Умаг, Истрия – Новая роскошная вилла площадью 188 м² с подогреваемым бесконечным бассейном, летней кухней и участком 888 м², в 2,5 км от моря!
Всего в 2,5 километрах от Адриатического моря и центра Умага, эта безупречная новая отдельностоящая вилла предлагает редкое сочетание современного архитектурного стиля, средиземноморского характера, качественного строительства и обширного частного открытого пространства. Построенная в 2025 году, недвижимость предлагает примерно 188 м² чистой жилой площади, с общей площадью 238 м², на щедром участке в 888 м² с ландшафтным дизайном.
Недвижимость включает в себя 28 м² подогреваемый бесконечный бассейн, отдельное вспомогательное здание площадью 27 м², крытую летнюю кухню со складом, частную парковку и красиво оформленный средиземноморский сад. Сочетание высококачественных характеристик, просторного жилья и близости к морю делает её подходящей как для роскошного семейного проживания, так и для второго дома, курортной виллы или инвестиции в премиум туристическую аренду в Истрии, Хорватия.
Вилла была задумана как современная интерпретация традиционного средиземноморского дома, сочетая чистые геометрические линии и кубические архитектурные объемы с материалами, характерными для истрийской среды.
Минималистичный белый фасад дополняется облицовкой из натурального камня, создавая изысканный контраст между современной архитектурой и традиционной истрийской эстетикой. Камень особенно заметен на первом этаже, добавляя теплоту, текстуру и визуальную связь с архитектурным наследием региона.
Большие стеклянные поверхности создают сильную связь между интерьером и экстерьером, позволяя обильному естественному свету проникать в дом и обеспечивая прямые визуальные и физические связи с крытой террасой, бассейном и садом.
Общая архитектурная концепция сочетает в себе сдержанную роскошь с функциональностью, создавая недвижимость, предназначенную не просто для проживания, а как полноценную средиземноморскую жилую среду.
Вилла расположена на двух этажах и предлагает высокофункциональную открытую планировку, спроектированную с учетом комфорта, уединения и жизни на свежем воздухе.
На первом этаже находится просторная открытая гостиная, объединяющая гостиную, кухню и столовую, с прямым выходом на крытую террасу и в сад. Этот уровень также включает одну спальню с собственной ванной комнатой, гостевой туалет, подсобные помещения и технические комнаты.
На втором этаже расположены четыре дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также выход на террасу. Конфигурация предоставляет в общей сложности пять спален и пять частных ванных комнат, что делает виллу особенно подходящей для больших семей, нескольких поколений или премиум курортного проживания.
Тщательно подобанная современная мебель, нейтральная цветовая палитра, качественная отделка и натуральные текстуры создают элегантную и комфортную атмосферу интерьера, сохраняя при этом сильную связь с окружающим истрийским ландшафтом.
Огороженный сад был профессионально оформлен в средиземноморском стиле и функционирует как естественное продолжение внутреннего жилого пространства.
В центре находится подогреваемый бесконечный бассейн площадью 28 м² с четырехсторонним переливом, дополненный зоной для загара. Подогреваемый бассейн продлевает потенциальный купальный сезон и создает яркий фокус в ландшафтном саду.
Недвижимость также включает вспомогательное здание площадью 27 м², спроектированное как крытая летняя кухня с дополнительным складом. Эта зона для отдыха на свежем воздухе предоставляет идеальные условия для обедов на открытом воздухе, летних встреч и расслабляющих вечеров у бассейна.
Установлена автоматическая система полива сада, обеспечивающая удобное обслуживание ландшафтных участков.
Построенная в 2025 году, вилла соответствует современным строительным стандартам и тщательно подобранному техническому оборудованию.
Здание имеет 10 см теплоизоляции из EPS, в то время как внешние окна и двери выполнены из алюминия с тройным остеклением. В доме установлено теплый пол и кондиционирование, обеспечивающее комфорт в течение всего года.
Система отопления работает на тепловом насосе Mitsubishi, а встроенный дровяной камин в главной жилой зоне обеспечивает дополнительное тепло и создает привлекательный фокус в холодные месяцы.
Недвижимость достигает класса энергии A+ по критериям Q H,nd и E prim и построена в соответствии со стандартом nZEB (почти нулевое потребление энергии).
Вилла расположена в спокойной пригородной обстановке рядом с Умагом, предлагая уединение и расслабляющую средиземноморскую атмосферу, оставаясь при этом близко к морю и удобствам города. Адриатическое побережье и центр города Умаг находятся примерно в 2,5 км.
Умаг является одним из популярных прибрежных направлений северной Истрии и особенно привлекателен для международных покупателей недвижимости благодаря своему средиземноморскому климату, чистым водам Адриатики, пляжам, маринам, ресторанам, спортивным объектам и развитой туристической инфраструктуре.
Город сочетает в себе исторический старый центр и традиционную архитектуру набережной с современными прибрежными застройками и широким спектром современных удобств. Окружающая местность предлагает виноградники, оливковые рощи, традиционные истрийские деревни, поселения на холмах и известные агротуристические усадьбы.
Вилла также обеспечивает удобный доступ к другим важным направлениям на Истрийском полуострове. Пореч находится примерно в 30 км, Ровинь в 60 км, а Пула в 80 км, в то время как расположение предлагает хорошие связи с соседними европейскими рынками.
Для покупателей, ищущих роскошную виллу на продажу в Умаге, новостройку в Истрии, современную виллу с подогреваемым бассейном в Хорватии, средиземноморскую виллу рядом с Адриатическим морем, дом для отдыха с пятью спальнями или инвестицию в премиум туристическую аренду в Истрии, эта недвижимость предлагает исключительное сочетание архитектурного качества, жилья и жизни на свежем воздухе.
Недвижимость имеет 1/1 собственность, свободна от обременений и имеет упорядоченную документацию. Дополнительная юридическая и техническая документация доступна для ознакомления заинтересованным покупателям.
Продавец является юридическим лицом, и НДС не включен в объявленную цену.
С 188 м² чистой жилой площади, участком 888 м², пятью спальнями с частными ванными комнатами, 28 м² подогреваемым четырехсторонним бесконечным бассейном, 27 м² летней кухней и вспомогательным зданием, средиземноморским ландшафтным дизайном, автоматическим поливом, премиум техническим оборудованием и расположением всего в 2,5 км от моря, эта новая вилла представляет собой привлекательную возможность приобрести высококачественную современную недвижимость на истрийском побережье Хорватии.
Ref: RE-U-49767При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Сад, Отдельно стоящий, Современный
