Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnet weiterhin Rekordwachstumsraten. Analytics von REALTING

Dubai war und ist eine Stadt mit enormem Investitionspotenzial, und Immobilieninvestitionen gehören nicht nur in diesem Emirat, sondern in den Vereinigten Arabischen Emiraten insgesamt zu den profitabelsten Geschäften. Schauen wir uns die Situation auf dem Wohnimmobilienmarkt in Dubai nach drei Quartalen des Jahres 2024 an.

Anzahl der Transaktionen für drei Quartale 2024

Nach Angaben des Dubai Land Department wurden für das 1.-3. Quartal 2024 insgesamt 136.831 Kauf- und Verkaufstransaktionen mit Wohnimmobilien registriert, das sind mehr als im gesamten Jahr 2023. Wir können mit Sicherheit sagen, dass 2024 ein weiteres Jahr mit Rekordniveaus auf dem Wohnimmobilienmarkt in Dubai sein wird.

Genauer gesagt wurden von Januar bis September 2024 17,652 Tausend Quadratmeter im Rahmen von Wohnimmobilientransaktionen verkauft, deren Barumsatz aus dem Verkauf sich auf 76,379 Millionen US-Dollar belief.

Die Marktstruktur wird von Kauf- und Verkaufstransaktionen mit Wohnungen dominiert — ihr Anteil betrug im 1.-3. Quartal 2024 85% der Gesamtzahl der Transaktionen. Die restlichen 15% stammten aus Villentransaktionen.

Struktur nach Art der Transaktionen: 82% der registrierten Transaktionen sind Kauf- und Verkaufstransaktionen mit Eigenmitteln, 15% sind Transaktionen mit Fremdmitteln und Hypothekendarlehen, 3% sind Schenkungstransaktionen.

Es ist erwähnenswert, dass beim Kauf von Villen am häufigsten Transaktionen mit Fremdmitteln durchgeführt werden. Im 1.-3. Quartal 2024 wurden etwa 30% der Transaktionen mit Villen mit Fremdmitteln abgewickelt. Bei den Wohnungskauf- und -verkaufstransaktionen wiederum betrug der Anteil der Fremdkapitaltransaktionen basierend auf den Ergebnissen der letzten 3 Quartale 12%.

Immobilienpreise in Dubai

Oben sehen Sie eine Grafik der Veränderungen der Wohnimmobilienpreisindizes nach Angaben des Dubai Land Department. Die Grafik enthält keine Indizes für das 2. und 3. Quartal 2024, da das Land Department diese nicht veröffentlicht hat.

Am Ende des 1. Quartals 2024 pendelte sich der Wohnungspreisindex bei 1800 ein, was einer jährlichen Wachstumsrate von 15,7% entspricht. Der Villenpreisindex pendelte sich bei 1643 ein, was einem jährlichen Anstieg von 25,0% entspricht.

Zusammen mit den Preisindizes für Wohnimmobilien stellt das Dubai Land Department Statistiken über den durchschnittlichen Preis einer Wohnung und einer Villa bereit, die auf den Ergebnissen des 1. Quartals 2024 basieren. So lag der durchschnittliche Preis einer Wohnung im 1. Quartal 2024 bei 400.799 USD, das sind 2,9% mehr als im 4. Quartal 2023 und 12,5% mehr als im 1. Quartal 2023. Der durchschnittliche Preis einer Villa lag im 1. Quartal 2024 bei 765.971 USD, das sind 6,6% mehr als im Vorquartal und 24,8% mehr als vor einem Jahr.

Wohnungen

Insgesamt wurden im 1.-3. Quartal 2024 116.833 Kauf- und Verkaufstransaktionen mit Wohnungen abgeschlossen: 1. Quartal — 33.025 Transaktionen, 2. Quartal — 38.581 Transaktionen, 3. Quartal — 45.227 Transaktionen. In der Struktur der Transaktionen mit Wohnungen wächst der Anteil von Immobilien im Bau (Off-Plan-Immobilien). Im 1. Quartal 2024 lag der Anteil solcher Objekte bei 54%, im 3. Quartal 2024 bereits 60%. Folglich sinkt der Anteil der Transaktionen mit Bestandsimmobilien.

Am Ende des 3. Quartals 2024 lag der Durchschnittspreis für fertige Wohnungen (Bestandsimmobilien) bei 3242 USD/qm, im Vergleich zum Jahresanfang sank der Durchschnittspreis um 4,5%.

Der Durchschnittspreis für im Bau/in Planung befindliche Wohnungen (Off-Plan-Immobilien) wurde auf 5435 USD/m² festgelegt, das sind 1,9% mehr als im 1. Quartal 2024.

Villen

Insgesamt wurden im 1.-3. Quartal 2024 19.998 Kauf- und Verkaufstransaktionen mit Villen abgeschlossen: 1. Quartal — 5524 Transaktionen, 2. Quartal — 6101 Transaktionen, 3. Quartal — 8373 Transaktionen. Während im 1. und 2. Quartal dieses Jahres die Struktur der Transaktionen mit Villen von Transaktionen mit fertigen Immobilien dominiert wurde (68% bzw. 64%), ging ihr Anteil im 3. Quartal deutlich zurück und betrug wiederum 49% Der Anteil der Transaktionen mit im Bau befindlichen Villen stieg auf bis zu 51%.

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in einer bereits gebauten Villa betrug im 3. Quartal 2024 3108 USD/qm, das sind 11,4% mehr als im 1. Quartal 2024.

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in einer Off-Plan-Villa wurde auf 3974 USD/m² festgelegt, das sind 7,3% mehr als im 1. Quartal 2024.

Rekordaktivitäten auf dem Wohnimmobilienmarkt und ein zuversichtlicher Anstieg der Preise für Wohnungen und Villen sind Indikatoren dafür, dass Dubai für potenzielle Investoren weiterhin äußerst attraktiv ist.