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Investitionsmöglichkeit – Hotel 3★ an der Küste Spaniens
Cooler | Costa de Valencia | 69 Zimmer | 30 km von Valencia
Das Gebäude des Betriebshotels 3★ mit 69 Zimmern in Culliers, einem berühmten Ferienort an der Costa de Valencia, steht zum Verkauf.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 3 030 m2. Das Hotel besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden und verfügt über Rezeption, Erholung, Restaurantzimmer mit professioneller Küche, technische und Servicebereiche, zwei Aufzüge und eine Tiefgarage.
Verkaufspreis: 6,8 Millionen Euro
Offizieller Schätzwert: 8.875,521 €
Einer der Hauptvorteile des Angebots ist ein erheblicher Rabatt auf den Expertenwert des Objekts.
Die im Dezember 2025 von Arquitasa, einer akkreditierten spanischen Bank, durchgeführte Bewertung beziffert die Immobilie auf 8,875 Millionen Euro.
Somit:
der Verkaufspreis liegt etwa 23,4% unter dem geschätzten Wert;
die Differenz beträgt mehr als 2,07 Millionen Euro;
Kaufpreis – ca. 2.244 €/m2 gegenüber dem geschätzten Wert von ca. 2.929 €/m2;
Die Kosten für den Ersatz der Anlage werden auf rund 10,684 Millionen Euro geschätzt.
Mehr als 1,3 Millionen Euro wurden bereits investiert
Nach dem bereitgestellten Kostenverzeichnis wurden bereits mehr als 1,3 Millionen Euro in die Einrichtung investiert, wobei die Mehrwertsteuer als bezahlt verbucht wurde.
Investitionen umfassen Reparatur- und Bauarbeiten, Architektur, Badezimmerrenovierung, Tischlerei und Ausrüstung, Lackierung, Klimaanlage und Stromversorgungssysteme sowie andere Modernisierungs- und Verbesserungsarbeiten.
In dem Gutachten wird auch auf den sehr guten allgemeinen Zustand der Anlage und die jüngste Renovierung hingewiesen.
Langfristiger Leasingvertrag und realisiertes Ergebnis
Das Hotel wird im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags für einen Zeitraum von 15 Jahren betrieben und bietet dem Investor eine gute Sichtbarkeit der zukünftigen Mieteinnahmen.
Der Vertrag sieht vor:
eine feste Miete von 345.000 Euro ohne Mehrwertsteuer pro Jahr;
zusätzliche variable Mietkomponente;
solidarische Garantie der Muttergesellschaft des Betreibers gemäß den Vertragsbedingungen;
ein erheblicher Teil der Betriebs-, Instandhaltungs- und Instandhaltungskosten der Anlage vom Mieter getragen wird;
Fehlen des Vorzugsrechts des Mieters, das Gebäude im Falle seines Verkaufs zu kaufen.
Bei einem Kaufpreis von 6,8 Mio. Euro ergibt ein Festmietvertrag eine anfängliche Bruttorendite von ca. 5,1 % p.a. ohne eine mögliche variable Komponente.
Der Betreiber ist Teil einer großen Hotelgruppe
Das Unternehmen befindet sich derzeit im Besitz von Hotels & Resorts Blue Sea Leisure SL.
Die Änderung ist Teil der Übernahme eines Portfolios von 17 Hotels mit mehr als 1.800 Zimmern durch BLUESEA.
Heute verwaltet BLUESEA ein Portfolio von rund 63 Hotels und 9.560 Zimmern, die in den wichtigsten touristischen Regionen Spaniens vertreten sind.
Somit ist der Betrieb der Anlage in die Struktur eines großen Hotelbetreibers nationalen Maßstabs integriert.
Der rechtliche Umfang der Garantie der Muttergesellschaft unterliegt einer abschließenden Überprüfung gemäß den Bestimmungen des Mietvertrags.
Zwei mögliche Anlagestrategien
1. Profitable Immobilien
Der neue Eigentümer kann einen aktuellen Mieter behalten und erhält 345.000 € mehrwertsteuerfreie Festmiete pro Jahr + eine mögliche variable Komponente, mit wenig oder keiner Beteiligung an der täglichen Verwaltung des Hotels.
2. Unabhängiger Betrieb
Wenn der Käufer den aktuellen Mieter nicht behalten möchte, besteht die Möglichkeit, eine unabhängige Verwaltung des Hotels oder die Übertragung des Objekts an den eigenen Hotelbetreiber in Betracht zu ziehen.
Dies eröffnet zusätzliches Potenzial: erhöhte Belegung und RevPAR, Neupositionierung, verbesserte Hotelkategorie und internationale Kundenentwicklung.
Die Bedingungen einer möglichen vorzeitigen Kündigung des aktuellen Mietvertrags müssen im Rahmen der Due Diligence bestätigt werden.
Strategische Lage – lokale und internationale Kundschaft
Cullera ist ein beliebter Badeort von Costa de Valencia.
Valencia ist etwa 30 km entfernt und der internationale Flughafen Valencia ist etwa 40 km entfernt und bietet sowohl spanischen als auch ausländischen Besuchern einen einfachen Zugang.
Das Hotel kann gleichzeitig mit lokalen, nationalen und internationalen Kunden arbeiten und sich auf Strandurlaube, Wochenenden, Kurztrips und die Bekanntschaft mit der Region Valencia konzentrieren.
Die Kombination des Badeortes + der Nähe von Valencia + des internationalen Flughafens schafft zusätzliches Potenzial, um den Anteil ausländischer Besucher zu erhöhen.
Nicht nur das Meer – das touristische Potenzial der Region
Coolier ermöglicht es Ihnen, Strandurlaub mit Kultur-, Natur- und Gastronomietourismus zu kombinieren.
Im Cullier selbst werden Touristen vom Cullera Castle, dem historischen Zentrum, dem Leuchtturm, der Küste, natürlichen Routen, Reisfeldern, der Estany Lagune und der Mündung des Hukar Flusses angezogen.
Aufgrund seiner Lage kann das Hotel auch als bequemer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region dienen. Unter den interessanten Richtungen:
Valencia – Historisches Zentrum, Stadt der Künste und Wissenschaften, Oceanogràfic und Bioparc
Naturpark Albufera – Lagune, Reisfelder, Bootfahren und valencianische Gastronomie;
Schloss von Hativa (Castillo de Xàtiva)
Der Herzogliche Palast von Gandhi;
Königliches Kloster von Santa María de la Valldigna
Die Weinregion Utiel-Requena bietet zusätzliches Potenzial für den Gastronomie- und Weintourismus.
Diese Vielfalt ermöglicht es uns, nicht nur das traditionelle Strandsegment, sondern auch den kulturellen, gastronomischen, Sightseeing- und internationalen Tourismus zu entwickeln und die touristische Saison möglicherweise zu erweitern.
Wertwachstumspotenzial
Die Investitionsattraktivität der Immobilie wird durch mehrere Faktoren geprägt: einen Kauf für 6,8 Millionen Euro mit einer Expertenbewertung von knapp 8,9 Millionen Euro, bereits getätigte Investitionen in Höhe von mehr als 1,3 Millionen Euro, bestehende Mieteinnahmen, einen langfristigen Vertrag, einen professionellen Betreiber und die Möglichkeit einer alternativen Strategie des Selbstmanagements.
Zusätzliches langfristiges Potenzial bietet die Bodenkomponente: Im Rahmen der Analyse der effektivsten Nutzung berücksichtigt das Gutachten auch das Szenario der Wohnentwicklung mit einer Fläche von 3.030 m2, vorbehaltlich der Einhaltung städtebaulicher Standards und der Einholung der erforderlichen Genehmigungen.
Verkaufspreis: 6,8 Millionen Euro
Das vollständige Investitionsdossier, die Expertenbewertung, der Mietvertrag und die Finanzdokumentation werden auf Anfrage nach Unterzeichnung der NDA zur Verfügung gestellt.
