Objektbeschreibung
Lustica Halbinsel – Großes Entwicklungsland mit der Festung für ein gemischt genutztes Resort an erstklassiger Lage zum Verkauf
Eine der Art Grundstücke am Meer in der Halbinsel Lustica mit dem Projekt für das gemischte Resort mit Wohnungen, Villen und Hotel in bester Lage.
BUILT-UP PARAMETERS (je nach Genehmigung durch die staatlichen Behörden)
Grundstück 11ha = 110.000m2
Einbaufläche P=110.700m2 davon:
Über dem Bodenebenenbereich P= 88,150m2
Untergrundebenenbereich P= 22,550m2
Fußabdruckfläche P= 30,600m2
Stadtparameter:
Belegungsrate der Partie 27,8%
Einbauflächenkoeffizient 0,8
LAGE
Diese erstklassige Lage in der Halbinsel Lustica (Wikipedia) befindet sich am Eingang der Bucht von Boka Kotorska und verbunden mit Prevlaka über den Weg, macht das Tor von Boka Kotorska und die wichtige visuelle Anzeige aus dem Meer. Das Markenzeichen des Ortes ist die Festung aus dem 19. Jahrhundert, die die physische Identifizierung des Kaps darstellt, seit sie gebaut wurde.
In der Nähe dieses großen Entwicklungslandes in Lustica entwickelt Orascom Development 5* Hotel auf der Insel Mamula. Eines der besten Restaurants am Meer Ribarsko selo befindet sich in der Nähe.
NATURELLE HARAKTERISTIK
Eines der wichtigsten Merkmale der Montenegrin-Landschaft ist die hochvariable physikalische Struktur des Geländes. Am Meer der Halbinsel Lustica, aufgrund geologischer und seismischer Veränderungen, bietet das Küstenlayout eine reiche Landschaft, die sich von hohen Bergen bis hin zum tief eingeprägten Ufer unterscheidet. Die Klippen verbreiteten den unplausiblen Hintergrund auf die grittige Küste, das turbulente blaue Meer und die Dörfer dazwischen. Die reiche mediterrane Vegetation trägt auch zu einer so wohlhabenden und schönen Landschaft bei. Der typische Windwiderstand stieg des Mittelmeerraums beeinflusst die Luftigkeit der Region, saubere Luft und angenehme Umgebung für Menschen zu bleiben. Darüber hinaus ist der breitere Hintergrund reichlich natürliche saubere Wasserquellen.
LAGE
Dieses Resort ist geplant, das Markenzeichen des Eingangs zur Bucht von Boka Kotorska zu werden, als eines der herausragenden fünf Sterne internationalen Reiseziele in Montenegro, ausgefeilt und von hohem Standard, stehen auf der wichtigen historischen Stätte.
CHARACTER
Da es sich um ein hochkarätiges Resort handelt, wird das Konzept auf die Verträglichkeit zwischen den traditionellen Geistern des Climes und dem maximalen Komfort des Raumes, der von Luxus redolent ist, gestellt. Jeder Komfort, von der Funktionalität bis zur Ästhetik, wird durch Einfachheit, Weite und durch die Anwendung der Elemente klaren Anteils gemacht. Die Integration in das traditionelle Ambiente der Umwelt erfolgt durch die Umsetzung der Elemente der etablierten mediterranen Architektur der Lokalität aus unterschiedlichen Zeiträumen: die quadratische Piazzeta als das grundlegende städtische Element, Steinmauern als Elemente der lokalen architektonischen Tradition, und sekundäre Elemente wie Pizuo/Steinbank/, bifora/gothic style window/, fenca/fence/, skale/stairs/, ponistra/fenster.
Die komplette Umgebung dieses Komplexes soll die Schönheit und den einzigartigen Wert traditioneller Architektur und die angepasste Tradition der modernen Sprache und des Lebensstils mit lokaler Identität widerspiegeln. Die Festung, die Natur und die Umgebung des Resorts würden jedem Gast erlauben, die reiche historische Kultur zu spüren, die von jahrhundertelangen politischen und kommerziellen Kampf und ethnokultureller Tradition geprägt ist.
INHALT
Die Entstehung von Objekten ist aus historischen Wurzeln der traditionellen Matrix entstanden. Im Allgemeinen ist das Resort in eine Wohnzone, eine Zone mit öffentlichen Einrichtungen und Hafen unterteilt.
Die Wohnzone ist in Subzonen mit Wohnungen, Villen, Hotel und Hotel Bungalows unterteilt.
Das Hotel befindet sich im Zentrum des Ortes, als Wahrzeichen des Komplexes. Seine Bildung besteht aus zwei Blockflügeln mit den Wohneinheiten, die den zentralen Block mit den öffentlichen Einrichtungen verbinden. Die Lage der Wohnblockflügel hat sich aus der optimalsten Orientierung in Bezug auf die Kardinalpunkte/ Sonne/ und Meerblick ergeben. Die Anzahl der Hotelböden liegt zwischen 4 und 10, je nach den Kaskaden des natürlichen Geländes. Der luxuriöseste Block des Hotels ist die Bungalows, die auf der exakten Küste, im Norden von der Festung sein geplant sind.
Die Apartments befinden sich als mehrere, unabhängige Gebäude rund um das Hotel. Sie sind als Zwei-Modul-Wohnungen mit einer möglichen Kreuzung geplant.
Zone mit Villen liegt auf der Südseite des Komplexes. Es ist geplant, dass jede Villa einen eigenen Pool hat, einen Erdgeschoss und einen ersten Stock haben, mit zwei Parkplätzen in einem Teil des Kellers. Da jede Villa auf der Kaskade liegt, ist der weite Blick auf das offene Meer garantiert.
Zone mit öffentlichen Einrichtungen: Der attraktivste Raum in der Nähe des Meeres, mit der größten Häufigkeit der Zirkulation, ist für die öffentlichen Einrichtungen bestimmt. Alle Einrichtungen sind mit klaren Fußgängerwegen verbunden. Sammelpunkte sind das Amphitheater, Pizzettas und „Gumna“/aufgehoben, kreisförmiges Plateau, manchmal umgeben von Säulen/. Besonders attraktive Spur ist von der bestehenden Festung am Kap selbst, über die Promenade und zum zentralen Platz/Piazzetta/. Die Festung, auf die Bedürfnisse des Restaurants rekonstruiert, ist eine weitere besondere Attraktion dieser Zone. Die piazzetta wird von Mehrzweckobjekten mit öffentlichen Unterhaltungen auf dem Boden /Shops, Galerien, Cafés, Buchhandlungen/ und die Wohnungen auf zwei über dem Boden. Das Wellnesscenter befindet sich in der öffentlichen Zone, in der Nähe der Festung, auf dem wichtigsten Fußgängerweg, zwischen den beiden Pools. Es hat zwei Etagen, mit Blick auf das Meer von jedem Zimmer.
Wasserfläche:
Der bestehende Sandstrand ist der Hauptort Strand, ausgestattet mit allen notwendigen folgenden Inhalten / der Strandclub, Schuppen, Cafés/. Auf der felsigen Meeresküste, die von der Festung nach Norden beginnt und sich entlang des Komplexes nach Süden erstreckt, sind mehrere kleine, private Badegebiete geplant, die auf den neu gebildeten und miteinander verbundenen Plateaus gebaut werden sollen. Der Zugang zu diesen Badeplätzen und der Promenade ist an vielen Punkten möglich, durch Fußgängerwege mit Treppen und durch die Eskalatoren am südlichen Teil.
Auch drei Swimmingpools sind geplant. Eins, neben dem Hotel, das andere, neben dem Spa Center, und das dritte auf dem Cape neben der Festung. Die Pools sind mit Schattierungen, Bars und allen anderen notwendigen Inhalten ausgestattet. Tennisplätze sind auf der nordöstlichen Seite des Komplexes geplant, orientiert in Richtung Nord-Süd.
Der Hafen ist am Endpunkt der nördlichen Seite des Komplexes geplant, am Anfang der Miriste Bay, die die lokalen Fischer oft als Schutz vor den Meeresstürmen nutzen. Neben diesen für den Hafen notwendigen Inhalten ist diese Zone auch für den Yachtclub, verschiedene Geschäfte, Clubs und technische Dienstleistungen für kleinere Boote geplant.
HANDEL
Verkehrskarte Es ist geplant, die beiden Zugriffe auf den Komplex aufzubauen. Der Zugang vom Meer befindet sich im Hafen, sowohl für kleinere Einzelschiffe als auch für Taxiboote. Der Autozugang ist von der bestehenden lokalen Küstenstraße und von der geplanten Stadtstraße auf der nordöstlichen Seite des Standorts geplant.
Nach dem Sicherheitseingang zum Komplex wird die Straße zur Zwei-Wege-Straße. Jedes Objekt ist von Fahrzeugen zugänglich, wo der Zugang zu den höheren Objekten von der Hauptstraße gehalten wird, während die kleinen Einzelobjekte durch elektrisch angetriebene Fahrzeuge über Fußgänger- und Fahrzeugwege zugänglich sind. Mit solchen Verkehrslösungen und entsprechenden Steigungen, Drehradius und Straßenbreiten werden die Brandvorschriften vollständig gehorcht.
Stellplatz ist für jede Wohneinheit innerhalb des Komplexes vorgesehen, und nach folgendem Verfahren:
eine Tiefgarage unter dem Hotel, für die Gäste
es gäbe zwei Tiefgaragen unter den Wohnungen, für die Gäste
es gäbe zwei Parkplätze auf dem Grundstück jeder Villa
Pedestrische Kommunikationen werden so projiziert, dass die Hauptwege deutlich sichtbar sind, wobei Kreuzungen jeden gebauten Punkt des Komplexes verbinden. Der Haupt-Fußgängerstrom reicht von der bestehenden Festung am Kap, über die Promenade und zum zentralen Platz/Piazzetta/, und dann neben dem Hotel und direkt zum Hafen. An Bord der Küste gibt es eine lange Promenade mit den Ruhepunkten, angefangen vom Hafen im Nordosten und bis zum Hochplateau am weiten Südosten des Komplexes. Zirkulation wird durch Rastplätze, Schuppen mit Sofas, Aisles, Bänke und verschiedene Grün bereichert.
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