Przeniesienie
Русский
Lokale handlowe na sprzedaż na jednej z głównych ulic Barcelony - Arago, zaledwie dwie przecznice od Paseo de Gracia. W pobliżu gminy, gdzie zawsze jest duży przepływ odwiedzających.
Środowisko:
Lokale handlowe zostały wynajęte sieci supermarketów krajowych. Czynsz wynosi obecnie 8,500 €/ miesiąc. Lokator (El Corte Ingles) jest zainteresowany podpisaniem umowy długoterminowej (co najmniej 10 lat). W związku z tym, przy zawieraniu umowy długoterminowej, jest gotowy do zwiększenia czynszu w zakresie od 10 do 12 tysięcy euro. Przy obliczaniu rentowności stosuje się nową cenę (11000), która zostanie zawarta w umowie wstępnej (ARRAS) jako jeden z warunków transakcji.
Ważne: pomieszczenia posiadają licencję, która pozwala na pracę w sklepie przez całą dobę!
Parking jest teraz wynajęty za 8,500 euro. Kwoty rozdziela się w następujący sposób:
Możesz znacznie zwiększyć rentowność, jeśli zaangażujesz firmę zarządzającą parkingiem. W tym przypadku możliwe będzie zwiększenie liczby lotów dziennie na godzinę z 2000 r. do co najmniej 6000- 7000 miesięcznie. Jednocześnie spółka zarządzająca utrzyma 15- 20% zysku. Następnie lokale wygenerują minimum 13,000 euro (5,500 + 6,500 + 1000), z czego 2,000 zostanie przejętych przez Kodeks Karny i 11,000 euro pozostanie do właściciela. W praktyce powinno być o wiele więcej, ponieważ oprócz samego sklepu, istnieje departament ratusza do pracy z obywatelami w pobliżu.
Całkowity roczny wynajem sklepu i parkingu w ramach nowej umowy wyniesie 22,000 euro miesięcznie lub 264,000 euro rocznie (obecnie 204,000).
Powierzchnia obu obiektów wynosi 2039 m2, z czego:
965 m2 - parking
1074 m2 - supermarket
