Suchen Sie nach einer geräumigen, modernen Immobilie in hervorragender Lage, die sich perfekt für Bildungs-, Medizin- oder Gewerbeaktivitäten eignet? Die Immobilie in der Modlińska-Straße ist ein Vorschlag, der Funktionalität mit Prestige verbindet.
Modernes Gebäude
Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von 1136,3 m² auf einem 1693 m² großen Grundstück ist für eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten konzipiert. Drei Stockwerke mit Aufzug und hohen Decken (3,45 m) ermöglichen eine flexible Innenarchitektur, die auf die individuellen Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten ist.
Lage und Sichtbarkeit
Das Objekt befindet sich in der zweiten Gebäudereihe der Modlińska-Straße, der Hauptverkehrsader von Białołęka, was eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine einfache Erreichbarkeit mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt, das Einkaufszentrum Galeria Północna ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Nähe zum Bezirksamt Białołęka macht dieses Objekt auch für Unternehmen attraktiv, die mit der örtlichen Verwaltung zusammenarbeiten.
Flächen- und Raumaufteilung
Die Nutzfläche beträgt 782,62 m², verteilt auf dreiEtagen:
- Erdgeschoss
- offene Büroflächen, Toiletten, Sozial- und Technikräume.
- 1. Etage
- großzügige Großraumbüros, Toiletten und ein Ventilatorraum.
- 2. Etage
- offene Büroflächen, Heizraum und Sozialräume.
Moderne technische Lösungen
Das Gebäude ist mit modernen Installationen ausgestattet:
- Heizung:
- zwei 85 kW Gas-Brennwertkessel und eine Warmwasserheizung mit Plattenheizkörpern.
- Elektroinstallation: 400/230V Stromversorgung, 92 kW Anschlussleistung, 160A Absicherung.
- Wasser- und Abwasserinstallation: Ableitung in externe Kanalisation und Wasser Installationen mit PE-Xc/AL/PE-Rohren.
Sicherheit und Annehmlichkeiten
Das Gebäude bietet 20 Parkplätze, darunter einen für Behinderte. Durch die Lage in einem strategischen Teil von Białołęka ist es eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen, die einen prestigeträchtigen Hauptsitz oder eine Dienstleistungseinrichtung suchen.
Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren! Energieausweis-Energiebedarf:EU-nutzbar(kWh/m2*Jahr):25.30;EK-endgültig(kWh/m2*Jahr):67.40;EP-nicht-erneuerbarePrimärenergie(kWh/m2*Jahr):
