4-Schlafzimmer-Villa 186 m² Rovinj, Kroatien

ISTRIEN, MARUŽINI – Luxuriöse Designer-Villa mit Meerblick, beheiztem Pool, separater Studiowohnung und Smart Home-System!
Ideal für Vermietung!

Diese wunderschön gestaltete freistehende Villa in Maružini wird voll möbliert und ausgestattet angeboten, bereit für den sofortigen Einzug oder luxuriöse Ferienvermietung. Der Preis beträgt €695.000.

Fertiggestellt im 2023, wurde die Immobilie nach den höchsten europäischen Bauvorschriften und Standards errichtet. Im Gegensatz zu vielen Anlageimmobilien wurde diese Villa ursprünglich als privates Alters- und Ferienhaus der Eigentümer entworfen, mit der Option auf saisonale Vermietungen. Daher wurde außergewöhnlich viel Wert auf Bauqualität, hochwertige Materialien, thermische und wasserfeste Isolierung, erneuerbare Energiesysteme, Wärmepumpentechnologie, hochwertige Tischlerarbeiten und langfristige Energieeffizienz gelegt.

Die Architektur folgt dem zeitlosen Stil traditioneller istrischer und toskanischer einstöckiger Villen, die authentischen mediterranen Charme mit modernem Komfort verbinden.

Die Villa bietet 186 m² Wohnfläche, während der Swimmingpool 38 m² (9,5 x 4 m) misst. Sie befindet sich auf einem angelegten 718 m² großen Grundstück in ruhiger Lage.

Das Hauptgebäude umfasst:

• Erdgeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen.
• Offenes Wohnzimmer, Essbereich und voll ausgestattete Designer-Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.
• Obergeschoss mit einem zusätzlichen Schlafzimmer und Badezimmer.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss bieten schöne Meerblicke in Richtung Rovinj.

Zusätzlich zur Hauptresidenz umfasst die Immobilie ein vollständig unabhängiges 25 m² großes Studio-Apartment mit separatem Eingang. Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit einer Küche, einem Essbereich, einem Schlafsofa und einem privaten Badezimmer, was sie ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zusätzliche Mieteinnahmen macht. In diesem Teil der Immobilie befindet sich auch der Technikraum mit der Pooltechnik und der Heizungsanlage für die Heizungs- und Warmwassersysteme.

Die Villa wurde mit starkem Fokus auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gebaut und bietet:

• Hochwertige 10 cm ETICS isolierte Fassade, die den erforderlichen Isolationsstandard von 8 cm übertrifft.
• Energiezertifikat A.
• Belüftete Dachkonstruktion zur Vermeidung von Überhitzung in den Sommermonaten.
• Etwa 25 cm mehrschichtige Wärmedämmung im gesamten Gebäude.
• Komplette Abdichtung unter Böden, Terrassen und Poolumgebung.
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben von einer effizienten Wärmepumpe, die im Winter Heizung, ganzjährig Warmwasser und Poolheizung in den Übergangszeiten bereitstellt.
• Leistungsstarker 25 kW Kamin mit der Möglichkeit der Integration in die Fußbodenheizung und das Warmwassersystem.
• Premium REHAU Sechs-Kammer PVC-Fenster und Schiebetüren mit dreifach verglastem "Four Seasons" Isolierglas.
• Fujitsu Inverter-Klimaanlagen in jedem Raum zusammen mit dem Wärmepumpensystem installiert.
• Maßgefertigte deutsche Moderano Designer-Küche mit einer zentralen Insel.
• Premium Badezimmerarmaturen von GROHE und Villeroy & Boch.
• Hochwertige Keramiktile von führenden italienischen und spanischen Herstellern.
• Individuelle digitale Thermostate in jedem Raum für eine unabhängige Temperaturregelung.

Der angelegte Außenbereich wurde für den vollständigen Genuss des mediterranen Lebensstils gestaltet.

Die großzügige überdachte Terrasse verfügt über eine schöne steinerne Sommerküche, die ausgestattet ist mit:

• Integriertem Grill
• Spüle
• Induktionskochfeld
• Getränkekühlschrank
• Esstisch für sechs Personen

Der Außenbereich umfasst auch bequeme Loungemöbel, sechs Sonnenliegen mit Sonnenschirmen, eine solarbetriebene Außendusche und zwei ausfahrbare Markisen, die tagsüber zusätzlichen Schatten spenden.

Der Garten wird vollständig durch ein automatisches Bewässerungssystem mit Rasenbewässerung und einem Tropfbewässerungssystem für die Zierpflanzen gepflegt, während ein Husqvarna Roboter-Rasenmäher den Garten in perfektem Zustand hält.

Die Villa verfügt über ein integriertes Smart Home-System, das es den Eigentümern ermöglicht, die Innentemperatur, das Warmwasser und die Poolheizung von überall auf der Welt über eine mobile Anwendung fernzusteuern und zu überwachen.

Die Immobilie ist vollständig im kroatischen Grundbuch eingetragen, verfügt über eine gültige Benutzungsgenehmigung und ist offiziell für die touristische Vermietung lizenziert, was sie zu einer herausragenden Gelegenheit sowohl als luxuriöse Privatresidenz als auch als Premium-Anlageimmobilie mit hervorragendem Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten Gegenden Zentralistriens macht.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern