Покупка недвижимости и регистрация бизнеса как основные способы получения ВНЖ Черногории. Интервью с экспертом 2020

Покупка недвижимости и регистрация бизнеса как основные способы получения ВНЖ Черногории. Интервью с экспертом

15.01.2020 15:00

В этот раз REALTING пообщался со Светланой Бариной — директором по продажам и маркетингу черногорского агентства недвижимости Montbel. Как получить вид на жительство Черногории, какие преимущества дает статус, что представляет собой процедура получения ВНЖ — подробно обо всем этом в нашей статье.

— Кто может претендовать на получение вида на жительство в Черногории?

— Самый распространенный способ получения черногорского ВНЖ — по покупке недвижимости. Владелец, на которого оформляется недвижимость (без ограничений по возрасту и пр.), получает вид на жительство, а также члены его семьи, включая несовершеннолетних детей. То есть ближайшие родственники: супруга или супруг и дети до 18 лет. Родители владельца недвижимости и достигшие восемнадцати лет дети получить ВНЖ уже не могут. Единственный выход в этом случае — оформление недвижимости на двоих (50% на одного и 50% на другого).

Допустим, вы хотите, чтобы ваши пожилые родители тоже получили ВНЖ на основании приобретенной недвижимости. В таком случае можно оформить 1/2 часть на себя и 1/2 на родителя. Либо, если ваши дети уже совершеннолетние, вы можете оформить на себя 1/2 и 1/2 на совершеннолетнего ребенка. Оформление 1/3 части недвижимости по законодательству не является основанием для получения ВНЖ.

Раньше таких ограничений не было. Однако наступил период, когда в Черногорию массово поехали иностранные граждане. Они покупали самую дешевую студию, допустим, за 30 тысяч евро, вписывались туда целой «толпой» и шли получать ВНЖ. Так, быстро внесли корректировки во все законодательные документы и с тех пор, чтобы получить ВНЖ, можно оформить максимум 1/2 недвижимости. Вы можете в принципе оформить на себя и других даже 1/20 часть, но ВНЖ не получит никто.

— Какие преимущества дает статус вида на жительство?

— Прежде всего, это неограниченное время нахождения в стране. Без ВНЖ белорусы могут пребывать на территории Черногории всего 30 дней, россияне в сезон — 90 дней, вне сезона — тоже месяц, украинцы (независимо от сезона) — три месяца. Дети могут бесплатно учиться в государственных детских садах и школах. Кстати говоря, есть тут очень много и частных детских садов — хороших и не сильно дорогих даже не по местным меркам. Сто евро в месяц на ребенка — это и питание, и развивающие кружки, обучение языкам, поездки на экскурсии и пр., то есть с детьми занимаются по полной программе.

Также важное преимущество при получении ВНЖ по регистрации юридического лица — бесплатное медицинсоке обслуживание в поликлиниках, больницах.

— Как часто покупают недвижимость для того, чтобы оформить ВНЖ?

— В моей практике еще не было случая, чтобы купили недвижимость исключительно ради того, чтобы получить ВНЖ. То есть люди тут рассматривают много факторов: и климат, и нахождение у самого Адриатического моря, и расположение в центре Европы. Черногория — экологически чистая страна с потрясающей природой, в 1,5 часах езды от побережья расположены горнолыжные курорты. Страна пока не сильно развита, но у нее есть перспективы. Невозможно, находясь в центре Европы, не «выстрелить» в один момент. Как было на примере Хорватии, когда она вступила в ЕС.

Черногория стала членом НАТО, тут активно делают дороги, занимаются инфраструктурой, законодательство «подтягивают» под Европу, даже в самых, казалось бы, мелочах. Например, недавно был принят закон — по воскресеньям магазины работать не могут. Открываются пляжи для отдыха с домашними животными. По бездомным животным сейчас повсеместно проводятся акции, в ветклиниках — вакцинация, чипирование, выдача паспортов. 

— Какие еще существуют способы получения ВНЖ?

— Еще один распространенный способ — через регистрацию бизнеса. Помимо этого, получить ВНЖ можно через процедуру воссоединения семьи. Также основаниями являются обучение в ВУЗах и даже учеба в школе. Так, воссоединение семьи, обучение в ВУЗе, официальное трудоустройство, лечение — все это абсолютно реально.

— А как обстоят дела с рабочими местами для иностранцев в Черногории?

— В принципе найти работу можно, но стоит учитывать, что заработные платы в стране невысокие. Работы тоже очень мало и, с учетом черногорского менталитета и «клановости», тут, скорее, возьмут на работу черногорца — родственника, хорошего знакомого. Приезжие всегда остаются «темными лошадками». Хотя, собственно, это везде так. Бизнес же проще здесь построить самому, т. е. приехать со своим и его развивать.

Кстати, интереснейший факт! Как-то на просторах интернета я наткнулась на объявление о работе: «В Будву, Старый город, в ресторан требуются работники...». Далее перечень вакансий, зарплаты, требования, где один из пунктов — гражданство Беларуси. Я даже глазам своим не поверила! То есть ходят целые легенды о работоспособности, трудолюбии, аккуратности белорусов. На самом-то деле так и есть: живущие здесь белорусы, какой бы бизнес у них ни был, просто «вгрызаются и тянут». Если они содержат апарт-отели, то для себя, возможно, у них могут быть и не очень хорошие условия, а вот для клиентов все на высочайшем уровне: чисто, красиво. Опять же, наша компания занимается строительством домов. Казалось бы, мы строим на продажу, но, тем не менее, мы не можем себе позволить халтурить. Все мы стараемся сделать как для себя, это наш менталитет.

— Может ли иностранец с ВНЖ претендовать на получение ПМЖ?

— Раньше получить черногорское ПМЖ можно было только при условии владения фирмой или трудоустройства в стране. На сегодняшний день получить постоянное место жительства можно и на основании владения недвижимостью. Таким образом, по прошествии пяти лет, имея непрерывный Боравок (разрешение на пребывание в стране), вы можете податься на ПМЖ.

— Какие документы необходимы для получения вида на жительство?

— Здесь все зависит от того, какое у вас основание. Если основание — регистрация бизнеса, то вы подаете, в первую очередь, документы об открытии фирмы. Также нужна справка из банка о том, что у вас на счету имеется 3650 евро (справка стоит пару евро). Эти деньги не обязаны лежать постоянно на счету — в принципе, уже во второй половине дня или на следующий день их можно снять и использовать на свое усмотрение. К слову, эти же деньги можно положить на счет другого члена семьи и взять справку ему. Кроме этого, нужны ксерокопии паспортов, свидетельств о рождении, справка о несудимости из страны, гражданином которой вы являетесь, медицинская страховка. Все документы должны быть переведены на черногорский язык.

В случае оформления ВНЖ через наличие недвижимости вы предоставляете либо паспорт на свой объект (лист непокретности), либо договор аренды. Договор аренды должен быть подписан у адвоката. Далее — те же ксерокопии, справки, страховка.

— Сколько стоит эта процедура?

— Если платно обращаться, то для семьи из четырех человек это обойдется в 800-1200 евро (в зависимости от региона, каких-то человеческих факторов).


Нашим клиентам, которые приобретают у нас недвижимость, в качестве бонуса мы делаем ВНЖ бесплатно (покупателю и всей его семье).


— Что из себя представляет процедура получения ВНЖ, как это все происходит в общих чертах?

— Собирается весь пакет документов, переводится на черногорский язык, подается в местное отделение полиции и ожидается (обычно около одного месяца).

— Назначается какая-то встреча? Существует ли электронная очередь?

— Что-то подобное есть, по-моему, в Будве, в других городах ничего такого нет. Нет электронных очередей, в любое рабочее время приходите, выбираете окошко — там проверяют ваши документы. Даже вплоть до того, что если какого-то документа у вас не хватает, но оператор в хорошем настроении, он предложит донести его завтра. И так здесь все. Если вы ошиблись в какой-то букве — просто зачеркните и напишите сверху. Я просто почему это говорю, потому что для Беларуст это все неприемлемо. Плохо или криво написал букву — должен будешь эту карточку стоять и перезаполнять.

— Сколько действует ВНЖ? Как его продлевать?

— Срок действия — 1 год. В течение первых пяти лет ВНЖ необходимо ежегодно продлевать. Самый большой пакет документов собирается первый раз. Что касается ВНЖ по недвижимости, то на второй и в последующие годы вы просто приходите в полицию (куда вы изначально подавались) и показываете свежую выписку из электронного кадастра, подтверждающую, что вы по-прежнему являетесь владельцем недвижимости. Также снова потребуются выписка из банка и справка о несудимости.

— Могут ли отказать в присвоении ВНЖ и по каким причинам?

— В моей практике еще никому не отказывали, если все документы в порядке. Только если человек, подав документы, в течение месяца ожидания ВНЖ успел где-то «напортачить» и попасть в полицию, тогда ему могут отказать. Только в этом случае.

Информация предоставлена агентством недвижимости MONTBEL D.O.O.
Кол-во объектов: 352
Кол-во публикаций: 16