3-Schlafzimmer-Villa 240 m² Stadt Pola, Kroatien

Moderne Villa mit Pool in Strandnähe, umgeben von viel Grün in der Gegend von Medulin-Vinkuran, mit weitem Meerblick!
Die Gesamtfläche beträgt 240 qm. Das Grundstück ist 458 qm groß.
Die gesamte Wohnfläche ist in 3 Etagen unterteilt, nämlich; Keller, Erdgeschoss und erster Stock.
Im Untergeschoss der Villa befinden sich Räume mit unterschiedlichen Funktionen, so gibt es eine Taverne mit Kamin und Küche, einen SPA-Bereich mit Sauna und Fitnessraum sowie einen Maschinenraum mit der gesamten technischen Ausstattung der Villa.
Im Erdgeschoss, direkt am Eingang der Villa, befindet sich ein Korridor, der die Privaträume der Villa von den Räumen des täglichen Lebens trennt, also im Bereich des täglichen Lebens, der das Raumkonzept #Open Space# repräsentiert, Es gibt ein geräumiges und tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer und eine leicht abgetrennte Küche mit Kochinsel. Was diesen Raum noch angenehmer macht, sind die großen Glaswände, durch die man neben dem Zugang zur überdachten Außenterrasse und zum Pool auch einen herrlichen Blick auf das Olivenfeld und den Rest des Dorfes hat.
Die erwähnte überdachte Terrasse führt uns zum „Infinity“-Swimmingpool mit Sonnenlounge, der der Hauptbereich für die Unterhaltung von Freunden und Familie ist. Ebenso gibt es im Erdgeschoss ein Gästebad, einen geräumigen Abstellraum, ein Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum in einem privaten Bereich.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein Flur und drei Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes Bad und Zugang zur Terrasse verfügt.
Das Gelände der Villa wird vollständig begrünt und eingezäunt, sodass es nicht einsehbar ist und Ihnen während Ihres Aufenthalts in der Villa maximale Privatsphäre und Ruhe bietet. Es wird auch genügend Parkplätze für 3 Autos geben.

Zusätzliche Vorteile:
* Die Villa wird derzeit unmöbliert schlüsselfertig verkauft und ist voll funktionsfähig
* Der Innenhof der Villa wird vollständig mit einheimischen Pflanzen und Beleuchtungskörpern begrünt
* Die Villa wird in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet sein und jedes Zimmer wird über eine Klimaanlage verfügen
* Auch an den Außenwänden wird eine 10 cm dicke Dämmung angebracht
* Käufer können weiterhin Einfluss auf den Bau nehmen und die Villa so weit wie möglich nach ihren Wünschen personalisieren
* 1,2 km vom Strand entfernt
* 4 km vom Stadtzentrum von Pula entfernt
* Mehrere Restaurants sind 1 km entfernt

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für ein friedliches und sicheres Familienleben oder kann eine ideale Gelegenheit darstellen, ein luxuriöses Tourismusprodukt mit einer sicheren Kapitalrendite zu entwickeln.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.