Отель Малые Зондские острова, Индонезия

Роскошный отель на клифе с видом на океан — проект под реновацию на полуострове Букит (самый престижный район Бали)
На территории комплекса находятся две элегантные двухэтажные виллы и одна роскошная трехэтажная вилла, каждая с панорамными окнами, через которые открывается захватывающий вид на бескрайние просторы океана.
Этот объект — идеальное место для реновации и превращения в высококлассный курорт, который привлечет требовательных клиентов, ищущих уединение, комфорт и незабываемые виды.
Стоимость 1 сотки земли Буките ( январь 2025 год от 65.000$)

Общее количество комнат: 13  с приватными ванными
Площадь земельного участка  2100м2
библиотека площадью 20м2
Договор аренды на 80 лет
Локация - рядом с Баланган бич
Дорога в комплекс начинается с охраняемого въезда и приватной общей территории.

На участке расположены 3 отдельные двухэтажные виллы с панорамным остеклением, библиотека, большой бассейн с водопадом и приватной благоустроенной дорожкой до пляжа.

Первая вилла, площадь 166 м2
1 этаж – 2 изолированные комнаты площадью 25м2 со своим санузлом и душем, общая зона с кухней площадью 33м2 (панорамное остекление)
2 этаж – 2 изолированные комнаты площадью 25м2 со своим санузлом и душем, общая зона с кухней площадью 33м2 (панорамное остекление)


Вторая вилла, площадь 108 м2
1 этаж – 2 изолированные комнаты площадью 25м2 со своим санузлом и душем и общая зона с кухней площадью 33м2 (панорамное остекление)
2 этаж – 1 комната площадью 25м2 со своим санузлом и душем (панорамное остекление)


Третья вилла, площадь 338 м2

1 этаж - большое открытое пространство, служебное помещение (насосная, оборудование новое), кладовая, санузел, PLN-комната. 2 комнаты с собственными санузлами и душевыми площадью 16 м2 и большая мастер спальня 40 м2 с собственным душем (панорамное остекление)

2 этаж – Огромная кухня гостиная ориентировочной площадью 50 м2 с кухней 2 комнаты с собственными санузлами и душевыми площадью 16 м2 и большая мастер спальня 40 м2 с собственным душем. Отдельная кухня (духовые шкафы, вытяжки, плитка, кофемашина) для персонала, где будут готовить еду для всего отеля, своя прачечная и 4 помещения для персонала включая склады и комнату отдыха с отдельным входом. (панорамное остекление)

Преимущества:
- охраняемый приватный въезд
- панорамное остекление всех вилл
- высокие потолки
- бассейн красивой формы с водопадом
- большая благоустроенная территория
- вилла стоит на клифе с невероятным видом на океан и закаты
- приватная территория вокруг виллы нет посторонних лиц
- приватная парковка на 6-9 автомобилей и 10 байков
- управляющая компания (охрана, садовник и тд)
- отсутствие мебели (можно обустроить под свой вкус)
- дорогая сантехника
- новое оборудование для бассейна и водоснабжения всех вилл
- нет шума от строек и карьеров
- нет свободных земель вокруг виллы для застроек
- сделана реновация крыши всех вилл


Необходимо выполнить реновацию в части:
- замена старых кондиционеров на новые (это сократит расходы на электричество)
- частично заменить сантехнику в душевых
- заменить розетки и выключатели на современные
- купить новый холодильник на кухню
- купить стиральные машины и все для ухода за одеждой для собственной прачечной
- частичная замена светильников, встроенных в пол
- оборудовать небольшую кухню для второй виллы
- заменить ручки на всех дверях
- заменить плитку в мастер ванной на 2-ом этаже.
- точечная покраска по стенам и потолкам

Ориентировочная стоимость реновации составит 25.000 - 35.000$ предварительный срок выполнения работ 3 месяца.

Стоимость актива 5.7 млн $