5-Schlafzimmer-Villa 360 m² Umag, Kroatien

Fantastisches Anwesen in der Gegend von Umag auf 4 Hektar Land, nur 5 km vom Meer entfernt!
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 360 m².
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 40.000 m².

Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – ein Familienanwesen auf einem weitläufigen Grundstück, das ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe bietet.

Wir präsentieren diese außergewöhnliche Gelegenheit mit Stolz denjenigen, die nach einzigartigen und wertvollen Immobilien suchen. Dieses Familienanwesen erinnert an den Charme der berühmten italienischen Villen inmitten sanfter Weinberge. Mit ein wenig Kreativität und Aufwand können zukünftige Eigentümer dieses Anwesen in ein privates Paradies verwandeln.

Nutzen Sie diese Chance, Eigentümer einer der seltensten Immobilienarten zu werden, die heute erhältlich sind.

OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses gut gebaute Haus erstreckt sich über 360 m² Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen 40.000 m² großen Grundstück. Das Anwesen garantiert seinen zukünftigen Eigentümern ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Komfort.

Das Haupthaus besteht aus drei Ebenen: einem Keller, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großen Eingangshalle, die die verschiedenen Räume nahtlos miteinander verbindet. Das Erdgeschoss ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: Der erste verfügt über eine romantische Küche im italienischen Stil mit einer geräumigen zentralen Insel, die sich perfekt zum Zubereiten all Ihrer Lieblingsgerichte eignet. Neben der Küche befindet sich ein großer Essbereich, der sich ideal für Familienfeiern und die Unterhaltung von Gästen eignet.

Der zweite Bereich im Erdgeschoss ist ein großes Wohnzimmer, das zum Entspannen mit Familie und Freunden und für Filmabende konzipiert ist. Die derzeitigen Eigentümer haben diesen Raum in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt. Besonders hervorzuheben ist, dass jeder Raum im Erdgeschoss in natürliches Licht getaucht ist, das durch große Fenster hereinströmt und einen atemberaubenden Blick auf das private Anwesen mit seinen Olivenhainen und Weinbergen bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein mit hochwertiger italienischer Keramik ausgestattetes Gästebad. Am Ende des Flurs führt eine versteckte Treppe in das Obergeschoss bzw. den Keller.

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine neu renovierte Wohnung mit einem Schlafzimmer. Diese Wohnung, die sowohl vom Haus selbst als auch über eine private Außentreppe zugänglich ist, umfasst einen Eingangsbereich, ein modernes Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich und ein großes Wohnzimmer mit Schlafzimmer.

Das Untergeschoss des Hauses bietet mehrere Räume, die leicht an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können, egal ob Sie sich ein privates Fitnessstudio, ein Spielzimmer, ein Spa, ein Home-Office, einen Lagerraum, einen Weinkeller oder zusätzliche Wohnräume vorstellen.

Zum Anwesen gehört auch eine Garage, die groß genug ist, um mehrere Fahrzeuge unterzubringen.

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 40.000 m². Das Grundstück, auf dem sich das legalisierte Haupthaus und ein kleineres Nebengebäude befinden, das sich ideal für die Unterbringung von Personal eignet, besteht aus mehreren miteinander verbundenen Parzellen. Es ist reich an verschiedenen Pflanzen, darunter zahlreiche Olivenbäume, Weinberge, Feigenbäume und andere fruchttragende Sträucher. Das Grundstück ist nahezu perfekt geformt und über zwei verschiedene asphaltierte Straßen erreichbar.

Dieses Anwesen ist wirklich eine Oase der Ruhe und bietet seinen zukünftigen Besitzern endlose Möglichkeiten.

WEITERE INFORMATIONEN:

• Die Eigentumsverhältnisse sind eindeutig, das Objekt hat nur einen Eigentümer, es ist lastenfrei und verfügt über alle notwendigen Unterlagen.
• Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft.
• Das gesamte Inventar ist im Mietpreis inbegriffen, mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände des Eigentümers.
• Das Anwesen ist an die städtischen Versorgungseinrichtungen angeschlossen, darunter Dreiphasenstrom, Stadtwasser und Telefondienste.
• Auf dem Anwesen befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude.
• Das Haus ist vollständig mit Klimaanlage und Zentralheizung ausgestattet.

Für Fragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass der Preis über 1,4 Millionen Euro liegt.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.