Никосия в 2025 году стала самым быстрорастущим строительным рынком Кипра. По свежей публикации от 20 апреля со ссылкой на обзор PwC Cyprus Real Estate Market – Year in Review 2025, в столице за первые десять месяцев 2025 года лицензированная площадь строительства выросла на 45% год к году. Это самый высокий показатель среди всех округов острова.

Никосия начала заметно усиливать позиции как самостоятельный центр девелопмента, тогда как раньше рынок Кипра в основном ассоциировался с прибрежными локациями, прежде всего Лимасолом, Пафосом и Ларнакой.

📊 В январе–октябре 2025 года на Кипре было выдано 6490 разрешений на строительство против 5955 за тот же период 2024 года. Совокупная стоимость этих разрешений выросла с 2,5 млрд евро до 3,2 млрд евро. Вместе с Лимасолом столица формирует 34% всей лицензированной площади девелопмента на Кипре. Исторически инвестиционный и строительный фокус на острове был смещен к побережью, а теперь Никосия закрепляется как полноценный узел нового предложения, хотя выхода к морю у нее нет.

🏘️ Ключевой драйвер этого роста — жилье. По данным обзора, 84% новых лицензированных проектов на Кипре приходится именно на жилой сегмент. Ускорение строительной активности в столице связано с расширением предложения в жилой недвижимости.

📍 Для сравнения, в других округах динамика была более умеренной. Лимасол показал рост лицензированной площади на 35%, Ларнака обеспечила 19% общей лицензированной площади девелопмента, а Фамагуста стала единственным округом со снижением: там зафиксировано падение на 15%, что объясняется высокой базой предыдущего года.

Свежий отчет PwC в целом фиксирует сильный 2025 год для кипрского рынка недвижимости. Общая стоимость сделок с недвижимостью на острове достигла рекордных 6,5 млрд евро, что на 8% выше уровня 2024 года, а количество сделок выросло до 25 600. Жилая недвижимость осталась главным сегментом рынка с объемом 4,5 млрд евро, или 69% всей стоимости сделок. То есть рост строительной активности в Никосии идет на фоне уже сильного рынка продаж, а не в условиях слабого спроса.

Еще один важный контекст — структура спроса. В 2025 году спрос со стороны иностранных покупателей на Кипре вырос на 16% год к году, хотя основной вклад в прирост таких покупок обеспечили в первую очередь Пафос, Ларнака и Лимасол. Это означает, что строительный разгон Никосии пока в большей степени связан с внутренним городским и жилым спросом, а не только с классическим внешним инвестиционным интересом к прибрежным рынкам. Именно поэтому новость про столицу можно рассматривать как признак более сбалансированного развития рынка Кипра.

💼 Для инвесторов и участников рынка эта новость означает сразу несколько вещей. Во-первых, Никосия перестает быть вторичным рынком на фоне курортных городов и становится полноценной площадкой для нового строительства. Во-вторых, рост разрешительной активности обычно предвосхищает увеличение предложения в ближайшие кварталы. В-третьих, доминирование жилого сегмента говорит о том, что именно квартиры и городские жилые проекты, вероятнее всего, останутся главным направлением девелопмента.

🔎На уровне инвестиционной стратегии это делает Никосию особенно интересной для тех, кто смотрит не только на курортную или туристическую недвижимость, но и на более устойчивые городские форматы. Посмотреть актуальные объекты недвижимости на Кипре можно на нашем сайте.