Lage: Rovinj, Istrien, Kroatien
Wohnfläche: 110 m² | Grundstücksgröße: 715 m²
Entfernung zum Meer: 800 m | Entfernung zum Zentrum von Rovinj: 2,5 km
Schlafzimmer: 2 (mit eigenem Bad) | Badezimmer: 2,5
Status: Bezugsfertige / Vollständig möblierte Luxusimmobilie
Nur 800 Meter vom kristallklaren Adriatischen Meer und 2,5 km vom historischen Herzen von Rovinj entfernt, bietet diese moderne 110 m² große Luxusvilla eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigem Innendesign und privatem Außenbereich. Auf einem vollständig eingezäunten 715 m² großen Grundstück gelegen, ist dieses schlüsselfertige Anwesen das ideale Küstenhaus oder eine lukrative Immobilieninvestition für Ferienvermietungen in Istrien.
Entwickelt für nahtloses modernes Wohnen und maximalen Komfort, verfügt die Villa über einen offenen Grundriss, der mit erstklassigen Materialien gestaltet wurde:
Offener Wohnbereich: Ein lichtdurchfluteter offener Raum, der eine Designer-Küche, einen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer kombiniert.
2 Schlafzimmer mit eigenem Bad: Private Master- und Gäste-Suiten, jede mit eigenem modernen Badezimmer.
Gästeannehmlichkeiten: Zusätzliches Gäste-WC und ein separater Hauswirtschaftsbereich.
Vollständig möbliert: Verkauft mit hochwertigen Luxusmöbeln und Geräten – bereit für den sofortigen Einzug oder die Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.
Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet, um totale Privatsphäre und einen gehobenen mediterranen Lebensstil zu bieten:
Privater Swimmingpool: Ein makelloser Außenpool, umrahmt von einer Liegewiese.
Alfresco-Dining & Grill: Geräumige überdachte Terrasse mit eingebautem Grill und Essbereich im Freien.
Sicher eingezäunter Garten: 715 m² privates Grundstück mit üppigem Grün, Steindetails und privatem Parkplatz vor Ort.
Als das Juwel der Halbinsel Istrien bekannt, ist Rovinj eines der besten Luxusziele Kroatiens, weltberühmt für seine romantische Altstadt, mit Michelin-Sternen ausgezeichnete Gastronomie und lebendige Sommeratmosphäre.
Küstenproximity: Nur 800 Meter zu Fuß zu den nahegelegenen Stränden und Küstenpromenaden.
Natur & Freizeit: Minuten vom berühmten Zlatni rt (Goldene Kap) Waldpark, der malerische Rad- und Wanderwege sowie abgelegene Buchten bietet.
Jahreszeitliche Bequemlichkeit: 2,5 km vom Zentrum von Rovinj entfernt, mit einfachem Zugang zu Gourmetrestaurants, Boutiquen, Supermärkten und wichtigen Dienstleistungen.
Mit hoher Nachfrage nach privaten Poolvillen in Rovinj stellt diese Immobilie eine erstklassige Investition mit etabliertem hochrentablem Vermietungspotenzial im gefragtesten Touristenmarkt Kroatiens dar.
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Ref: RE-U-50626Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Modern
