Objektbeschreibung
Halbinsel Lustica – Großes Baugrundstück mit Festung für ein gemischt genutztes Resort in erstklassiger Lage zu verkaufen
Einzigartiges großes Baugrundstück direkt am Meer auf der Halbinsel Lustica mit dem Projekt für ein gemischt genutztes Resort mit Apartments, Villen und Hotel in erstklassiger Lage. BEBAUUNGSPARAMETER (vorbehaltlich der Genehmigung durch die staatlichen Behörden)
Grundstücksfläche 11 ha = 110.000 m²
Bebaute Fläche P = 110.700 m², davon:
Fläche über dem Erdboden P = 88.150 m²
Fläche unter dem Erdboden P = 22.550 m²
Grundfläche P = 30.600 m²
Städtische Parameter:
Belegungsrate des Grundstücks 27,8 %
Bebauter Flächenkoeffizient 0,8
LAGE
Diese erstklassige Lage auf der Halbinsel Lustica (Wikipedia) befindet sich am Eingang der Bucht von Kotor und bildet zusammen mit Prevlaka auf der anderen Seite das Tor der Bucht von Kotor und den wichtigen visuellen Hinweis vom Meer aus. Das Wahrzeichen des Ortes ist die Festung aus dem 19. Jahrhundert, die seit ihrer Erbauung die physische Identifikation des Kaps darstellt.In der Nähe dieses großen Baugrundstücks in Lustica entwickelt Orascom Development ein 5-Sterne-Hotel auf der Insel Mamula. Eines der besten Restaurants am Meer, Ribarsko Selo, befindet sich ganz in der Nähe. NATÜRLICHE EIGENSCHAFTEN
Eines der wichtigsten Merkmale der montenegrinischen Landschaft ist die sehr variable physische Struktur des Geländes. Auf der Meeresseite der Halbinsel Lustica bietet die Küstenlandschaft aufgrund geologischer und seismischer Veränderungen eine reiche Landschaft, die von hohen Bergen bis hin zu tief zerklüfteten Küsten reicht. Die Klippen breiten den unglaublichen Hintergrund bis zur kiesigen Küste, dem stürmischen blauen Meer und den Dörfern dazwischen aus. Die üppige mediterrane Vegetation trägt ebenfalls wesentlich zu einer so blühenden und schönen Landschaft bei. Die für das Mittelmeer typische Windresistenzrose beeinflusst die Luftigkeit der Region, die saubere Luft und die angenehme Umgebung für die Menschen zum Verweilen. Darüber hinaus gibt es in der weiteren Umgebung zahlreiche natürliche Quellen mit sauberem Wasser.STANDORTPLANUNG
Dieses Resort soll das Markenzeichen des Eingangs zur Bucht von Kotor werden, als eines der herausragendsten internationalen 5-Sterne-Reiseziele in Montenegro, anspruchsvoll und von hohem Standard, an einem bedeutenden historischen Ort. CHARAKTER
Da es sich um ein Resort der Spitzenklasse handelt, basiert das Konzept auf der Vereinbarkeit des traditionellen Geistes der Gegend mit dem maximalen Komfort des Raums, der an Luxus erinnert. Jede Komfortstufe, von der Funktionalität bis zur Ästhetik, wird durch Einfachheit, Weite und die Anwendung von Elementen mit klaren Proportionen erreicht. Die Integration in das traditionelle Ambiente der Umgebung wird durch die Umsetzung der Elemente der etablierten mediterranen Architektur des Ortes aus verschiedenen Zeiträumen erreicht: der Platz-Piazzeta als grundlegendes urbanes Element, Steinmauern als Elemente der lokalen Architekturtradition und sekundäre Elemente wie Pizuo/Steinbank/, Bifora/Fenster im gotischen Stil/, Fenca/Zaun/, Skale/Treppe/, Ponistra/dalmatinisches Fenster/.Das gesamte Ambiente dieses Komplexes soll die Schönheit und den einzigartigen Wert traditioneller Architektur widerspiegeln und die Tradition an die moderne Sprache und Lebensweise mit lokaler Identität anpassen. Die Festung, die Natur und das Ambiente des Resorts lassen jeden Gast die reiche historische Kultur spüren, die von jahrhundertealten politischen und kommerziellen Kämpfen und ethnokultureller Tradition geprägt ist. INHALT
Die Anordnung der Objekte ist aus den historischen Wurzeln der traditionellen Matrix hervorgegangen. Im Allgemeinen ist das Resort in eine Wohnzone, eine Zone mit öffentlichen Einrichtungen und einen Hafen unterteilt. Die Wohnzone ist in Unterzonen mit Apartments, Villen, Hotels und Hotelbungalows unterteilt. Das Hotel befindet sich in der Mitte des Geländes und ist das Wahrzeichen des Komplexes. Es besteht aus zwei Blockflügeln mit Wohneinheiten, die den zentralen Block mit den öffentlichen Einrichtungen verbinden. Die Position der Wohnblockflügel ist aus der optimalen Ausrichtung in Bezug auf die Himmelsrichtungen/die Sonne/ und den Meerblick hervorgegangen.Die Anzahl der Hoteletagen beträgt zwischen 4 und 10, abhängig von den Kaskaden des natürlichen Geländes. Der luxuriöseste Block des Hotels sind die Bungalows, die direkt am Meeresufer, nördlich der Festung, liegen sollen. Die Apartments sind in mehreren unabhängigen Gebäuden rund um das Hotel angeordnet. Sie sind als Apartments mit zwei Modulen und einer möglichen Verbindung geplant. Die Zone mit den Villen befindet sich auf der Südseite des Komplexes. Jede Villa soll einen eigenen Pool haben, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss sowie zwei Parkplätze in einem Teil des Untergeschosses. Da jede Villa an der Kaskade liegt, ist der weite Blick auf das offene Meer gewährleistet. Zone mit öffentlichen Einrichtungen: Der attraktivste Raum in Meeresnähe mit der höchsten Verkehrsfrequenz ist für die öffentlichen Einrichtungen vorgesehen. Alle Einrichtungen sind durch klare Fußgängerwege miteinander verbunden. Treffpunkte sind das Amphitheater, Pizzettas und „Gumna“ (erhöhtes, kreisförmiges Plateau, manchmal von Säulen umgeben).Besonders attraktiv ist der Weg von der bestehenden Festung am Kap selbst über die Promenade zum zentralen Platz (Piazzetta). Die Festung, die für die Bedürfnisse des Restaurants rekonstruiert wurde, ist eine weitere besondere Attraktion dieser Zone. Die Piazzetta besteht aus Mehrzweckobjekten mit öffentlichen Unterhaltungsmöglichkeiten im Erdgeschoss (Geschäfte, Galerien, Cafés, Buchhandlungen) und den Wohnungen auf zwei oberirdischen Ebenen. Das Wellnesscenter befindet sich in der öffentlichen Zone in der Nähe der Festung am Hauptfußgängerweg zwischen den beiden Schwimmbädern. Es hat zwei Stockwerke und von jedem Zimmer aus hat man Meerblick. Wasserbereich:
Der bestehende Sandstrand ist der Hauptstrand des Resorts und mit allen erforderlichen Inhalten ausgestattet (Strandclub, Schuppen, Cafés). An der felsigen Meeresküste, die nördlich von der Festung beginnt und sich entlang des Komplexes nach Süden erstreckt, sind mehrere kleine private Badebereiche geplant, die auf den neu geformten und miteinander verbundenen Plateaus gebaut werden sollen.Der Zugang zu diesen Badestellen und der Promenade ist an vielen Stellen möglich, über Fußgängerwege mit Treppen und über Rolltreppen im südlichen Teil. Außerdem sind drei Schwimmbäder geplant. Eines neben dem Hotel, das andere neben dem Spa-Center und das dritte am Kap neben der Festung. Die Pools sind mit Schatten, Bars und allen anderen notwendigen Inhalten ausgestattet. Tennisplätze sind auf der nordöstlichen Seite des Komplexes geplant, in Nord-Süd-Richtung ausgerichtet. Der Hafen ist am Endpunkt der Nordseite des Komplexes geplant, am Anfang der Miriste-Bucht, die die örtlichen Fischer oft als Schutz vor den Stürmen des Meeres nutzen. Neben diesen für den Hafen notwendigen Inhalten ist in dieser Zone auch ein Yachtclub, verschiedene Geschäfte, Clubs und technische Dienste für kleinere Boote geplant. VERKEHR
Verkehrskarte Es ist geplant, zwei Zugänge zum Komplex zu bauen. Der Zugang vom Meer aus erfolgt innerhalb des Hafens, sowohl für kleinere Individualschiffe als auch für Taxiboote.Die Zufahrt mit dem Auto ist von der bestehenden Küstenstraße und von der geplanten Gemeindestraße an der nordöstlichen Seite des Standorts aus geplant. Nach dem Sicherheitseingang zum Komplex wird die Straße zur zweispurigen Straße. Jedes Objekt ist mit Fahrzeugen erreichbar, wobei der Zugang zu den höheren Objekten von der Hauptstraße aus erfolgt, während die kleineren Einzelobjekte mit Elektrofahrzeugen über Fußgänger- und Autowege erreichbar sind. Mit solchen Verkehrslösungen und entsprechenden Steigungen, Wendekreisen und Straßenbreiten werden die Brandschutzbestimmungen vollständig eingehalten. Für jede Wohneinheit innerhalb des Komplexes wird ein Parkplatz bereitgestellt, und zwar nach folgendem Verfahren:
Unter dem Hotel wird eine Tiefgarage für die Gäste errichtet
Unter den Apartments werden zwei Tiefgaragen für die Gäste errichtet
Auf dem Grundstück jeder Villa werden zwei Parkplätze errichtet
Fußgängerverbindungen werden so geplant, dass die Hauptwege klar sichtbar sind und Kreuzungen jeden bebauten Punkt des Komplexes verbinden.Der Hauptfußgängerstrom verläuft von der bestehenden Festung am Kap über die Promenade zum zentralen Platz/Piazzetta/ und dann am Hotel entlang und direkt zum Hafen. An der Küste gibt es eine lange Promenade mit Rastplätzen, die vom Hafen im Nordosten bis zum Plateau im äußersten Südosten des Komplexes reicht. Der Verkehr wird durch Rastplätze, Schuppen mit Sofas, Gänge, Bänke und verschiedene Grünanlagen bereichert.
Weitere Grundstücksangebote in Montenegro von EA Properties anzeigen
