Apartmenthaus in der Nähe des Meeres – Fažana!
Dieses hochwertige Familienapartmenthaus mit vier Wohneinheiten liegt nahe dem Zentrum von Fažana und bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und Investitionspotenzial, nur wenige Gehminuten von wunderschönen Stränden entfernt.
Immobilienübersicht
Dieses 340 m² große Haus erstreckt sich über drei Etagen : Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss, und steht auf einem 592 m² großen Grundstück mit einem 507 m² großen angelegten Garten .
Erdgeschoss
- Eingangshalle mit Zugang zu allen Etagen über eine gemeinsame Außentreppe
- Privates Apartment mit:
- Geräumiger Flur
- Zwei große Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separate Küche
- Offenes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Garten
- Sommerküche für Mahlzeiten im Freien
Erste Etage
- Identischer Grundriss wie im Erdgeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separate Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Balkon
- Jedes Zimmer kann als eigenständige Mieteinheit genutzt werden
Dachboden
- Privater Eingang über gemeinsame Treppe
- Zwei Wohnungen im Rohbauzustand
- Jedes Apartment verfügt über eine private Terrasse mit Meerblick und bietet Flexibilität für zukünftige Anpassungen.
Außenausstattung
- Vollständig eingezäunter und privater Garten mit mediterranen Pflanzen und Grünflächen
- Große Terrasse mit Grill, ideal für Unterhaltung
- Parkplatz für 4 Autos mit zusätzlichem Parkplatz im Freien
- Nebengebäude für Lagerung, Wäscherei und Bügeln
Zusätzliche Merkmale
- Vollständig möbliert , sofort bezugsfertig (außer Dachgeschosswohnungen)
- Durchgehend klimatisiert ; Kamin ermöglicht die Installation von Holz- oder Pelletöfen
- 10 cm Thermofassade und hochwertige PVC-Fenster mit Isolierverglasung
- Etabliertes Vermietungsgeschäft mit festem Kundenstamm
- Klarer Eigentumstitel
Standort: Fažana
Fažana ist eine malerische Küstenstadt an der Westküste Istriens, die für ihren historischen Charme, ihre Olivenhaine, Weinberge und die Nähe zu unberührten Stränden bekannt ist. Sie liegt am 45. Breitengrad und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Äquator und Nordpol. Sie kann mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 14 °C und 2.400 Sonnenstunden pro Jahr aufwarten.
Fažanas reiche Geschichte, seine natürlichen Strände, Wander- und Radwege sowie seine außergewöhnliche Gastronomie haben es zu einem beliebten Reiseziel gemacht, dessen Besucherzahl jedes Jahr steigt.
Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten
- 5 Gehminuten zu natürlichen Stränden
- 5-minütige Fahrt nach Pula
- 10 Minuten zur Istrischen Ypsilon-Autobahn
- Nur 300 Meter von Geschäften, Apotheken, Märkten, Banken und Restaurants entfernt
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für eine Investition in den Tourismus oder als ruhiges Familiendomizil. Mit seiner erstklassigen Lage und dem hohen Vermietungspotenzial ist es eine hervorragende Wahl sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke.
Ref: RE-U-29040
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
