В продаже коммерческое помещение с арендатором в респектабельном жилом районе Мадрида.
Окружение:
- плотный жилой массив;
- активная коммерческая зона, представленная крупными национальными и интернациональными брендами: Lidl, Movistar, Druni, Dunkin Donats, Burger King, KFC;
- городской рынок Mercado Maravillas;
- остановки общественного транспорта, в том числе 2 станции метро в радиусе 400 метров;
- площадь Nuevos Ministerios - важная достопримечательность, где расположено 2 торговых центра и вокзал находится в 1 км от объекта.
Условия аренды:
- договор подписан: сентябрь 2023 года;
- продолжительность аренды: 10 лет;
- срок обязательного исполнения: 3 года;
- стоимость аренды: 3.500€ / месяц;
- ежегодное повышение стоимости аренды согласно IPC (индекс потребительских цен);
- дополнительный рост стоимости аренды на 5% с сентября 2029 года;
- расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором.
Таким образом гарантирован рост доходности с 5,32% до, по меньшей мере, 5,6%
Помещение расположено в высотном жилом здании и оснащено ярким фасадом, длиной 7 метров. Общая площадь составляет 82м2, которая распределена следующим образом:
- первый этаж: 55м2;
- цокольный этаж: 27м2.
Тетуан — это разнообразный и динамичный район, расположенный на северо-западе Мадрида. Район известен своим жилым и деловым разнообразием. Здесь можно найти как современные офисные здания, так и более традиционные жилые кварталы. Тетуан является домом для финансовых и деловых центров, включая небоскребы на Пасео-де-ла-Кастельяна, которые символизируют экономическую мощь Мадрида. Одной из главных достопримечательностей района является спортивный комплекс Стадион Сантьяго Бернабеу, расположенный в его южной части, что делает Тетуан важным центром спортивной и развлекательной жизни.
Кроме того, район предлагает множество возможностей для отдыха. В Тетуане расположены парки, где жители и гости могут наслаждаться природой и активным отдыхом. Также в районе много кафе, ресторанов и торговых центров, что делает его привлекательным для людей, ищущих активный городской образ жизни.
Тетуан привлекает жителей разных возрастов и профессий благодаря доступности жилья, хорошей транспортной инфраструктуре и близости к основным деловым районам города.
Sunnis - сеть магазинов одежды, состоящая на сегодняшний день из 2 точек в Мадриде. Бизнес пользуется популярностью у местных жителей, которые формируют основную выручку для бизнеса. У сети обширная база постоянных клиентов, и безупречная репутация.
