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ISTRIA, POREČ – Elegante zeitgenössische Villa mit Schwimmbad, nur 5,5 km vom Meer entfernt – Neubau in einem friedlichen Wohngebiet!
In einer der begehrtesten Gegenden in der Nähe von Poreč gelegen, bietet diese elegante neu erbaute Villa mit privatem Pool eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, funktionalem Familienleben und exzellentem Investitionspotenzial an der Westküste Istriens. In einer ruhigen Wohnlage, nur 5,5 km vom Meer und den Stränden entfernt, bietet das Anwesen Privatsphäre und Komfort, während es in der Nähe von Restaurants, Geschäften, Radwegen und allen Annehmlichkeiten liegt, die Poreč zu einem der attraktivsten Reiseziele Kroatiens machen.
Die Villa steht auf einem 435 m2 Grundstück und bietet eine insgesamt bebaute Fläche von 213,89 m2, darunter 161,44 m2 Wohnraum im Innenraum und 49,45 m2 Balkone und überdachte Terrassen, die für mediterranes Wohnen im Freien konzipiert sind.
Das Erdgeschoss wurde sorgfältig entworfen, um Komfort, Funktionalität und natürliches Licht zu maximieren. Beim Betreten der Villa gibt es einen Eingangsbereich, der auf der einen Seite zu einer Gästetoilette und auf der anderen Seite zu einem Technik- / Serviceraum führt. Der zentrale Teil des Hauses öffnet sich zu einem geräumigen offenen Wohnkonzept, das Wohnzimmer, Essbereich und moderne Küche zu einer eleganten und äußerst praktischen Wohnumgebung kombiniert.
Große bodenhohe Glaswände füllen den Innenraum mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine nahtlose Verbindung mit den Außenräumen. Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf eine geräumige überdachte Terrasse durch drei separate Ausgänge, die Schaffung einer idealen Umgebung für Outdoor-Essen, entspannen, unterhaltsame Gäste und genießen Sie den privaten Pool.
Ein zusätzlicher Lagerraum für den Außenbereich verbessert die Alltagstauglichkeit und Funktionalität weiter.
Die erste Etage ist als privater Schlafbereich konzipiert und bietet Platz für vier großzügige Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad mit eigenem Bad, während ein drittes gemeinsames Badezimmer bequem entlang des Hauptflurs positioniert ist. Jedes Schlafzimmer profitiert vom direkten Zugang zu seinem eigenen Balkon, der Schaffung individueller Outdoor-Retreats und der Erhöhung des Komforts und der Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste.
Das Layout und die Zimmerverteilung machen diese Villa besonders attraktiv für größere Familien, Zweitwohnungskäufer oder Investoren, die eine Premium-Ferienvermietung in der Nähe von Poreč mit ausgezeichnetem Belegungspotenzial suchen.
Anordnung im Erdgeschoss:
Eingangshalle – 3,72 m2
Gästetoilette – 2,39 m2
Technik-/Serviceraum – 2,76 m2
Offenes Wohnzimmer, Essbereich und Küche – 62,35 m2
Lagerraum – 6,31 m2
Überdachte Terrasse – 32,01 m2
Gesamte Erdgeschossfläche: 77,53 m2
Gesamte Außenfläche: 32,01 m2
Anordnung im ersten Stock:
Schlafzimmer 1 – 16.36 m2
Schlafzimmer 2 – 12,84 m2
Schlafzimmer 3 – 12,63 m2
Schlafzimmer 4 – 16.36 m2
Bad 1 – 4,65 m2
Bad 2 – 4,51 m2
Bad 3 – 5,46 m2
Flur und Treppe – 14.10 m2
Balkon 1 – 4,36 m2
Balkon 2 – 4,36 m2
Balkon 3 – 4,36 m2
Balkon 4 – 4,36 m2
Gesamte Innenfläche des ersten Stockwerks: 86,91 m2
Gesamte Außenbalkonfläche: 17,44 m2
Die Villa wird unmöbliert verkauft und bietet zukünftigen Besitzern völlige Freiheit, Interieurs nach ihrem eigenen Stil und ihren Vorlieben zu schaffen.
Für ganzjährigen Komfort und energieeffizientes Wohnen ist das Anwesen mit Fußbodenheizung und einer Klimaanlage zur Kühlung ausgestattet. Zeitgemäße Baustandards und durchdachte architektonische Planung machen diese Villa sowohl als ständige Residenz als auch als luxuriöses Ferienhaus in Kroatien geeignet.
Geplante Fertigstellung des Baus ist August 2026.
Diese elegante Villa in der Nähe von Poreč bietet eine seltene Gelegenheit, eine moderne Neubauimmobilie in Istrien in Meeresnähe zu erwerben - ideal für Familienleben, Urlaub oder als Investition mit hohem Potenzial auf dem kroatischen Immobilienmarkt.
Ref.: RE-U-48743Die Gesamtnebenkosten des Käufers von Immobilien in Kroatien betragen rund 7% der Gesamtkosten, darunter: Vermögensübertragungssteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur- / Maklerprovision (3% + Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (cca 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und beglaubigte Übersetzungskosten. Agentur / Brokerage-Vereinbarung wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Lagerung, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern
