Büro 332 m² Dubai, Vereinigte Arabische Emirate

LUMENA ist strategisch am Eingang zur Business Bay gelegen – einem Ort, an dem Visionen beschleunigt, Verbindungen gestärkt und Führungspersönlichkeiten aufsteigen. In einer Umgebung, in der Geschäftsprozesse fließen und Ideen wachsen, erhebt sich LUMENA mit ruhiger Autorität – als Symbol für Weitblick, Dynamik und dauerhafte Präsenz. Sorgfältig gestaltete Öffnungen und großzügige Himmels-Terrassen wurden so positioniert, dass sie ungehinderte Ausblicke auf den Burj Khalifa und die World Islands ermöglichen. Die sich wandelnde Geometrie der Fassade spielt mit dem Wüstensonnenlicht und erzeugt im Tagesverlauf sich ständig verändernde Muster. Lumena erhebt sich an der Schnittstelle von Konnektivität und Handel und ist nahtlos mit der Business Bay Metrostation verbunden – damit liegt die ganze Stadt mühelos in Reichweite. Ob DIFC, Dubai International Airport, Downtown oder Dubai South – alle wichtigen Geschäftsviertel sind nur wenige Minuten entfernt. Dieser direkte Zugang zur wichtigsten Verkehrsader der Stadt stellt sicher, dass Mieter nicht nur im Herzen der Business Bay, sondern im Zentrum der gesamten Geschäftswelt Dubais positioniert sind. Ein Standort, der für globale Ambitionen geschaffen wurde. Direkt an der Sheikh Zayed Road Fußläufig zur Metrostation Business Bay Nur wenige Minuten vom Burj Khalifa und Downtown entfernt Exzellente Anbindung an den Flughafen Dubai (DXB) LAGE • E11 Sheikh Zayed Road – 1 Minute • E44 Al Khail Road – 6 Minuten • DIFC – 8 Minuten • Downtown Burj Khalifa – 10 Minuten • Flughafen Dubai International – 13 Minuten • Dubai Marina – 20 Minuten • Flughafen Al Maktoum – 43 Minuten Am Schnittpunkt von Konnektivität und Handel gelegen, erhebt sich Lumena und ist nahtlos mit der Metrostation Business Bay verbunden – damit liegt die ganze Stadt in müheloser Reichweite. Vom DIFC bis zum Dubai International Airport, von Downtown bis Dubai South – jedes bedeutende Geschäftsviertel ist nur wenige Minuten entfernt. Dieser direkte Zugang zur wichtigsten Verkehrsader der Stadt stellt sicher, dass Mieter nicht nur im Herzen von Business Bay, sondern im Zentrum der gesamten kommerziellen Landschaft Dubais sind. Ein Standort, der für globale Ambitionen konzipiert wurde. **E11 – SHEIKH ZAYED ROAD** **Rote Linie – DUBAI METRO** **Goldene Linie – DUBAI METRO** **E11 – SHEIKH ZAYED ROAD** **E11 – SHEIKH ZAYED ROAD – Norden**
Projektübersicht

• Fertigstellung: 4. Quartal 2029
• Etagenanzahl: 47
• Gesamtfläche der Büros: 54.100 m²
• 91 Büroeinheiten, davon 59 Premium-Offices, 30 halbe Etagen, 2 ganze Etagen
• Flächen ab ca. 773 m² (halb) bis 1.545 m² (ganze Etage)
• Über 1.000 Parkplätze

 Highlights & Ausstattung

• Architektonisches Design von GAD, dynamische Fassade, 260 m Höhe
• 3 m hohe Decken und Panoramaverglasung für lichtdurchflutete Arbeitsräume
• Sky Theatre in den obersten Etagen für Veranstaltungen auf höchstem Niveau
• Executive Club & Wellness Suite mit Fitness, Spa, Saunen und Pools
• Hochmoderne Infrastruktur, großzügige Eingangsbereiche, Concierge-Services
• Geplante Zertifizierungen: LEED Platinum, WELL Platinum, WiredScore, SmartScore Platinum

  50/50 Zahlungsplan

• 5 % – bei Unterzeichnung des Buchungsformulars
• 15 % – bei Inkrafttreten des Kaufvertrags (SPA)
  (zzgl. 4 % DLD-Gebühren + MwSt.)
• 10 % – 6 Monate nach Inkrafttreten des SPA
• 5 % – 12 Monate nach SPA
• 5 % – 18 Monate nach SPA
• 5 % – 24 Monate nach SPA
• 5 % – 30 Monate nach SPA
• 50 % – bei Fertigstellung des Projekts

  Gesamtzahlung vor Übergabe: 50 %   BÜROS
Gesamtanzahl der Einheiten: über 54.079 m²
GSA (%): nicht angegeben

• Büros: 30
• Halbe Etagen: 2
• Ganze Etagen: 1

KOMPONENTENAUFGLIEDERUNG COWORKING- UND GESCHÄFTSEINRICHTUNGEN

• Intern: 1.216,68 m²
• Extern: 347,64 m²
• Gesamt: 1.564,32 m²

FITNESS, POOL UND WELLNESS

• Intern: 2.730,20 m²
• Extern 1: 667,59 m²
• Extern 2: 243,07 m²
• Gesamt: 3.640,86 m²

EINZELHANDEL

• 3.771,69 m² gesamte vermietbare Einzelhandelsfläche über 6 Mietbereiche

Einzelbüros
• 59 Einheiten
• Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): 377 m² (≈ 4.056 ft²) Halbe Etage
• 30 Einheiten
• Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): 664 m² (≈ 7.143 ft²)
• Durchschnittliche Bruttogrundfläche (GSA): 785 m² (≈ 8.451 ft²) Vollständige Etage
• 2 Einheiten
• Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): ca. 1.115 m² (≈ 12.001 ft²)
• Durchschnittliche Bruttogrundfläche (GSA): 1.573 m² (≈ 16.937 ft²) Gesamt: 91 Einheiten   AUFTEILUNG DER BÜROEINHEITEN BÜRO
59 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 377 m² / 4.056 ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 461 m² / 4.966 ft² HALBE ETAGE
30 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 664 m² / 7.143 ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 785 m² / 8.451 ft² VOLLE ETAGE
2 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 1.201 m² / 12.924 ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 1.573 m² / 16.937 ft² GESAMT: 91 Einheiten   Merkmal Einheit 01 Einheit 02 Einheit 03 Innenfläche 402 m² 332 m² 408 m² Außenfläche 122 m² 64 m² 58 m² Gesamtfläche 523 m² 396 m² 465 m² Innenmaße 23 m × 21 m (Nordwest) 22 m × 17 m (Nord) 23 m × 21 m (Nordost) Raumhöhe (Boden–Decke) 3,0 m 3,0 m 3,0 m Belegungsdichte (1 pro 10 m²) 40 Personen 33 Personen 40 Personen Aussicht Burj Al Arab, Jumeirah Beach Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach Burj Khalifa, Dubai Canal Sanitäreinrichtungen Inklusive Inklusive Inklusive Innenausbau Büro im Rohbau (Shell & Core) Büro im Rohbau (Shell & Core) Büro im Rohbau (Shell & Core) Terrassenbelag Naturstein (Granit/Travertin/Kalkstein) mit Begrünung Gleich wie Einheit 01 Gleich wie Einheit 01 Parkplätze 7 5 7 Weitere Ausblicke Business Bay View, Bvlgari View, Burj View Burj Al Arab View Burj Khalifa, Dubai Canal   Merkmal Details Einheit Einheit 01 Innenfläche 7.167 sq.ft (≈ 666,76 m²) Außenfläche 1.037 sq.ft (≈ 96,34 m²) Gesamtfläche 8.204 sq.ft (≈ 762,10 m²) Innenmaße 56 m × 34 m Raumhöhe (Boden-Decke) 3,0 m Dichte (1:10) 114 – 126 Personen Ausblick Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach Sanitäre Anlagen Nicht enthalten Innenausbau Shell & Core (unverputzt) Terrasse Naturstein (Granit, Travertin, Kalkstein) + Bepflanzung Parkplätze 21 – 27 Sonderausblicke Business Bay, Bvlgari, Burj, Burj Al Arab    Investitionsstrategien   1. Weiterverkauf vor Übergabe

• Kapitalbindung: nur 50 % des Kaufpreises
• Beispiel: Bei einer Einheit im Wert von ca. 22 Mio. AED (400 m²) liegt die Investition bei nur 11 Mio. AED
• Erwarteter Marktpreis bei Fertigstellung: 30–35 Mio. AED
• Potenzieller Gewinn: 8–13 Mio. AED, ohne die letzten 50 % zu zahlen

  2. Langfristige Vermietung

• Durchschnittliche Miete in vergleichbaren Premium-Bürogebäuden: 3.600 USD/m²/Jahr
• Konservativ kalkulierter Mietanstieg: +15 % in 3 Jahren
• Erwartete Netto-Rendite: bis zu 20 % p.a.

Warum Sie jetzt handeln sollten

• Limitierte Verfügbarkeit der Einheiten
• OMNIYAT-Projekte dieser Kategorie sind in der Regel innerhalb weniger Wochen ausverkauft

https://www.youtube.com/watch?v=kVI-j89xFRY&ab_channel=OmniyatGroup Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.