„Es hat fast drei Jahre gedauert, bis ich meine Wohnung zurückbekommen habe.“ Wie Hausbesetzer in Spanien Häuser beschlagnahmen: Kommentar eines Anwalts und eine wahre Geschichte

In Spanien werden täglich (!) etwa 40 Häuser überfallen. Und es stellte sich heraus, dass dies absolut jeden Immobilienbesitzer in diesem Land treffen könnte. Aber wer sind diese Okupas? Und warum dauert es mehrere Jahre, sie aus ihrem eigenen Zuhause zu vertreiben? Lesen Sie weiter für eine persönliche Geschichte eines dreijährigen Kampfes um Ihre Wohnung und den Kommentar eines Anwalts zum Amortisationsproblem in Spanien.

„Hausbesetzer in Spanien sind bereits ein eigenständiges soziales Phänomen“

Persönliche Geschichte über den Kampf mit Okupas

Gala erzählte uns, wie sie mit dem Wohnungsproblem konfrontiert war und wie die Räumung ihrer Wohnung ablief:

— Ich lebe in Katalonien. Ich habe eine Hypothek auf die Wohnung (Maisonette) aufgenommen und hatte vor, sie für einige Zeit zu vermieten. Anfang 2020 habe ich es für mehrere Monate zimmerweise vermietet: Da die Wohnung zweistöckig ist, wohnten in einer Etage einige Leute, in der anderen wohnte eine dreiköpfige Familie (Eltern im Alter von 50 Jahren und ihre Tochter). was sich später als „Auszahlung“ herausstellte. Diese Familie zahlte einen Monat. Als die Mieter aus dem obersten Stockwerk auszogen, blieb diese Familie in der gesamten Wohnung allein.

Als wir uns bereits auf die Räumung geeinigt hatten, holte ich die Schlüssel ab und stellte fest, dass die Wohnungstür verschlossen war. Ich rief sie an und hörte als Antwort, dass sie angeblich nicht zu Hause seien. Völlig geschockt rief ich die Polizei. Als ich nicht mehr da war, kam die Polizei: Die Okupas öffneten ihnen die Tür und sagten, sie hätten sechs Monate bezahlt (wahrscheinlich zeigten sie ein falsches Papier vor). Daraufhin ruft mich die Polizei an und sagt, dass ich jetzt nur noch vor Gericht gehen könne, da sie sich nun angeblich rechtlich in meiner Wohnung aufhalten.

Ich habe mich an einen Anwalt gewandt, der den Weg des Strafgesetzbuches gegangen ist, und leider haben wir mit ihm ein Jahr verloren – er hat fälschlicherweise einen Antrag gestellt, den das Gericht überhaupt nicht berücksichtigen wollte. Und bereits beim zweiten Anwalt erhielten wir sofort nicht nur einen Gerichtstermin, sondern auch einen Räumungstermin – dies geschah bereits im zweiten Jahr meines Rechtsstreits.

Aber die Zahlmeister hier sind durchaus sachkundig, zumal sie über viele Informationen verfügen (insbesondere die Regierung von Barcelona und Katalonien veröffentlicht ganze Informationen). Anweisungen wie man die Räumung der Okupas verhindern kann). Dementsprechend begannen diese Leute, diese Anweisungen zu nutzen: Wenige Tage vor dem Gericht, wo sie den Räumungstermin noch einmal genehmigen sollten, wandten sie sich an einen freien Anwalt. Er wiederum sagte, er habe wenig Zeit gehabt, sich mit dem Fall vertraut zu machen – in der Folge sei der Gerichtstermin um weitere sechs Monate und der Räumungstermin auf Februar 2022 verschoben worden.

So kommt es im Februar 2022, ein oder zwei Tage vor der Räumung, zu einer weiteren Aktion: Die Besatzer sagen: „Wir sind hier die gefährdete Bevölkerung, also können wir nicht räumen.“ Das Gericht setzt die Räumung aus und verschiebt sie auf Mai.

Diese ganze Geschichte mit ungeschützten Teilen der Bevölkerung zerfiel übrigens bald vor unseren Augen. Weil sich die Okupaski an einen freien Anwalt wandten, kamen die Sozialdienste zu ihnen – sie stellten fest, dass ihr Verwandter in Katalonien mit Wohnraum lebte und dass sie sicher dorthin ziehen konnten. Darüber hinaus kamen sie im Jahr 2020 in der Regel als Touristen nach Barcelona.

Im Mai kommen ich und mein Anwalt in meine Wohnung und wir sehen folgendes Bild: Eine Menschenmenge steht vor meinem Eingang und erlaubt mir nicht, den Eingang zu betreten; Nachbarn riefen die Polizei, die eintraf und Verstärkung forderte; Da dies jedoch nicht ausreichte, begannen sie, die Bereitschaftspolizei zu rufen, die solche Demonstrationen auflöste. Aber leider waren zu diesem Zeitpunkt keine Autos verfügbar und die Bereitschaftspolizei traf nicht ein. Infolgedessen kam es nicht zur Räumung, da ein Vertreter des Gerichts diese mangels Sicherheitsmaßnahmen nicht durchführen konnte. Und dieser Vorgang wurde erneut verschoben, nun auf November 2022.

Es ist erwähnenswert, dass zu diesem Zeitpunkt auch ein politischer Subtext in meinen Fall eingegriffen hatte: Nach Februar 2022 begann diese Familie (einer der Eltern hatte einen ukrainischen Pass) sich für die Idee einzusetzen, dass sie angeblich in dieser Wohnung lebten führten ihren kleinen Krieg gegen die russische Vermieterin (was natürlich ein Bluff ist, da sie bereits vor Februar zwei Jahre in meiner Wohnung gelebt hatten).

Woher kam diese Menschenmenge an meinem Eingang? Anscheinend wandten sich diese Okupas an das Okupas-Verteidigungssyndikat. Solch Syndikate Es gibt sie in jedem Bezirk von Barcelona und Katalonien – sie setzen sich dafür ein, Menschen aufzurufen, damit sie aufstehen und keine Räumungen zulassen. Diese Syndikate beschäftigen auch erfahrene Anwälte, so dass die kleinste Bewegung seitens des Eigentümers als Widerstand oder als Gefährdung der Rückzahlung angesehen wird. Dementsprechend wird sich das Räumungsverfahren noch länger verzögern. Deshalb sollten Sie Provokationen niemals nachgeben.

Die ganze Zeit über beobachtete ich meine Wohnung über Instagram von einer der Auszahlungen; Ich habe gesehen, dass sie eine Katze und einen Hund haben. Dies geschieht übrigens auch, damit sie nicht geräumt werden: Wenn ein Gerichtsvollzieher zur Räumung kommt und dort einen Hund sieht, kann er sich weigern, die Wohnung zu betreten, da hier der Schutz der Tierrechte ins Spiel kommt. usw. Eigentlich wissen alle Okupas, dass sie Kinder und Tiere in die Wohnung bringen können, um ihre freie Anwesenheit in der Wohnung eines anderen zu verlängern.

Demonstranten versammelten sich vor dem Haus, um die Räumung der Bewohner zu verhindern (Fotoquelle – Tot Barcelona)

Was passiert als nächstes: Der November kommt und eine Woche vor der Räumung erhalten mein Anwalt und ich erste Anrufe und Nachrichten von Leuten aus den oben genannten Syndikaten; Sie sagen: „Setzen Sie sich mit uns an den Verhandlungstisch, sonst passiert dasselbe wie beim letzten Mal.“ Daraufhin meinte mein Anwalt, man dürfe auf keinen Fall Verhandlungen mit Erpressern eingehen. Darüber hinaus hatten wir mit dem Gericht bereits eine Vereinbarung getroffen, dass dieses Mal die Bereitschaftspolizei zur Räumung kommen würde.

Die Bereitschaftspolizei traf zur Räumung ein, doch diese Personen befanden sich nicht mehr in der Wohnung. Zwei Eingangstüren waren von innen verschlossen und verriegelt, aus der Wohnung bellte ein Hund (es stellte sich heraus, dass es sich dabei um eine Aufnahme in die Lautsprecher handelte). Es dauerte etwa 2 Stunden, die Türen zu öffnen und hineinzugehen. Die Okupas kamen höchstwahrscheinlich nachts an Seilen durch das Fenster heraus (das ist der 3. Stock).

In welchem ​​Zustand finden wir die Wohnung vor: Die Heizkörper wurden von den Wänden gerissen, die Gasheizung wurde herausgenommen, etliche Möbelstücke wurden herausgenommen – alles ist in einem schrecklichen, schmutzigen Zustand. Generell musste ich die Renovierungsarbeiten in der Wohnung noch einmal durchführen, da ich sie zum ersten Mal vor der Mieterunterbringung durchgeführt habe.

Ich habe meine Wohnung im November 2022 zurückbekommen. Das heißt, der gesamte Prozess dauerte 2 Jahre und 8 Monate.

Prozession bei der Ankunft in der Wohnung zur endgültigen Räumung (Fotoquelle – La Vanguardia)

Ich muss sagen, dass mein Fall nicht einfach war, da es viele Faktoren gab, die einer Räumung entgegenstanden. Der erste Anwalt reichte erfolglos einen Antrag ein (wir verloren ein Jahr bei ihm), dann kamen politische Probleme dazwischen. Bei vielen Menschen geschieht dies schneller.

Auch wenn die Räumung beim ersten Mal nicht stattgefunden hat, wird sie beim zweiten Mal auf jeden Fall passieren. Es kommt sehr häufig vor, dass nach dem Prozess noch sechs Monate bis zur Räumung vergehen, weil sich für diese Räumungen ganze Warteschlangen bilden. Den Gerichten stehen nur wenige Ressourcen zur Verfügung, und es gibt nicht genügend Gerichtsvollzieher, die die Hausbesetzer vertreiben könnten. Sie können etwa drei bis vier Räumungen pro Tag durchführen, und es gibt Hunderte dieser Räumungen.

Was die Konsequenzen für die Rückzahlung angeht, bleiben ihnen lebenslange Schulden, aus denen man sie aber in der Regel nicht mehr herausbekommt. Alle Informationen bleiben im Gerichtsarchiv, aber Sie müssen verstehen, dass die Besatzer nicht die Leute sind, die sich darüber große Sorgen machen.

Endgültige Räumung (Fotoquelle: Crónica Global)

Sie sehen, es gibt überall verschiedene Menschen, das ist nicht die Frage. Das Problem besteht darin, dass ein solches Verhalten, so könnte man sagen, in Spanien stattfindet. von der Regierung gefördert; Hier gibt es diese Syndikate, die zur Rückzahlung beitragen. und das alles ist nicht strafbar. Payback ist in Spanien bereits ein eigenständiges gesellschaftliches Phänomen.

Ich wollte auch eine Bemerkung zu Immobilien in Spanien hinzufügen. Aufgrund des Amortisationsproblems ist das Investitionsklima im Immobilienbereich im Land im Allgemeinen uninteressant; Denn wer hier etwas kaufen will, muss sich tausendfach schützen.

Was Reddit-Nutzer über Paybacks schreiben

Hier sind einige Geschichten zu diesem Thema, die von Reddit-Benutzern geteilt wurden:

Benutzer msondo sagt: „Ich habe hier eine gute Freundin, die in der obersten Etage eines dreistöckigen Gebäudes wohnt. Die Wohnung direkt unter ihrer Wohnung ist seit über 15 Jahren illegal bewohnt. Offenbar hatte die Frau, die dort wohnte, ein kleines Kind und.“ Das Gericht entschied: „Sie können nicht geräumt werden, da dies das Kind gefährden würde. Das Kind ist endlich in einem Alter, in dem das Gesetz nicht mehr gilt, sodass der Eigentümer nun erneut versucht, es zu räumen, aber der Prozess hat sich in die Länge gezogen.“ seit mehreren Jahren aktiv.

Derselbe Nutzer teilt die Beobachtung: „Ich sehe hier auch mehrere Häuser, die offensichtlich von den Eigentümern verlassen, aber zumindest vorübergehend von fremden Menschen bewohnt sind. Es ist immer enttäuschend, ein Haus wie dieses zwischen gepflegten Häusern zu sehen, die verkauft werden könnten.“ für fast eine Million Euro.“

Der Reddit-Benutzer 33764 berichtet von einer Geschichte, die ihm ein Airbnb-Gastgeber in Alicante erzählt hat: „Seine Art, dies zu umgehen, besteht darin, sich mit Nachbarn anzufreunden, Kameras und Alarmanlagen zu installieren, damit die Sicherheitsfirma im Falle eines Einbruchs sofort die Polizei rufen kann.“ Und vermieten Sie nicht an Familien mit Kindern, denn „Mit Kindern ist es schwieriger, Kupas loszuwerden.“

Benutzer paffnuc sagt: „Meine Wohnung wurde von einer ‚Familie‘ bewohnt. Ich rief die Polizei und sie sagten mir einfach, ich solle mein Haus verlassen. Ich konnte sie nur verklagen. Ich wohne jetzt in einem anderen Gebäude und dort gibt es auch.“ Eine Wohnung wurde beschlagnahmt.

Benutzer TradeFit1826 teilt mit: „Das ist in meiner Wohnung passiert. Ich besaß sie 49 Jahre lang ohne Probleme. Ich habe Freunde besucht und bin ein paar Wochen später zurückgekommen. Okupas weigerte sich, mit mir zu reden oder zu gehen. Am Ende habe ich eine private Firma dafür bezahlt.“ nachdem mir klar wurde, wie langwierig und kompliziert der Polizei-/Zivilprozess sein wird.“

Viele andere Benutzer behaupten in denselben Diskussionen, dass das Problem übertrieben und nicht so weit verbreitet sei, wie die Medien scheinen. Hier sind einige dieser Zitate:

Benutzer UruquianLilac schreibt: „Beste Marketingkampagne für Alarmsysteme. Riesige Umsatzsteigerung, seit diese Artikel viral gingen. Und es passt einfach so gut zu politischen Agenden, die eine Seite als die Partei darstellen, die Ihr Zuhause bewohnen möchte.“

Derselbe Benutzer erklärt: „Ursprünglich war die Hausbesetzung eine politische und soziale Bewegung, die öffentliche Investitionen in öffentliche Einrichtungen forderte und die institutionelle Aufgabe von öffentlichem Eigentum anprangerte, oft zum ausdrücklichen Zweck der Spekulation und Privatisierung.“

Kommentar eines anderen Benutzers: „Spanien hat ernsthafte Wohnungsprobleme, die hauptsächlich durch die gleichen Spekulationsprozesse verursacht werden, gegen die Hausbesetzer seit den 80er Jahren gekämpft haben, aber viel akuter aufgrund der Touristisierung der Stadtzentren, der Verdrängung der Anwohner durch unbezahlbare Mieterhöhungen, wenn nicht direkt durch die Weigerung, Gebäude instand zu halten oder durch direkte Drohungen.“

Okupasy in Spanien. Legislativer Aspekt

Hausbesetzungen (illegale Besetzung von Eigentum) sind in Spanien ein ernstes Problem. Nationale Organisation der von Okupas betroffenen Menschen (ONAO), stellt fest, dass die Okupas täglich etwa 40 Häuser übernehmen. Wie Sie sich vorstellen können, stellen Hausbesetzer auch für Immobilieninvestoren in Spanien eine Bedrohung dar, die dies berücksichtigen sollten, bevor sie mit dem Kaufprozess beginnen.

Es ist zu beachten, dass Fälle einer solchen Beschlagnahme von Häusern oder Wohnungen in verschiedenen Ländern auftreten: Frankreich, USA, Deutschland usw. Aber in Spanien ist es globaler und schmerzhafter.

Hausbesetzungen wurden in Spanien durch das Gesetz von 1994 ermöglicht „Ley de Arrendamientos Urbanos“(Städtisches Mietrecht): Es erlaubt Menschen, ungenutzte oder verlassene Grundstücke ohne Erlaubnis des Eigentümers zu bewohnen. Anschließend müssen sie nachweisen, dass sie die Immobilie über einen bestimmten Zeitraum genutzt haben. Ursprünglich war das Gesetz dazu gedacht, schutzbedürftigen Menschen Wohnraum zu bieten, doch mittlerweile wird es von einer großen Zahl von Menschen missbraucht.

Es ist wichtig, die rechtlichen Auswirkungen der Übernahme von Eigentum durch Hausbesetzer in Spanien zu verstehen. Erstens besagt das spanische Recht ausdrücklich, dass die illegale Besetzung fremden Eigentums ein Verbrechen ist. Artikel 245 des Strafgesetzbuches In Spanien heißt es: „Jede Person, die ohne entsprechende Genehmigung ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Gebäude einer anderen Person, die nicht ihr Wohnsitz ist, bewohnt oder gegen den Willen des Eigentümers auf dem Grundstück bleibt, wird mit drei bestraft.“ zu einer Freiheitsstrafe von sechs Monaten.“

Allerdings besteht im spanischen Recht ein großer Unterschied zwischen den Begriffen „usurpación“ (illegale Beschlagnahme von etwas ohne Recht) und „allanamiento de morada“ (Einbruch). Ein Hausfriedensbruch liegt vor, wenn unerlaubt ein Wohngebäude betreten wird – in diesem Fall ist die Strafe mit einer Freiheitsstrafe von bis zu vier Jahren geahndet. Hausbesetzungen fallen normalerweise unter die Kategorie „Usurpation“, also ein Verbrechen, das begangen wird, wenn ein Grundstück für einige Zeit unbewohnt ist.

Nach geltendem spanischem Recht ist eine ausdrückliche Räumung der beschlagnahmten Wohnungen durch die Polizei nur innerhalb von 48 Stunden nach dem Einbruch möglich. Nach Ablauf dieser Frist können die Eindringlinge nur noch gerichtlich vertrieben werden.

Daher ist neben dem wirtschaftlichen Schaden eines der größten Probleme die Zeit, die es braucht, bis die Gerichte ein Urteil fällen, das die Räumung der Hausbesetzer erlaubt. Nach den neuesten Daten des Generalrats der Justiz (CGPJ) dauerten endgültige Gerichtsentscheidungen zur Räumung von Hausbesetzern durchschnittlich 18,1 Monate. Dies bedeutet, dass die Eigentümer ihr Haus mehr als 1,5 Jahre nach der Beschlagnahme vollständig zurückgeben können.

Die Pizza-Taktik und andere von Hausbesetzern angewandte Taktiken

Eine der Taktiken der Hausbesetzer ist die sogenannte „Pizza-Technik“ („Die Pizza-Taktik“), die 2018 in Katalonien entstand.

Die Technik funktioniert wie folgt: Hausbesetzer bestellen Pizza an der Adresse, die sie zur Übernahme ausgewählt haben; Sie halten den Lieferboten an und bezahlen die Pizza. dann verschwinden sie für zwei Tage, um am dritten Tag das Haus zu besetzen; Wenn die Polizei eintrifft, kann sie einen Pizzaschein vorzeigen, der beweist, dass sie sich seit mehr als 48 Stunden im Haus aufhält. Dies verhindert eine sofortige Räumung – sobald Hausbesetzer „nachweisen“ können, dass sie sich seit mindestens 48 Stunden im Haus aufhalten, muss ihr Fall vor einem Richter verhandelt werden.

Allerdings bemerkte Anwalt Mark Pairo Pujol in unserem Gespräch Folgendes: „Ich muss sagen, dass die Polizei überhaupt nicht dumm ist. Sie werden keine Schlussfolgerungen aus nur einer Prüfung ziehen. Sie werden die Nachbarn nach den Eigentümern usw. fragen.“

Eine weitere Taktik der Okupas besteht darin, das Haus einer anderen Person zu beschlagnahmen, um von den Eigentümern ein Lösegeld zu erpressen. Nach Angaben von ONAO-Vertretern verlangen Betrüger im Durchschnitt 3.000 bis 5.000 Euro für eine schnelle Abreise, ohne Schäden an Dekoration, Möbeln und Haushaltsgeräten zu verursachen. Gleichzeitig gehen 25–30 % dieses Betrags an Mafia-Strukturen, die sich auf diese Art von Schattengeschäften spezialisiert haben (Suche nach geeigneten Objekten, Sammlung von Informationen über die Eigentümer, Ausspionieren usw.).

In letzter Zeit haben sich auch Taktiken wie „inquiocupación“ (von inquilino – „Mieter“) immer weiter verbreitet. Das bedeutet, dass der Vermieter diese Leute selbst in sein Haus lässt, sie versprechen, Miete zu zahlen, dann zahlen sie nicht mehr und werden zu Mietern.

Vorerst reicht es aus, wenn die Besatzer einen falschen Mietvertrag vorlegen, um zu verhindern, dass der Richter eine sofortige Räumung anordnet. Letztendlich wird der Richter zu dem Schluss kommen, dass der Hausbesetzer das Haus illegal bewohnt, aber dieser Prozess wird lange dauern.

Die Sicht eines Anwalts zum Problem der „Hausbesetzer“ in Spanien

Rechtsanwalt und Partner von Roca Mobility, Marc Pairo Pujol, teilte uns seine Sicht der Situation mit.

— „Tatsache ist, dass es im spanischen Gesetz heißt: „Jeder Mensch hat das Recht auf Wohnraum.“

Es gibt also zwei unterschiedliche Situationen, die im Zusammenhang mit dem „Hausbesetzer-Fall“ auftreten können. Das erste ist, wenn Sie Ihre Wohnung für kurze Zeit verlassen und dann feststellen, dass sie von Fremden bewohnt ist. Dann liegt das Gesetz ganz auf der Seite des Eigentümers, und in solchen Situationen wird der Eigentümer vor Gericht immer obsiegen. Die Frage ist, wie lange er dafür brauchen wird.

Die zweite Situation liegt vor, wenn das Haus viele Jahre lang verlassen war. Wenn der Eigentümer in dieser Situation auftaucht und Fremde in diesem Haus sieht, hat er ein Problem. In diesem Fall hat er keine große Chance, diese Leute zu vertreiben.

Daher ist eine schnelle Reaktion das Wichtigste. Dann wird es kein großes Problem sein.

Es ist erwähnenswert, dass es zu diesem Thema viele Fehlinformationen gibt, was natürlich traurig ist. Es ist auch traurig zu sagen, dass es im Moment auf beiden Seiten ein großes Geschäft ist. Manche Menschen helfen Hausbesetzern, Eigentum zu übernehmen; Auf der anderen Seite verdienen manche Leute Geld, indem sie Leuten Ratschläge geben, wie sie sich vor Abzocke usw. schützen können.

Es ist auch wichtig zu sagen, dass Verzögerungen bei der Lösung solcher Probleme eher mit den Gerichten zu tun haben. Derzeit werden die Gerichte in Spanien mit Anfragen von vielen Seiten überschwemmt, weshalb hier das Hauptproblem liegt.