Diese atemberaubende neu gebaute einstöckige Villa, gelegen in einer ruhigen und schön gestalteten Siedlung in der Nähe von Rovinj, vereint modernen Komfort mit authentischem istrischem Charme. Nur 15 Autominuten von der romantischen Stadt Rovinj und ihren berühmten Stränden entfernt, bietet diese Immobilie die ideale Balance aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und Nähe zur Adriaküste sowie städtischen Annehmlichkeiten, was sie zur besten Wahl für Familien, Investoren oder diejenigen macht, die ein luxuriöses Ferienhaus suchen.
Die Villa verfügt über eine gesamt gebaute Fläche von 188 m², mit 139 m² netto Wohnfläche, die durchdacht gestaltet ist, um den Bedürfnissen des modernen Lebens und den Standards des hochwertigen Tourismusvermietung gerecht zu werden. Beim Betreten werden Sie von einem eleganten Foyer empfangen, das Platz für einen Kleiderschrank bietet und nahtlos in einen geräumigen offenen Wohnbereich übergeht. Dieser Bereich umfasst ein komfortables Wohnzimmer, einen Essbereich, der für die ganze Familie geeignet ist, und eine voll ausgestattete moderne Küche.
Große Schiebetüren aus Glas verbinden das Innere mit einer überdachten Außenterrasse, während reichlich natürliches Licht eine warme und einladende Atmosphäre im Laufe des Tages schafft. Der Wohnbereich strahlt Eleganz, Luftigkeit und eine nahtlose Harmonie mit der umgebenden Natur aus.
Der private Bereich der Villa ist über einen Flur zugänglich, der zu drei geräumigen Schlafzimmern führt, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer für maximale Privatsphäre und Komfort verfügt. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten, was die Verbindung zur Natur verstärkt und den Bewohnern ermöglicht, die friedliche Umgebung in vollem Umfang zu genießen. Die Villa umfasst außerdem eine Gästetoilette und einen separaten Technik-/Abstellraum für zusätzlichen Komfort.
Die Villa befindet sich auf einem 549 m² großen Grundstück, das 321 m² freien Außenraum bietet, nachdem die Grundfläche des Gebäudes und der Swimmingpool berücksichtigt wurden. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt mit einem elektrischen Schiebetor, das Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Es gibt ausreichend Platz für drei Fahrzeuge, mit Optionen für überdachte Parkplätze je nach Vorliebe des zukünftigen Eigentümers.
Das zentrale Merkmal des Außenbereichs ist ein 31 m² großer Swimmingpool, ausgestattet mit einem Wasserheizungssystem und Elektrolyse, der sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Der Poolbereich wird durch eine Liegefläche, eine Terrasse am Pool und einen überdachten Essbereich im Freien mit Grill ergänzt, was ihn ideal für Unterhaltung und das Genießen warmer mediterraner Abende macht. Die Ausrichtung des Gartens zu einem Kiefernwald erhöht die Privatsphäre und bietet eine authentische mediterrane Atmosphäre.
Zusätzliche Merkmale der Villa sind:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaeinheiten in jedem Raum zum Heizen und Kühlen
PVC-Dreifachverglasung
10 cm Fassadendämmung
Klare Eigentumsverhältnisse (1/1, private Person)
Vollständige und verifizierte Dokumentation
Die Villa befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung, die aus Familienhäusern und privaten Villen besteht, und bietet maximale Ruhe und Privatsphäre, während sie in der Nähe einer der begehrtesten Küstenstädte an der Adria bleibt. Lokale Geschäfte und Restaurants sind nur drei Autominuten entfernt, was Bequemlichkeit für das ganzjährige Wohnen gewährleistet.
Dank ihrer hochwertigen Bauweise, modernen Annehmlichkeiten, gestalteten Außenanlagen und der Nähe zu Rovinj bietet diese Villa auch eine hervorragende Gelegenheit für Tourismusvermietungen mit starkem Potenzial für Rendite.
Für weitere Informationen, Anfragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Einladung, einen neuen Lebensstil im Herzen Istriens zu genießen.
Ref: RE-U-45744Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Urbanisiert, Modern
