4-Schlafzimmer-Villa 200 m² Rovinj, Kroatien

Moderner, luxuriöser Neubau in ruhiger, privater Lage mit einfachem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Wir sind stolz, dieses neue Entwicklungsprojekt in einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Svetvinčenat präsentieren zu können, das alles bietet, was man für ein komfortables tägliches Leben braucht. Der Entwickler plant, auf diesem Gelände drei Villen zu bauen, die als privater Villenkomplex organisiert sind.

Beim Bau werden einige der hochwertigsten verfügbaren Materialien sowie modernste Bautechniken verwendet, um höchste Standards zu gewährleisten. Jede Villa wird sorgfältig und mit Liebe zum Detail entworfen, um maximalen Komfort und Qualität zu gewährleisten. Die Raumaufteilung ist so organisiert, dass jeder Raum seine spezifische Funktion hat und gleichzeitig ein stromlinienförmiger und funktionaler Raum erhalten bleibt.

Aufgrund der hervorragenden Ausstattung und der hochwertigen Verarbeitung der Villa bieten wir Ihnen mit diesem Projekt die ideale Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie zum ganzjährigen Wohnen zu finden.

Objektübersicht: Jede Villa bietet insgesamt 200,80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

• Erdgeschoss: Die Eingangshalle öffnet sich zu einem geräumigen, offenen Wohnbereich ohne Trennwände. Dieser Raum umfasst eine große, leicht abgetrennte Küche, ein Familien-Esszimmer mit Zugang zu einer kleinen privaten Terrasse und ein großzügiges Wohnzimmer, das zu einer größeren Sommerterrasse führt. Die Attraktivität des Erdgeschosses liegt nicht nur in seinen hellen und geräumigen Zimmern, sondern auch in den Glaswänden, die Ausblicke und Zugang zum angelegten Garten bieten und dafür sorgen, dass reichlich natürliches Licht in den Innenraum gelangt.

  Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Sommerterrasse. Eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum (Waschküche) sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich.

• Obergeschoss: Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Eines davon ist ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer privaten überdachten Terrasse. Auf dieser Ebene gibt es auch zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich: Die Villa befindet sich auf einem 675 m² großen Grundstück, das vollständig von einer Mauer umgeben und mit mediterranen Pflanzen bepflanzt ist. Die individuelle Beleuchtung sorgt nachts für eine einzigartige Atmosphäre. Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor mit Sensoren und einen Parkplatz für 2-3 Autos.

Im Zentrum des Hofes entsteht neben der Sommerterrasse ein Pool mit Bereich zum Sonnenbaden sowie viel Grün, das den jüngeren Familienmitgliedern ein sicheres und vergnügliches Spielen ermöglicht.

Zusätzliche und technische Informationen:

• Die Villa wird schlüsselfertig und ohne Möbel verkauft.
• Es wird mit einer intelligenten Klimaanlage in jedem Zimmer und einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude ausgestattet.
• Im Wohnzimmer besteht dank eines Kamins die Möglichkeit, einen Holz- oder Pelletofen zu installieren.
• Als Bodenbelag kommt in den Schlafzimmern unterflurverträgliches Parkett zum Einsatz, in allen anderen Räumen kommen hochwertige großformatige Keramikfliesen zum Einsatz.
• Der Pool verfügt über ein Salzwasser-Elektrolysesystem und bietet die Möglichkeit, später bei Bedarf eine Wassererwärmung einzubauen.
• Sonnenkollektoren auf dem Dach sorgen für die Warmwasserbereitung der gesamten Villa.
• Derzeit haben Käufer die Möglichkeit, Elemente des Projekts an ihre Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen.

Standortbeschreibung: Die Villa liegt in einem kleinen, malerischen istrischen Dorf mit einigen Einfamilienhäusern, Steinhäusern und Ferienvillen. Die Lage ist ideal für diejenigen, die überfüllte Stadtgebiete meiden möchten, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Dinge für ein modernes Familienleben sein möchten.

Das Anwesen liegt nur 6 km von Vodnjan entfernt, wo Sie alles finden, was Sie brauchen, darunter Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Märkte und Schulen. Darüber hinaus ist Juršići nur 3,5 km entfernt und bietet bequeme, schnelle Einkaufsmöglichkeiten in einem kleineren Geschäft.

Schöne Strände und das Meer liegen in der Nähe. Pula ist 20 km, Fažana 12 km und Peroj 11 km entfernt. Die Villa ist außerdem gut angebunden. In nur 8 km Entfernung liegt die Istrische Ypsilon-Autobahn, die die gesamte Halbinsel Istrien, die slowenische Grenze und die Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar verbindet.

Auch die Mikrolage der Villa bietet hervorragende Vorteile. Sie ist von Radwegen umgeben, die sich durch unberührte Natur, Olivenhaine, Weinberge und malerische Steindörfer schlängeln. Die Gegend ist auch für ihre Wanderwege, köstlichen lokalen Speisen, hervorragenden Wein und hochwertiges Olivenöl bekannt. Familiengeführte Tavernen und Restaurants, nur wenige Autominuten entfernt, bieten die Möglichkeit, traditionelle istrische Küche zu genießen.

Zusammenfassend sind wir davon überzeugt, dass diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit wert ist. Mit der Möglichkeit, Elemente des Projekts und der Inneneinrichtung zu beeinflussen, ist dies eine fantastische Gelegenheit, eine personalisierte Immobilie zu besitzen, die Ihren Bedürfnissen und Vorlieben voll und ganz entspricht.

Für weitere Informationen, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei Fragen können Sie sich gerne an uns wenden.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.