Квартира 1 комната 88 м² Дубай, ОАЭ

1 Bedroom 88,04 м² в Dubai Science Park | 12 этаж | $458 032

Просторная квартира формата 1 Bedroom площадью 88,04 м² в новом премиальном жилом проекте в Dubai Science Park. Объект расположен на 12 этаже 33-этажной башни. Срок завершения строительства заявлен на IV квартал 2027 года. 

Проект состоит из двух башен с архитектурой плавных изогнутых форм. В комплексе представлены студии, апартаменты с 1–3 спальнями, двухуровневые таунхаусы и Sky Villas. 

Характеристики квартиры:

• площадь — 88,04 м²;
• 1 отдельная спальня;
• 12 этаж из 33;
• большая терраса/балкон;
• просторная кухня-гостиная;
• чистовая отделка;
• вид во двор;
• монолитное здание;
• 3 лифта. 

Особенно интересна планировка на странице 10. Здесь видно полноценную спальню BR1 примерно 4 × 3,5 м, большую living & dining zone, отдельную кухонную часть, основную ванную комнату, дополнительный гостевой санузел и широкую террасу вдоль жилой части квартиры.

В материалах проекта указано, что резиденции предлагаются полностью или частично меблированными, с продуманными интерьерами и высококачественной отделкой. Также заявлена технология VLED от Vortex Biotech для очищения воздуха. Комплектацию именно этого юнита рекомендую подтвердить перед сделкой. 

Инфраструктура

Проект предлагает большой набор amenities:

• бассейн на крыше с зоной искусственного песчаного пляжа;
• фитнес-центр;
• сауна;
• студия йоги;
• падел-корт;
• баскетбольная площадка;
• беговые дорожки;
• кинотеатр;
• кинотеатр под открытым небом;
• клубный дом;
• детский бассейн и игровая зона;
• рестораны и кофейни;
• рекреационные пространства. 

На визуализации страницы 14 особенно хорошо показана курортная концепция внутренней территории: большой бассейн с зонами отдыха, зеленью и шезлонгами прямо в воде. А на странице 15 представлен отдельный высотный бассейн с панорамным остеклением.

Локация

Одно из преимуществ Dubai Science Park — транспортная доступность. Выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — около 1 минуты, Al Khail Road — 3 минуты, Sheikh Zayed Road — 9 минут. 

По презентации:

• Repton School Al Barsha — около 3 минут;
• Highgate International School — 5 минут;
• Dubai Hills Mall — 9 минут;
• Dubai Marina — 20 минут;
• Palm Jumeirah — 20 минут;
• Burj Khalifa — 22 минуты;
• DXB — около 35 минут.

В материалах также заявлено планируемое открытие станции метро в районе. 

Инвестиционный потенциал

Dubai Science Park развивается как кластер науки, здравоохранения и технологий с международными компаниями и рабочими местами. В презентации это рассматривается как фактор спроса на долгосрочную и краткосрочную аренду. 

Заявленный проектом планируемый ROI — 8–12% годовых в зависимости от стратегии аренды. Это прогноз проекта, а не гарантированная доходность конкретной квартиры. 

Стоимость — $458 032.

Доступны планы оплаты 40/60, 50/50 и 60/40. Во всех трёх вариантах первоначальный платёж указан как 20% + 4% DLD, далее платежи во время строительства и остаток на ключах. 

Сопровождаю сделку от выбора схемы оплаты и проверки документов до коммуникации с застройщиком и оформления покупки.