Dringender Verkauf! Reduziert!
Alter Preis war 599.000 EUR, neuer Preis ist 545.000 EUR!
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit an der kroatischen Küste – eine geräumige Immobilie zum Verkauf in einem ruhigen Touristenziel in der Nähe des Nationalparks Paklenica, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Umgeben von natürlicher Schönheit und kristallklarem Wasser der Adria bietet diese vielseitige Immobilie enormes Potenzial für die Entwicklung im Tourismus und Gastgewerbe.
Der Strand ist nur einen angenehmen 5-minütigen Spaziergang entfernt, während Geschäfte, Restaurants und das Stadtzentrum bequem nur 600 Meter von der Immobilie entfernt sind, was die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit bietet.
Auf einem großzügigen Grundstück von 837 m² verfügt die Immobilie über etwa 350 m² Wohnfläche, verteilt auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Dank des intelligenten und hochfunktionalen Grundrisses ist diese Immobilie ideal für die Umwandlung in ein Boutique-Hotel, ein Apartmenthaus, eine luxuriöse Ferienvilla, ein Gästehaus oder ein Hostel an der kroatischen Adriaküste.
Das Haus bietet beeindruckende 12 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie eine zusätzliche eigenständige Wohnung. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Gemeinschaftswohnraum, zwei voll ausgestattete Küchen, eine Eingangshalle und sechs Gästezimmer mit privaten Badezimmern. Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich eine separate Wohnung mit Wohnzimmer und Küche, Schlafzimmer und Badezimmer – ideal für Eigentümer, Mitarbeiterunterkünfte oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Eine Außentreppe führt zum ersten Obergeschoss, wo Sie einen weiteren großen Lounge-Bereich, eine Küche, ein separates Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und ein zusätzliches Badezimmer finden. Diese Etage enthält auch sechs weitere Gästezimmer mit eigenem Bad, was der Immobilie eine herausragende Unterkunftskapazität und Flexibilität für verschiedene Tourismuskonzepte verleiht.
Eine der herausragenden Eigenschaften der Immobilie ist die spektakuläre Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer – ein perfekter Raum für eine Lounge-Zone, eine Sonnenterrasse, eine Wellness-Ecke oder einen exklusiven Unterhaltungsbereich für Gäste.
Der großzügige Garten bietet die Möglichkeit, mehrere private Parkplätze zu schaffen, was den Wert und die Praktikabilität der Immobilie weiter erhöht. In Kombination mit der ruhigen Lage, der Nähe zum Meer und dem schnellen Zugang zu einem der schönsten Nationalparks Kroatiens stellt diese Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit für Tourismus, Ferienvermietungen oder langfristige Renditen an der kroatischen Küste dar.
Finanzielle Details:
Der Verkäufer vermietet es für 80-100 € pro Zimmer pro Tag und im letzten Jahr (2025) war die Immobilie vom 01.06. bis 01.09. ausgebucht.
Basierend auf diesen Informationen:
Betriebszeitraum 92 Tage 1. Juni bis 1. September
Jährliche Belegung 25,2% 100% Auslastung während der 92-tägigen Sommer-Hochsaison
Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) 90,00 € Mittelwert des realisierten Bereichs des Verkäufers von 80–100 €
Bruttojahreseinkommen 99.360 € Abgeleitet aus 1.104 insgesamt vermieteten Zimmernächten
Netto-Betriebseinkommen (NOI) 64.584 € 65% des Bruttobetrags nach Betriebskosten behalten
Netto-Rendite (Cap Rate) 11,08% Sehr attraktive Rendite für europäische Küstenimmobilien
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Dachterrasse, Spa
