
❗️Обязательное требование к референциям архитектора - опыт получения в Которских муниципальных и республиканских органах разрешительной документации и ‼️построенные на территории Боки Которской объекты, согласованные с ЮНЕСКО.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА
🏘️ Локация проекта расположена на участке 8013 кв.м.
🏝️❗️ В 70 метрах от береговой линии.
🏨 ‼️В 300 метрах от Hyatt Regency Kotor Bay Resort 5*, открывшегося 7 июня 2023 года.
✅ На основании предыдущих урбанизационно-технических условий выполнен Идейный проект: https://disk.yandex.ru/i/W0Arzuyg4VxSkw
❗️Однако новые урбанизационные технические условия превосходят старые по градостроительному коэффициенту К=2,0 (старый К=0,8), на 39,7% по возводимым площадям S нетто = 8940 м2 по сравнению с 6400 м2 в предыдущей фазе., и по этажности - плюс один этаж по сравнению с предыдущей фазой развития проекта.
📑🏗️ ✔Новые урбанизационно-технические условия📜
Ссылка: https://disk.yandex.ru/d/A_fOI23wpE7ryA
Урбанизационно-технические условия предусматривают строительство пятиэтажного объекта ( объектов) туристического назначения ( P+2+Pk, плюс цокольный этаж паркинга, технических помещений ) брутто площадью 11000 кв.м., с учетом "сутерена", подземного паркинга, технических помещений и т.д, нетто площадь возводимых сооружений составляет 8940 кв.м. на площади застройки 2235 кв.м. Общая площадь земли на нижней, урбанизированной части локации, предназначенная под застройку составляет 4470 кв.м. Верхняя, неурбанизированая часть локации площадью 3543кв.м. с прекрасными видами на море предусматривается под парковое пространство развлечений, отдыха, оздоровления и спорта.
📑🏗️ Возможности раскадастрирования (парцеллации) участка.
✅Урбанизационно-технические условия позволяют разбить землю на два, три, четыре и даже пять градостроительных участков, каждый из которых может быть выставлен на продажу, как отдельное инвестиционное предложение.
✅Наши цели: получить максимальную прибыль на собственные вложенные средства, а также на средства наших инвесторов. Создать качественную недвижимость, пользующиеся высоким покупательским и арендным спросом, благодаря профессиональному формированию концепции, стратегии, финансовой модели и непосредственной реализации самого проекта.
✅Для осуществления наших целей мы готовы к сотрудничать с ведущими черногорскими и международными девелоперами, архитекторами, строителями, агентствами недвижимости и другими профессионалами рынка.
❗️Наш принцип: Если у Вас есть идеи - мы готовы разговаривать, если у Вас есть инвестиции - мы готовы договариваться!
