Земельные участки 1 комната 3 963 м² Подгорица, Черногория

Исключительная инвестиционная возможность - урбанизированная земля для застройки, расположенная в Горне Горица, одном из самых быстрорастущих районов Подгорицы, расположенном недалеко от бульвара Подгорица - Даниловград с отличной связью с ключевыми городскими зонами. Земля полностью оборудована инфраструктурой и предлагает гибкие возможности развития, включая семейные дома, роскошные виллы с бассейнами или более крупные жилые коммерческие здания. Доступные варианты участка Вариант 1 - 2121 м2 + 63 м2 (4 городских участка) Общая площадь: 2 184 м2 Цена: € 525 / м2 Идеально подходит для вилл или жилой застройки Вариант 2 - 910 м2 (2 городских участка) Цена: €420/м2 Подходит для частных домов или вилл Вариант 3 - 932 м2 (2 городских участка) Цена: €315/м2 Хороший вариант для меньшего жилого проекта Комбинированные варианты покупки 1,842 м2 (910 м2 + 932 м2) - 4 городских участка 3 963 м2 всего (2 121 м2 + 910 м2 + 932 м2) - 8 городских участков Гибкое приобретение позволяет инвесторам выбирать между небольшим развитием или масштабным проектом. Потенциал градостроительства и развития Согласно DUP (Detailed Urban Plan), земля позволяет строить: Семейные дома Роскошные виллы с бассейнами Жилые здания Смешанное использование зданий с коммерческим пространством на первом этаже Разрешенные параметры строительства: Строительный след: 30% площади участка Валовая развитая площадь: до 105% площади участка Разрешенные этажи: Подвал / гараж Первый этаж Возможность строительства подземных уровней больше, чем надземный след Подземная брутто-площадь не входит в надземный строительный коэффициент Группировка нескольких городских участков позволяет строить более крупные здания (3-4 этажа) с коммерческими помещениями. Инфраструктура и коммунальные услуги Вся инфраструктура уже установлена непосредственно на участке, что значительно снижает инвестиционные затраты: Асфальтовые дороги с тротуарами Водоснабжение сети канализация и ливневые дренажные системы Электрическая инфраструктура Телекоммуникационная сеть Уличное освещение Прямой доступ с асфальтированных дорог Ориентировочная экономия для инвестора: €60 000 – €70 000 за счет завершенных инфраструктурных соединений. Горня Горица - стратегический и быстро развивающийся район Подгорицы, предлагающий: Быстрый доступ к бульвару Подгорица-Даниловград Отличное подключение к центру города Близость к: Городские торговые центры Кварт Университет Черногории Бизнес зоны Тихая жилая среда Повышение спроса на жилые и смешанные проекты Окрестности уже включают в себя современные жилые дома и виллы, что подтверждает высокий потенциал развития. Инвестиционный потенциал Эта земля предлагает большой потенциал для: Жилой комплекс виллы Семейные дома Бутик жилой застройки Многофункциональное коммерческое жилое здание Долгосрочный рост капитала Гибкая структура позволяет инвесторам оптимизировать масштаб проекта и рентабельность. Можно рассмотреть возможность частичной компенсации за счет завершенных квартир. FAQ — Земля развития в Горне Горица 1) Что продается? Урбанизированная земля застройки, состоящая из 8 городских участков в Горня Горица, Подгорица. 2) Какова общая площадь имеющихся земельных участков? До 3963 м2, с опционами на покупку небольших участковых групп. 3) Что можно построить на земле? Семейные дома, виллы с бассейнами или жилые-коммерческие здания. 4) Доступна ли уже инфраструктура? Да, все ключевые инфраструктурные подключения уже установлены. 5) Можно ли объединить участки? Да, объединение участков позволяет строить более крупные здания с несколькими этажами. 6) Можно ли получить разрешение на строительство? Разрешения на строительство можно получить по стандартной процедуре. 7) Каковы основные преимущества этой земли? Урбанизированная земля, готовая инфраструктура, гибкие варианты развития, выгодное расположение. 8) Хорошо ли связано это место? Да, земля находится недалеко от основных бульваров и ключевых районов Подгорицы. 9) Это хорошая инвестиция? Да, благодаря потенциалу развития и готовности инфраструктуры. 10) Для кого идеально подходит это свойство? Девелоперы, инвесторы или покупатели планируют жилые или смешанные проекты.