Eine Auswahl traditioneller Steinhäuser in Montenegro, die modernen Villen in nichts nachstehen

Immobilien in Montenegro sind sehr vielfältig: Hier koexistieren alte Steinhäuser harmonisch mit modernen Villen im minimalistischen Stil. Und wenn Villen für unsere Augen bereits etwas Alltägliches geworden sind, dann erregen Steinhäuser (und mit Geschichte) großes Interesse. Wir haben unseren Katalog durchgesehen und eine Auswahl traditioneller Steinhäuser in Montenegro zusammengestellt.

Steinhäuser wurden in Montenegro sehr einfach gebaut: Die Bauherren verwendeten natürliche Materialien aus der Umgebung und passten sie dem Gelände an. Daher wurden in der rauen Landschaft Zentralmontenegros alle Häuser aus lokalem Stein gebaut. Die Wände bestanden aus grob behauenen Steinen mit einer Gesamtstärke von 50 bis 80 cm. Derart dicke Wände boten einen guten Schutz vor der Hitze — und eine Klimaanlage war darin völlig unnötig.

Seitdem ist viel Zeit vergangen, aber in Montenegro werden weiterhin Steinhäuser gebaut und Ausländer sind immer noch daran interessiert, sie zu kaufen. Wir wiederum haben eine Auswahl solcher Häuser in verschiedenen Regionen dieses schönen Landes zusammengestellt.

Luxuriöse Steinvilla in Dobrota

In einer ruhigen Gegend von Ljuta (Teil von Dobrota) steht eine dreistöckige Steinvilla nur wenige Schritte vom Meer entfernt zum Verkauf. Seine Fläche beträgt 380 m² und das Grundstück umfasst 651 m². Preis: 1,99 Millionen Euro (5.237 Euro pro Quadratmeter).

Während der sorgfältigen Rekonstruktion bewahrten die Handwerker das ursprüngliche Mauerwerk des alten Gebäudes, erneuerten gleichzeitig aber den Innenraum mit modernen Materialien und Technologien vollständig.

Grundriss der Villa:

• Erdgeschoss: offene Küche mit Wohnzimmer, Badezimmer, Wellnessbereich mit Whirlpool.
• Zweiter Stock: 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Meerblick, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein separates Wohnzimmer.
• Dritter Stock: 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer (über eine Wendeltreppe nach oben).

Der Terrassenbereich umfasst einen privaten Parkplatz für 4 Autos, einen geschlossenen Innenhof und eine Aussichtsplattform mit Blick auf die Bucht und die Berge. Über mehrere Piers entlang der Küste erreichen Sie das Meer.

Das Haus ist ausgestattet mit: Zentralheizung, Klimaanlage, modernen Haushaltsgeräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine), Kamin, Videoüberwachungssystem und Gegensprechanlage.

Haus mit Meerblick in Muo

Im Dorf Muo (Gemeinde Kotor) steht ein zweistöckiges Haus mit 140 m². auf einem Grundstück von 335 qm. steht zum Verkauf. Preis: 350.000 € (2.500 € pro m²).

Diese Option eignet sich für diejenigen, die bereit sind, in die Renovierung eines Hauses in erster Meereslinie zu investieren. Das Gebäude muss komplett renoviert werden, hat aber gutes Potenzial:

• Möglichkeit eines separaten Eingangs zu jeder Etage.
• Nebengebäude im Hinterhof.
• Parkplätze und eine Terrasse mit Meerblick.
• Große Grünfläche hinter dem Haus zur Erholung.

Familienvilla in Tivat mit Blick auf die Bucht

In einer ruhigen Gegend von Tivat steht ein geräumiges vierstöckiges Haus mit 280 m². auf einem Grundstück von 500 qm. steht zum Verkauf. Preis: 400.000 € (1.429 € pro m²). Der ursprüngliche Preis des Hauses lag bei 470.000 €, der Preis wurde jedoch reduziert.

Aus den Fenstern des Hauses bietet sich ein Blick auf die Bucht von Tivat, die Blumeninsel und die Insel St. Mark. Der Stadtpark Župa befindet sich in der Nähe. Ein großer Supermarkt und der zentrale Busbahnhof sind 5 Gehminuten entfernt, der Yachthafen von Porto Montenegro ist 1,9 km und das Stadtzentrum 1,3 km entfernt.

Layout:

• Im ersten Obergeschoss befindet sich eine separate Zweizimmerwohnung mit eigenem Eingang (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Sauna).
• Zweiter Stock — Haupteingang, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Zugang zur Terrasse.
• Dritter Stock — 3 Schlafzimmer (eines kann in eine Küche umgewandelt werden), Badezimmer, Abstellraum, Balkon.
• Die vierte Etage ist ein Dachgeschoss mit der Möglichkeit, einen Wohnraum.

Zum Anwesen gehören eine Garage und ein Carport für mindestens zwei Autos.

Steinvilla in Rezevici

Im Dorf Rezevici (Region Budva Riviera) steht eine Steinvilla für 820.000 € (3280 € pro m²) zum Verkauf. Dieser Komplex besteht aus einem Haupthaus mit 250 m² und einem Gästehaus mit 150 m² auf einem Grundstück mit 654 m².

Rezevici ist ein kleines Dorf zwischen den Ferienorten Sveti Stefan (4 km) und Petrovac (5 km). Das Meer ist 700 Meter von hier entfernt.

Grundriss des Haupthauses:

• Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Badezimmer.
• Erster Stock: Zimmer mit Kamin.
• Zweiter Stock: großes Schlafzimmer mit Badezimmer.
• Dritter Stock: 2 Schlafzimmer mit Badezimmern.
• Das Gästehaus verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer.

Das Gebiet ist ausgestattet mit:

• Innenhof mit Erholungsbereich
• Grillplatz
• Sauna
• Swimmingpool mit Ruhebereich und Meerblick
• Garage

Die Villa ist komplett möbliert (handgefertigte Möbel), mit Haushaltsgeräten ausgestattet und bezugsfertig. Rundherum wachsen Olivenbäume und Zypressen. Das Objekt eignet sich sowohl zum Dauerwohnen, als auch zur Feriennutzung oder Vermietung.

Geräumiges Haus in Kunja an der Bar Riviera

Im Stadtteil Utekha (Barskaya Riviera) steht ein 2009 erbautes Haus (teilweise aus Stein) mit einer Fläche von 160 m² auf einem 520 m² großen Grundstück zum Verkauf. Preis: 235.000 € (1469 € pro m²).

Im Haus:

• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 4 Parkplätze
• Großzügige Terrassen
• Klimaanlagen

Zu den Versorgungseinrichtungen gehören eine zentrale Stromversorgung und eine Klärgrube für die Abwasserentsorgung. Ein wichtiger Punkt, den Sie vor dem Kauf beachten sollten: Im Haus gibt es keine zentrale Wasserversorgung, das Wasser muss herangeführt werden.

Zweistöckiges Steinhaus in Prcanj mit Panoramablick

In der Stadt Prcanj (Gemeinde Kotor) steht ein renoviertes zweistöckiges Steinhaus mit einer Fläche von 131 m². auf einem Grundstück von 1000 qm. (10 Ar) steht zum Verkauf. Preis: 580.000 € (4.427 € pro m²).

Jede Ebene des Hauses ist als separate Wohnung mit eigenem Eingang konzipiert:

• Erste Wohnung: 65 qm
• Zweite Wohnung: 66 qm

Jede Wohnung verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Site enthält:

• Terrasse 45 qm.
• Parkplatz 210 qm.
• Nebengebäude.
• Pool.
• Grillplatz.

Das Gebiet ist teilweise von Wald bedeckt, es gibt Lichtungen. In der Nähe gibt es Sand- und Kieselstrände.

Standort:

• 10 Minuten mit dem Auto nach Kotor.
• 20 Minuten zum Flughafen Tivat.
• 2,5 Stunden zum Skigebiet Zabljak.

Das Haus verfügt über ein gutes Vermietungspotenzial.

Fassen wir zusammen

Bei der Auswahl eines Hauses oder einer Villa in Montenegro gibt es mehrere Dinge zu beachten:

• Kommunikation. In manchen Gegenden kann es zu Problemen mit der Wasserversorgung kommen, wie es bei dem Haus in Kunya der Fall war. Überprüfen Sie die Verfügbarkeit aller erforderlichen Kommunikationsmittel.
• Instandhaltungskosten. Neben den Kosten des Objekts selbst sollten Sie berücksichtigen Grundsteuern in Montenegro und Nebenkostenabrechnungen. Bei Häusern mit Pool sind die Wartungskosten höher.
• Verkehrsanbindung. Die Entfernung zur nächsten Stadt, zum Flughafen, zu Stränden und Geschäften hat einen erheblichen Einfluss auf den Wohnkomfort und die potenzielle Mietattraktivität.
• Immobilienstatus. Einige Immobilien erfordern größere Renovierungsarbeiten (wie das Haus in Muo), während andere vollständig bezugsfertig sind.

Wählen Sie daher je nach Ihren Möglichkeiten und Ihrer Reparaturbereitschaft die passende Option.