Freistehendes Haus zu verkaufen in Štinjan, Pula – 160 m² mit Swimmingpool, Garage und etabliertem Ferienvermietungsgeschäft!
Standort: Štinjan, nahe Pula, Istrien, Kroatien
Immobilienart: Vollständig möbliertes Familienhaus / Luxusferienhaus mit etabliertem Mietgeschäft
Wohnfläche: 160 m²
Grundstück & Garten: Vollständig eingezäuntes, angelegtes Grundstück mit einem 26 m² großen Swimmingpool und einer 34 m² großen Garage
Dieses attraktive und hochwertig gebaute Haus aus dem Jahr 2012 befindet sich in einer ruhigen, friedlichen Nachbarschaft in Štinjan. Eingebettet in einen vollständig eingezäunten, sorgfältig angelegten mediterranen Garten mit Palmen und üppigem Grün, umfasst die Immobilie eine 34 m² große Garage und mehrere zusätzliche Parkplätze.
Mit seinem funktionalen Layout, hochwertigen Außenanlagen und der Nähe zur Küste ist diese schlüsselfertige Immobilie eine außergewöhnliche Wahl für das Familienleben, einen privaten Urlaubsort oder eine lukrative Investition mit einem sofort einsatzbereiten, erfolgreichen Ferienvermietungsgeschäft.
Erdgeschoss: Bietet einen einladenden Eingangsbereich, der zu einem geräumigen Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin führt, das nahtlos mit einer offenen Küche und einem Essbereich verbunden ist. Direkter Zugang führt in den angelegten Garten und auf die Sonnenterrasse. Das Erdgeschoss umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine separate Gästetoilette.
Obergeschoss: Beherbergt drei weitere Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen privaten Balkon. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer befinden sich in einem separaten privaten Flügel über einen unabhängigen Flur (eines mit zwei Einzelbetten, eines mit einem Doppelbett) und teilen sich ein gut ausgestattetes Badezimmer.
Privater Swimmingpool: Ein 26 m² großer, unregelmäßig geformter Pool, umgeben von einem großzügigen Sonnenbereich und einer Außendusche.
Sommerküche & Lounge: Ein überdachter Außenbereich mit Gartenmöbeln und einem Grill, ideal für das Essen im Freien und gesellige Zusammenkünfte.
Atmosphärische Beleuchtung: Ein professionelles Nachtbeleuchtungssystem, das die Abendatmosphäre der Immobilie verbessert.
Parken & Lagerung: Eine sichere 34 m² große Garage, ideal zum Parken und Lagern von Geräten oder Fahrrädern, sowie mehrere Außenparkplätze innerhalb des eingezäunten Grundstücks.
Schlüsselfertig: Ausgestattet mit Klimaanlagen, elektrischen Heizkörpern, einem Kamin im Wohnzimmer und hochglänzenden Fliesen. Vollständig möbliert und ausgestattet für sofortigen Einzug oder Fortsetzung der Vermietung.
Aktives Tourismusgeschäft: Vollständig kategorisiert und derzeit als erfolgreiches Ferienvermietungsgeschäft betrieben, bietet dem neuen Eigentümer sofortige Rendite auf die Investition.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Štinjan, nur 1 km vom Meer entfernt, während das lebendige historische Zentrum von Pula nur 10 Autominuten entfernt ist. Diese erstklassige Lage bietet das ultimative Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Ruhe und einfachem Zugang zu atemberaubenden Stränden und städtischen Annehmlichkeiten.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert
