Diese zeitgenössische, umweltfreundliche Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien, bietet eine überzeugende Kombination aus nachhaltiger Bauweise, moderner mediterraner Architektur, privatem Außenbereich, Meerblick und Nähe zur Adriaküste.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, etwa 1,5 Kilometer vom Meer entfernt, und ist ideal für Käufer, die eine hochwertige Villa in Nordistrien für den dauerhaften Wohnsitz, ein zweites Zuhause oder als luxuriöse Ferienvermietungsinvestition suchen.
Die Villa ist besonders attraktiv für internationale Käufer, die nachhaltige Immobilien in Kroatien, eine moderne Immobilie in der Nähe von Umag oder ein energieeffizientes Ferienhaus in der Nähe der Adriaküste suchen. Ihre Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und bequemer Erreichbarkeit von Stränden, Radwegen, Weingütern, Restaurants, Wellness-Einrichtungen und Golf macht sie zu einer attraktiven Lifestyle-Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Istriens.
Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von etwa 474 m², wobei etwa 202 m² der Struktur unter Dach stehen. Der Innenbereich bietet etwa 105 m² Wohnfläche, ergänzt durch etwa 65 m² überdachte Terrassen, einen 16 m² großen überdachten Balkon und einen eigenen 16 m² großen Fahrradabstellraum.
Die Außenbereiche sind für eine zeitgenössische Küstenvilla besonders großzügig und umfassen einen privaten Garten von etwa 208 m², einen zusätzlichen 16 m² großen Eingangsbereich, einen privaten 22 m² großen Swimmingpool und zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von etwa 26 m². Die Villa bietet zudem einen Blick auf die Adriaküste.
Das architektonische Konzept basiert auf einer starken Verbindung zwischen dem Innenraum und der umliegenden Landschaft. Große Glaswände, überdachte Terrassen und sorgfältig gestaltete Außenbereiche ermöglichen es der Villa, als echte mediterrane Innen-Außen-Residenz zu fungieren.
Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen offenen Wohnbereich mit großen verglasten Flächen, die direkt zur Terrasse und zum Garten führen. Die moderne Küche ist mit dem Essbereich integriert und schafft einen praktischen und eleganten Raum für das tägliche Familienleben, Entspannung und Unterhaltung.
Ein eigener Garderobenbereich und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die umfangreiche Verglasung sorgt für reichlich Tageslicht und schafft eine nahtlose visuelle Verbindung zwischen den Wohnbereichen, dem privaten Garten und dem Swimmingpool. Das Ergebnis ist ein modernes, luftiges Interieur, das die natürlichen Gegebenheiten der Immobilie optimal nutzt.
Der private Innenhof umfasst einen Swimmingpool, eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche und bietet eine ideale Umgebung für das Essen im Freien, Sommerunterhaltung und entspanntes Leben am Pool.
Der ungewöhnlich großzügige private Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, während der eigene Fahrradabstellraum besonders praktisch ist, angesichts des umfangreichen Netzes von Radwegen in der umliegenden istrischen Landschaft.
Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Die Schlafzimmer sind so gestaltet, dass sie einen komfortablen und privaten Rückzugsort für Eigentümer oder Gäste bieten und von großen Glasflächen und Blick auf die umliegende Grünfläche profitieren.
Ein Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick auf die grüne Landschaft und das Adriatische Meer. Dieser erhöhte Außenbereich bietet einen idealen Ort für den Morgenkaffee, zum Lesen oder um die friedliche Umgebung zu genießen.
Die Villa wurde aus solidem iQwood, einem innovativen nachhaltigen Bausystem, das für seine strukturelle Stabilität, Energieeffizienz und natürliche Feuchtigkeitsregulierung anerkannt ist, errichtet. Das Material trägt zu einem komfortablen Innenmikroklima das ganze Jahr über bei und unterstützt einen umweltbewussteren Ansatz für den modernen Wohnungsbau.
Diese Art von umweltfreundlichem Bau ist besonders attraktiv für europäische Käufer, die nachhaltige Häuser in Kroatien, energieeffiziente Immobilien und Immobilien mit langfristigem Lebensstil- und Investitionswert suchen.
Die Villa ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien ausgestattet, während die umfangreiche Verglasung das Tageslicht maximiert und die Verbindung zur mediterranen Umgebung verstärkt.
Die Immobilie bietet zudem eine Gegensprechanlage, Satelliten-TV, Internetverbindung und ein Alarmsystem. Sie ist an die öffentliche Wasserversorgung, Strom und die kommunale Abwasserentsorgung angeschlossen und profitiert von einem Asphaltstraßenzugang.
Die Lage in der Nähe von Umag bietet eine attraktive Kombination aus Privatsphäre und Erreichbarkeit. Die Strände der Adriaküste sind etwa 1.500 Meter entfernt, sodass Bewohner und Gäste die Küste innerhalb kurzer Fahrzeit oder mit dem Fahrrad erreichen können.
Nordistrien ist international anerkannt für seine Kombination aus mediterranen Landschaften, exzellenter Gastronomie, Weinbergen, Olivenhainen und Outdoor-Aktivitäten. Die berühmte Parenzana-Rad- und Wanderroute liegt in der Nähe, während die Umgebung zahlreiche Weingüter, Olivenölproduzenten, Restaurants, Wellnesszentren und Sporteinrichtungen, einschließlich Golf, bietet.
Die Lage ist auch für internationale Reisen sehr günstig. Der Flughafen Pula ist etwa 45 Minuten entfernt, Triest ist in etwa einer Stunde erreichbar, während Venedig und Treviso beide weniger als zwei Stunden mit dem Auto entfernt sind. Dies macht die Immobilie besonders geeignet als Zweitwohnsitz für europäische Käufer, die eine leicht erreichbare Basis an der kroatischen Adriaküste suchen.
Die Kombination der Villa aus einem großen privaten Garten, Swimmingpool, Meerblick und nachhaltiger Bauweise macht sie auch gut geeignet für den Luxus-Ferienvermietungsmarkt. Nordistrien hat ein starkes internationales Tourismusprofil, und Immobilien, die modernes Design, private Außenanlagen und Nähe zum Meer kombinieren, sind besonders attraktiv für anspruchsvolle Urlauber.
Mit etwa 105 m² Wohnfläche im Innenbereich, zwei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, umfangreichen überdachten Terrassen, einem überdachten Balkon, 208 m² privatem Garten, einem privaten Swimmingpool, einer Außenküche, Fahrradabstellraum, Meerblick und nachhaltiger iQwood-Bauweise stellt diese Villa eine besondere Gelegenheit auf dem nordistrischen Immobilienmarkt dar.
Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine moderne Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, ein umweltfreundliches Haus in Istrien, eine nachhaltige Villa in der Nähe des Adriatischen Meeres, ein Ferienhaus mit Meerblick in Kroatien oder eine Luxusimmobilie mit touristischem Vermietungspotenzial suchen.
Ob als dauerhafter Familienwohnsitz, privates Zweitwohnsitz oder Investition in hochwertige Ferienunterkünfte gedacht, bietet diese neu gebaute Villa eine Kombination aus modernem Komfort, nachhaltiger Architektur, Privatsphäre und Nähe zur istrischen Küste, die von internationalen Immobilienkäufern zunehmend nachgefragt wird.
Grundrisse, architektonische Visualisierungen, zusätzliche technische Informationen und private Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich. Angesichts der begrenzten Verfügbarkeit hochwertiger Neubauvillen an diesem Standort wird eine frühzeitige Anfrage empfohlen.
Ref: RE-U-49432Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern
