Günstiges Wohnen in Warschau: Reale Wohnungsoptionen ab €65.000

Die Wohnungspreise in Polen steigen seit über drei Jahren, trotz hoher Kreditzinsen und beispielloser Quadratmeterpreise. Der durchschnittliche Preis für Wohnungen in Warschau liegt bei etwa 16.000–18.500 PLN pro Quadratmeter (ca. €3.400—€3.900), und die Kosten für Ein-Zimmer-Wohnungen erreichen im Durchschnitt 689.000 PLN (€130.000). Daher ist es besonders interessant zu sehen, wie die günstigsten Wohnungen in Warschau aussehen. Was bieten Verkäufer für Preise ab €65.000?

Wohnung im Stadtteil Stary Mokotów für €64.689

Der Stadtteil Stary Mokotów (Alt-Mokotów) ist einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohngebiete in Warschau. Er liegt nahe dem Stadtzentrum und ist reich an Grünflächen. Der Stadtteil erlebte in der Zwischenkriegszeit eine starke Entwicklung und wurde zu einer exklusiven Zone für die Warschauer Elite. Hier befinden sich zahlreiche Botschaften, historische Parks, und in der Nähe liegen der Morskie Oko Park mit dem Szustrów-Palast aus dem 19. Jahrhundert sowie der berühmte Königliche Łazienki-Park.

Zum Verkauf steht eine kompakte 16 m² Wohnung im Erdgeschoss eines vierstöckigen historischen Mietshauses von 1935 in der Puławska-Straße. Den Fotos zufolge verfügt die Wohnung über hohe Decken von über 3 Metern und ein stilvolles Interieur mit Designer-Pendelleuchten. Die Wohnung wurde hochwertig renoviert, mit exotischem Holz für die Türen, modernisierten Versorgungsleitungen und gasbetriebener Fußbodenheizung. Die Fenster zeigen nach Süden in einen ruhigen Innenhof.

Wohnung im Stadtteil Praga Północ für €75.068

Der Stadtteil Praga Północ (Nord-Praga) ist ein historischer Bezirk Warschaus am östlichen Ufer der Weichsel, erstmals erwähnt im Jahr 1432. Bis 1791 war er eine eigenständige Stadt mit eigenem Stadtrecht. Der Bezirk bewahrt alte Stadthäuser, darunter das älteste Wohngebäude in Praga, erbaut zwischen 1818 und 1819. Hier befindet sich auch der berühmte Różycki-Markt, der Ende des 19. Jahrhunderts von dem wohlhabenden Apotheker Julian Różycki gegründet wurde.

Die vorgestellte kompakte 16 m² Wohnung liegt in einem Gebäude von 1936 in der Łochowska-Straße. Es handelt sich um ein modernes Studio mit hochwertiger Renovierung im skandinavischen Stil. Das Interieur ist in hellen Tönen mit weißen Wänden und hellem Parkett gestaltet, ausgestattet mit einer modernen weißen Küche mit Marmorarbeitsplatten und integrierten Geräten. Der Raum ist clever zoniert, mit einer Kombination aus Wohnbereich mit grauem Sofa, Essbereich mit kompaktem Tisch und Küche. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bezugsfertig.

Wohnung im Stadtteil Wola für €98.712

Der Stadtteil Wola ist einer der historischen Bezirke Warschaus, benannt nach dem großen fürstlichen Dorf Wielka Wola, das seit dem 13. Jahrhundert erwähnt wird. Im Jahr 1575 gewann der Ort Bedeutung als Wahlort für polnische Könige. Im 19. Jahrhundert, nach dem Bau der Warschau-Wien-Eisenbahn, entwickelte sich Wola zu einem industriellen Arbeiterbezirk. Heute schätzen Bauträger und Investoren die Vorteile des Bezirks — Nähe zum Stadtzentrum, reichlich Grünflächen und ein gut ausgebautes Verkehrssystem.

In einem neuen Wohnkomplex in der Kasprzaka-Straße 29 wird im 4. Stock eine 19 m² Studio-Wohnung zum Verkauf angeboten. Laut Beschreibung ist die Wohnung komplett ausgestattet und bereit zum Bewohnen oder Vermieten. Sie umfasst einen Schlafbereich für zwei Personen, eine Miniküche mit einer vollständigen Ausstattung an modernen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, Mikrowelle), ein Badezimmer mit Dusche und einen Balkon mit Aussicht. Die Immobilie ist als Gewerberaum klassifiziert und kann von Unternehmen oder EU-Bürgern erworben werden.

Wohnung im Stadtteil Białołęka für €103.641

Der Stadtteil Białołęka ist einer der jüngsten und dynamischsten Bezirke Warschaus, gelegen am rechten Ufer der Weichsel. Der Name stammt von den polnischen Wörtern „biały“ (weiß) und „łęka“ (Wiese), was die historische Vergangenheit dieser Lande als weiße Überschwemmungswiesen widerspiegelt. Bis 1951 war Białołęka eine eigenständige Stadt, bevor sie ein Bezirk Warschaus wurde. In den letzten Jahrzehnten hat sich Białołęka aufgrund ihrer zahlreichen Grünflächen, ruhigen Atmosphäre und guten Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum über die Maria-Skłodowska-Curie-Brücke und die Metrostation Młociny zu einem beliebten Wohnort entwickelt.

Die vorgestellte 35 m² Wohnung liegt in der Książkowa-Straße in einem Gebäude von 1999 im 
4. Stock eines 12-stöckigen Hauses. Den Fotos zufolge hat die Wohnung Potenzial für ein stilvolles, modernes Interieur nach einer Renovierung. Sie verfügt über Holzparkett, das erneuert werden muss, weiße Wände und 2,5 Meter hohe Decken, die ein Gefühl von Raum schaffen. 

Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Küchenbereich und Zugang zu einem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Flur mit einer Nische für einen Einbauschrank. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum von 1,5 m². Das Gebäude wird von einer Wohnungsgenossenschaft verwaltet, und die Umgebung bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Światowida-Park in der Nähe.