Entdecken Sie eine anspruchsvolle Mischung aus zeitgenössischem Design und traditionellem istrischem Charme mit dieser exquisiten Villa zum Verkauf in Sveti Lovreč, die für 790.000 EUR angeboten wird. Eingebettet im ruhigen Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj, befindet sich diese Immobilie in einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte der Halbinsel Istrien. Umgeben von üppigen Lavendelfeldern und nur 4 Kilometer von der unberührten Adriaküste sowie den natürlichen Wundern der Lim-Bucht entfernt, bietet diese 198,82 Quadratmeter große Residenz einen erstklassigen Lebensstil auf einem großzügigen 792 Quadratmeter großen Grundstück. Der architektonische Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig gestaltet, um Luxus, Privatsphäre und Barrierefreiheit zu gewährleisten, einschließlich einer Schlafzimmer-Suite im Erdgeschoss, die speziell für Menschen mit Behinderungen angepasst ist.
Das Herz des Hauses ist ein großzügiger Wohnbereich im offenen Konzept im Erdgeschoss, der eine moderne Küche und einen Essbereich umfasst, die nahtlos auf eine überdachte Terrasse übergehen. Diese Außenoase ist um ein 9x3,5 Meter großes Schwimmbad zentriert, das mit speziellen Düsen ausgestattet ist und für ein Heizsystem vorbereitet ist, um Ihre Schwimmsaison zu verlängern. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die jeweils über private Badezimmer en-suite und Zugang zu überdachten Balkonen verfügen, die einen weiten Blick auf die umliegende istrische Natur bieten. Jedes Zimmer ist mit hochwertigen maßgefertigten Möbeln, Satellitenfernsehen und Klimaanlage ausgestattet, um absoluten Komfort zu gewährleisten.
Das Leben im Freien wird durch eine voll ausgestattete Sommerküche mit einem großen Kamin und einem Gasgrill aufgewertet, ergänzt durch einen Spielplatz für Kinder und einen professionellen Landschaftsplan, der mediterrane Pflanzen und eine automatisierte Bewässerung umfasst. Sicherheit und moderne Annehmlichkeiten stehen an oberster Stelle, mit einem Videoüberwachungssystem mit sieben Kameras, einem elektrisch gesteuerten Tor und einem überdachten Parkplatz für bis zu vier Fahrzeuge, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Immobilie wurde nach höchsten energetischen Standards gebaut und verfügt über 10 cm Außendämmung, PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter in allen Räumen.
Was diese istrische Villa wirklich auszeichnet, ist ihr Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Haus nutzt ein umfassendes Wärmepumpensystem für Fußbodenheizung und Kühlung, zwei Solarpanels für Warmwasser und ein Wasserreinigungssystem für das gesamte Haus. Darüber hinaus erzeugt die Installation von 13 elektrischen Solarpanels ein privates 7,4 kW-Kraftwerk, das die langfristigen Energiekosten erheblich senkt. Ob Sie eine permanente Familienresidenz, einen luxuriösen Rückzugsort vor dem urbanen Stress oder eine leistungsstarke Investitionsimmobilie für den kroatischen Mietmarkt suchen, diese Villa stellt eine schlüsselfertige Lösung in bester Lage dar.
Ref: RE-U-46317Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern
