LAGE
Diese Wohnung befindet sich in der Gemeinde Tivat, einer der dynamischsten und wünschenswerten Reiseziele an der Montenegrin Küste. Die Unterkunft befindet sich etwa 2 km vom Stadtzentrum und dem angesehenen Yachthafen und Lifestyle-Destination Porto Montenegro entfernt.
Der zentrale Busbahnhof ist nur 550 Meter entfernt und bietet bequeme Verbindungen zu anderen Küstenstädten und Städten in ganz Montenegro. Das Meer und die nächsten Strände sind ca. 1 km von der Wohnung entfernt, so dass die Bewohner die Adriaküste innerhalb von Minuten genießen können.
Der Flughafen Tivat liegt nur 1,9 km entfernt und den Flughafen Podgorica erreichen Sie nach ca. 74 km. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Lebensmittelgeschäften, so dass der Alltag bequem und komfortabel.
ÜBER DAS PROJEKT
Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnkomplexes, der nach modernen Baustandards und hochwertigen Gebäudespezifikationen gestaltet ist. Das Gebäude besteht aus drei Etagen, mit der Wohnung im ersten Stock, bietet bequemen Zugang und eine komfortable Wohnumgebung.
Der Komplex umfasst einen privaten Pool und einen Kinderspielplatz ausschließlich für Bewohner und schafft eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Käufer haben auch die Möglichkeit, einen Garagenplatz für 26,250 € zu kaufen, der einen privaten Abstellraum beinhaltet.
Die Wohnung selbst ist bereits fertig und bereit für die Einrichtung, während das Schwimmbad bis Sommer 2026 abgeschlossen sein soll. Das Gebäude ist über eine Asphaltzufahrtsstraße mit der Hauptstraße verbunden, wodurch ein einfacher und zuverlässiger Zugang gewährleistet ist.
Bauqualität und technische Merkmale
Diese neu gebaute Entwicklung wurde entwickelt, um moderne Standards der Energieeffizienz, des Komforts und der Sicherheit zu erfüllen.
Das Gebäude erreicht die Energieklasse A/A+ dank fortschrittlicher Wärme- und akustischer Dämmsysteme, einschließlich einer Außen-Dämpfungsfassade mit 8 cm Isolation. Hochwertige PVC-Fenster in goldfarbener Eiche zeichnen sich durch ein 88 mm-Profil mit einem mittleren Dichtungssystem und Dreischicht-Niederlassglas für verbesserte Isolierung und Schallschutz aus. Alle Fenster verfügen über integrierte Moskitonetze, Balkontüren sind mit plissierten Moskitonetzen für zusätzlichen Komfort ausgestattet.
Der Komplex bietet eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung im gesamten Gebäude, nach ISO 12667 und ISO 3382-1:2019 Standards. Schalldämmpegel liegen zwischen 56–66 dB, während Wärmedämmwerte von 0,26 bis 0,69 W/m2K reichen.
Die Eingangstüren zu jeder Wohnung sind hochwertige Panzertüren in Eichen-Finish, entworfen, um maximale Sicherheit und Haltbarkeit zu bieten. Jede Einheit wird mit einem fabrikgesiegelten Schlüsselsatz geliefert, um sicherzustellen, dass der neue Eigentümer die erste Person ist, die sie erhalten und verwenden.
Ein mehrgeteiltes Klimasystem sorgt für effiziente Heizung und Kühlung in jedem Raum und ist mit einem intelligenten, über mobile Anwendungen zugänglichen Steuersystem integriert. Energieeffizienz erreicht A+++ für Heizung und A++ für Kühlung.
Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für gleichbleibende Wärme und Komfort in der gesamten Wohnung, auch mit der Möglichkeit der Fernbedienung smart control.
Die Innentrennwände werden mit Thermoblöcken kombiniert mit Doppel-RB-Gipsum-Board-Systemen aufgebaut, was sowohl die Schalldämmung als auch die Wärmeleistung verbessert. Maßgeschneiderte Innentüren verbessern das Gesamtdesign und die Funktionalität des Wohnraums weiter.
Die Wohnanlage verfügt über einen privaten Pool ausschließlich für Bewohner, ausgestattet mit einem modernen mechanischen und chemischen Wasserreinigungssystem, um Sauberkeit und Sicherheit zu gewährleisten. Der Poolbereich umfasst auch eine Entspannungszone mit flachen Wasser-Sonnenliegen, ideal für warme Sommertage. Eine Solardusche in der Nähe des Pools bietet eine ökologische und praktische Lösung für zusätzlichen Komfort.
Ein Kinderspielplatz mit kontrolliertem Zugang und eine elastische tartan Sicherheitsfläche sorgen für einen sicheren Platz für jüngere Bewohner.
Der Komplex wird vollständig mit kontrolliertem Zugang eingezäunt werden, so dass der Zugang nur zu den Bewohnern und autorisierten Besuchern, die Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten. Videoüberwachung deckt den Garagenbereich und den Haupteingang des Gebäudes ab, während ein Intercom-System einen kontrollierten Zugang für Gäste ermöglicht.
Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit allen Wohnböden und sorgt für einen bequemen Zugang zu jeder Wohnung.
Der Garagenkomplex bietet Tiefgaragen vor Witterungseinflüssen geschützt, mit automatischen Rolltoren am Eingang, um unbefugten Zugang zu verhindern. Jeder Parkplatz kann einen privaten, geschlossenen Abstellraum umfassen, der direkt neben ihm zur praktischen Aufbewahrung positioniert ist.
Das Gebäude ist auch für moderne Nachhaltigkeitslösungen vorbereitet, einschließlich der Möglichkeit, Photovoltaik-Solarpaneele auf dem Dach zu installieren, damit die Bewohner ihren eigenen Strom erzeugen können. Elektrofahrzeug-Ladeinfrastruktur wird innerhalb der Garage zur Verfügung stehen.
Im Garagenbereich ist ein umfassendes Brandschutzsystem installiert, darunter Sprinkleranlagen über jedem Parkplatz, ein JET Rauchabsaugsystem, ein Backup-Stromversorgung über einen Diesel-Elektrogenerator und ein zentralisiertes Brandmelde-Steuerfeld.
Große angelegte Grünflächen innerhalb des Komplexes bieten angenehme Gemeinschaftsräume für Entspannung und Sozialisierung. Jede Wohnungsterrasse umfasst auch einen Wasseranschlusspunkt, so dass die Bewohner Pflanzen aufrecht erhalten oder den Raum bequemer nutzen.
Beschreibung der Erfindung
Das Apartment verfügt über ein praktisches und effizientes Layout, um Komfort und Funktionalität zu maximieren. Das Interieur umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.
Der Innenraum der Wohnung ist 37,72 m2, ergänzt durch eine Terrasse von 6,59 m2, bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Von der Wohnung gibt es Blick auf das Meer und die umliegenden Berge, wodurch eine angenehme mediterrane Atmosphäre.
Die Wohnung wird mit fertigen Bodenbelägen, installierten Keramikfliesen, einem voll ausgestatteten Bad und eingebauten Klimaanlagen geliefert, so dass der zukünftige Eigentümer den Raum sofort nach seinem persönlichen Stil oder Mietkonzept zur Verfügung stellt.
WERDEN DIESER WOHNUNG
Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für persönliches Wohnen als auch für langfristige Investitionen dar. Die Nähe zu Porto Montenegro, dem Flughafen Tivat, dem zentralen Busbahnhof und zahlreichen Restaurants und Geschäften macht es besonders attraktiv für Langzeitmieten.
Die moderne Bauqualität, energieeffiziente Systeme und Wohnanlagen wie Schwimmbad, Grünflächen und Tiefgaragen erhöhen den Wert der Immobilie deutlich.
Für Käufer, die in den wachsenden Immobilienmarkt von Tivat investieren möchten, bietet diese Wohnung das Potenzial für stabile Mieteinnahmen zusammen mit langfristiger Kapitalaufwertung.
BESCHREIBUNG DER REGIONEN UND MUNIKIPALITÄT
Tivat ist schnell zu einem der attraktivsten Küstenziele der Region geworden, bekannt für seinen modernen Lebensstil, Luxusentwicklungen und wachsende internationale Gemeinschaft. Als wichtiges Investitions- und Freizeitzentrum an der Adria bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus mediterranem Charme und zeitgenössischer Infrastruktur.
Im Herzen der Umgestaltung der Stadt befindet sich Porto Montenegro, ein erstklassiger Yachthafen und Wohndorf, das Tivat als führendes Ziel für Luxustourismus, Segeln und internationale Immobilieninvestitionen positioniert hat.
Mit heißen mediterranen Sommern und milden, sonnigen Wintern genießen Bewohner mehr als 280 sonnige Tage pro Jahr. Dieses angenehme Klima ermöglicht das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten, vom Segeln und Schwimmen bis zum Wandern und Erkunden der umliegenden Berge und historischen Küstenstädte.
Die Stadt profitiert auch von ihrer strategischen Lage in der Nähe der atemberaubenden Bucht von Kotor, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit, historische Architektur und reiches Kulturerbe bekannt ist. Innerhalb einer kurzen Autofahrt können die Bewohner charmante historische Städte wie Kotor und Perast besuchen, während Montenegros Berg- und Skiregionen auch in der Wintersaison leicht zugänglich sind.
Diese Kombination aus modernem Lebensstil, natürlicher Schönheit und exzellenter Konnektivität macht Tivat zu einem der begehrtesten Orte, um an der Adria zu leben und zu investieren.
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