In einer ruhigen und schön gestalteten Siedlung in der Nähe von Rovinj gelegen, kombiniert diese atemberaubende neu gebaute einstöckige Villa modernsten Komfort mit authentischem istrischem Charme. Nur 15 Autominuten von der romantischen Stadt Rovinj und ihren berühmten Stränden entfernt, bietet diese Immobilie die ideale Balance aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und Nähe zur Adriaküste sowie städtischen Annehmlichkeiten, was sie zur besten Wahl für Familien, Investoren oder diejenigen macht, die ein luxuriöses Ferienhaus suchen.
Die Villa verfügt über eine gesamt gebaute Fläche von 188 m², mit 139 m² Netto-Wohnfläche, die durchdacht gestaltet ist, um den Bedürfnissen des modernen Lebens und den Standards für hochwertige Tourismusvermietungen gerecht zu werden. Beim Betreten werden Sie von einem eleganten Foyer empfangen, das Platz für einen Kleiderschrank bietet und nahtlos in einen großzügigen offenen Wohnbereich übergeht. Dieser Bereich umfasst ein komfortables Wohnzimmer, einen Essbereich, der für die ganze Familie geeignet ist, und eine voll ausgestattete moderne Küche.
Große Schiebetüren aus Glas verbinden das Innere mit einer überdachten Außenterrasse, während reichlich Tageslicht eine warme und einladende Atmosphäre während des ganzen Tages schafft. Der Wohnraum strahlt Eleganz, Luftigkeit und eine nahtlose Harmonie mit der umgebenden Natur aus.
Der private Bereich der Villa ist über einen Flur zugänglich, der zu drei geräumigen Schlafzimmern führt, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer für maximale Privatsphäre und Komfort verfügt. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten, was die Verbindung zur Natur verstärkt und es den Bewohnern ermöglicht, die friedliche Umgebung voll zu genießen. Die Villa umfasst auch ein Gäste-WC und einen separaten Technik-/Abstellraum für zusätzlichen Komfort.
Die Villa befindet sich auf einem 549 m² großen Grundstück, das nach Berücksichtigung der Bebauungsfläche und des Schwimmbeckens 321 m² freien Außenbereich bietet. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Schiebetor, das Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Es gibt ausreichend Platz für drei Fahrzeuge, mit Optionen für überdachte Parkplätze gemäß den Vorlieben des zukünftigen Eigentümers.
Das zentrale Merkmal des Außenbereichs ist ein 31 m² großer Swimmingpool, ausgestattet mit einem Wasserheizungssystem und Elektrolyse, der sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Der Poolbereich wird durch eine Liegefläche, eine Terrasse am Pool und einen überdachten Essbereich im Freien mit Grill ergänzt, was ihn ideal für Unterhaltung und das Genießen warmer mediterraner Abende macht. Die Ausrichtung des Gartens in Richtung eines Kiefernwaldes erhöht die Privatsphäre und bietet eine authentische mediterrane Atmosphäre.
Zusätzliche Merkmale der Villa umfassen:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlagen in jedem Raum zum Heizen und Kühlen
PVC-Dreifachverglasung
10 cm Fassadendämmung
Klare Eigentumsverhältnisse (1/1, private Person)
Vollständige und verifizierte Dokumentation
Die Villa befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung, die aus Familienhäusern und privaten Villen besteht, und bietet maximale Ruhe und Privatsphäre, während sie in der Nähe einer der begehrtesten Küstenstädte an der Adria bleibt. Lokale Geschäfte und Restaurants sind nur drei Autominuten entfernt, was Bequemlichkeit für das ganzjährige Wohnen gewährleistet.
Dank ihrer hochwertigen Bauweise, modernen Annehmlichkeiten, gestalteten Außenanlagen und der Nähe zu Rovinj bietet diese Villa auch eine hervorragende Gelegenheit für Tourismusvermietungen mit starkem Renditepotenzial.
Für weitere Informationen, Anfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Einladung, einen neuen Lebensstil im Herzen Istriens zu genießen.
-------Der Erwerb beginnt mit einem Kaufpreis von €690.000. Die gesamten Einstiegskosten, einschließlich der 7% Transaktionsgebühren (Steuer, Agentur und rechtliche Gebühren), belaufen sich auf €738.300.
Um die Übernachtungspreise auf ihr maximales Potenzial zu bringen, wird ein strategisches Budget für „Premium-Upgrades“ in Höhe von €50.000 bereitgestellt. Dies deckt hochwertige italienische Designer-Möbel, eine Poolwärmepumpe (essenziell zur Verlängerung der Saison bis in den April und November) und professionelle Landschaftsarchitektur mit alten Olivenbäumen ab.
Die gesamt Investition für eine marktbeherrschende Luxusvilla wird auf €788.300 geschätzt.
Rovinj verzeichnet derzeit die längste und profitabelste Tourismussaison in Kroatien, mit einem massiven Anstieg von „Luxus-Mikroauszeiten“.
Hochsaison (12 Wochen): €650 bis €850 pro Nacht (Durchschnitt €5.250/Woche) = €63.000.
Nebensaison (10 Wochen): €350 bis €450 pro Nacht (Durchschnitt €2.800/Woche) = €28.000.
Veranstaltungen & Gourmet-Saison (4 Wochen): Trüffelfeste und Buchungen zu Weihnachten/Neujahr = €8.000.
Das Bruttojahreseinkommen wird optimistisch auf €99.000 geschätzt.
Nach Abzug von 18% für optimiertes Immobilienmanagement und energieeffiziente Versorgungsleistungen (dank A+ Energieeffizienzklasse und Solarbereitschaft) beträgt das Netto-Betriebseinkommen ca. €81.180 jährlich.
Basierend auf der Gesamtinvestition von etwa €788.000 erzielt die Immobilie eine außergewöhnliche Netto-Mietrendite von 10,3%.
Die Kapitalwertsteigerung im „Goldenen Kreis“ von Rovinj ist derzeit die stärkste in Südeuropa. Konservative Schätzungen gehen von einem jährlichen Wachstum von 10% aus. Bis 2028 wird der geschätzte Marktwert dieser Villa €920.000 bis €980.000 betragen. Die Kombination aus drei Jahren hochrentierlicher Mieteinnahmen und dem Eigenkapitalwachstum der Immobilie ergibt eine gesamte Projekt-ROI über einen Zeitraum von 36 Monaten von über 55%.
Um die 10,3% Rendite zu sichern, muss die Villa „Wertschöpfungsdienste“ anbieten. Die Partnerschaft mit einem lokalen Privatkoch und einem Luxus-Concierge-Service ermöglicht es Ihnen, „All-Inclusive-Villa-Pakete“ anzubieten, die die Übernachtungspreise in der Hochsaison in Richtung der €900-Marke treiben können. Die Installation einer schnellen EV-Ladestation ist eine unverzichtbare Anforderung für den deutschen und österreichischen Luxusreisenden im Jahr 2026.
Ref: RE-U-45744Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Urbanisiert, Modern
