Желание узнать, кому принадлежит тот или иной объект недвижимости, может быть обусловлено рядом причин: от стремления приобрести понравившийся дом или заброшенный участок до простого любопытства. В большинстве случаев эти сведения находятся в открытом доступе, однако получить их можно не всегда легко и оперативно — все зависит от локации объекта и его типа. Рассмотрим основные методы поиска владельцев недвижимости в разных странах.

Содержание:

  1. Определите точный адрес
  2. Используйте силу Интернета
  3. Обратитесь в официальные инстанции
  4. Обратитесь к профессионалам
  5. Изучите историю объекта
  6. Проверьте публичные реестры

Определите точный адрес

Прежде чем искать владельца, нужно точно определить адрес интересующего вас объекта. Есть несколько способов это сделать:

  • Посетить объект лично. Подойдя поближе к дому, как правило, можно увидеть его номер или другие идентификаторы.
  • Воспользоваться онлайн-картами. Используйте Google Maps, Яндекс Карты или местные картографические сервисы. Найдите нужный объект на карте и увеличьте масштаб — адрес должен отобразиться. Спутниковые снимки помогут лучше оценить размеры и особенности участка.
  • Прибегнуть к кадастровым картам. Если предыдущие методы не сработали, обратитесь к кадастровой карте. На ней отмечены границы земельных участков и их кадастровые номера. Такие карты обычно доступны онлайн на профильных сайтах: например, во Франции это Cadastre, в России — Росреестр, а в США во многих округах работают GIS (Geographic Information System) порталы.

Используйте силу Интернета

Когда у вас есть адрес или кадастровый номер, можно начать поиск информации о владельце:

  • Сайт кадастровой службы. Как правило, здесь можно заказать выписку из государственного реестра недвижимости, которая содержит сведения о владельце. Услуга платная, но это самый надежный способ получить актуальную информацию.
  • Сайты по недвижимости: Zillow (США), Rightmove (Великобритания), ImmoScout24 (Германия), ЦИАН (Россия).
  • Поисковые системы. Простой поиск по адресу в Google или Яндекс может привести вас к нужной информации, особенно если речь идет о коммерческой недвижимости.
  • Социальные сети: LinkedIn для коммерческих объектов, Facebook или местные соцсети — для жилой.

Обратитесь в официальные инстанции

Большинство стран имеют официальные реестры недвижимости, куда вы можете обратиться напрямую, например:

  • США: County Assessor's Office и County Recorder's Office в каждом округе.
  • Великобритания: HM Land Registry для Англии и Уэльса, Registers of Scotland для Шотландии.
  • Германия: Grundbuch (земельный кадастр) и Katasteramt (кадастровое управление).
  • Австралия: Land Titles Offices в каждом штате.
  • Канада: Land Registry Offices на уровне провинций.
  • Япония: Legal Affairs Bureau и Real Estate Register.
  • Индия: Sub-Registrar's Office и Land Records Departments в каждом штате.
  • ОАЭ: Dubai Land Department в Дубае, Abu Dhabi Municipality в Абу-Даби.
  • Бразилия: Cartório de Registro de Imóveis и Cadastro Nacional de Imóveis Rurais.

Обратитесь к профессионалам

Если самостоятельный поиск не принес результатов, вам могут помочь профессионалы:

  • Риелторы. У них часто есть доступ к базам данных с информацией о недвижимости и ее владельцах.
  • Юристы по недвижимости. Они могут помочь не только найти владельца, но и провести более глубокую проверку юридической чистоты объекта.
  • Частные детективы. В сложных случаях они могут провести расследование и найти нужную информацию.

Есть также ряд бонусных советов, которые могут помочь вам при поиске дополнительной информации о конкретной недвижимости.

Изучите историю объекта

Иногда, чтобы найти текущего владельца, полезно узнать историю недвижимости с помощью таких источников, как:

  • Архивы. В городских или областных архивах могут храниться старые документы на собственность. Это особенно полезно для исторических зданий.
  • Библиотеки. Местные библиотеки часто имеют краеведческие отделы с информацией об истории района и отдельных зданий.
  • Исторические общества. Если объект представляет историческую ценность, местные исторические общества могут располагать информацией о его прошлых и нынешних владельцах.

Проверьте публичные реестры

Помимо госреестра, существуют и другие публичные базы данных: 

  • Реестры банкротств. Например, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в России. Здесь можно узнать, не находится ли владелец недвижимости в процессе банкротства.
  • Реестр залогов движимого имущества. Например, картотека арбитражных дел в России, Public Access to Court Electronic Records (PACER) в США. Хотя он и не касается напрямую недвижимости, иногда может содержать полезную информацию о владельцах.
  • Картотека арбитражных дел. Если владелец — юридическое лицо, здесь можно найти информацию о судебных спорах, связанных с недвижимостью.

Важно помнить, что законы о доступе к информации и защите персональных данных различаются в разных странах. Всегда действуйте в рамках местного законодательства и уважайте право на частную жизнь. В некоторых случаях для получения информации может потребоваться доказать законный интерес или получить разрешение суда.

Кроме того, структура владения недвижимостью может быть сложной, включая совместное владение, владение через юридические лица или доверительное управление. Поэтому в ряде ситуаций может потребоваться консультация местного специалиста по недвижимости или юриста.