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Land zum Verkauf | Warschau, Białołęka, Ostródzka Street
Ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1405 m2 wird zum Verkauf angeboten, bestehend aus zwei benachbarten Grundstücken mit den Nummern 25/15 (764 m2) und 68/19 (641 m2), Bezirk 4-16-31. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Teil einer Seitenstraße zur Ostródzka Straße, etwa 200 Meter von der Asphaltoberfläche entfernt.
Der Standort bietet einen bequemen Zugang zur Verkehrsinfrastruktur. Die Entfernung zur neuen Metrostation Bródno in der Kondratowicza-Straße beträgt etwa 4,5 km. Der Eingang zur Toruńska Route ist ca. 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich 250 Meter entfernt und der Hauptbahnhof ist 14 km entfernt.
Versorgungsunternehmen sind in unmittelbarer Nähe des Grundstücks verfügbar: Wasserversorgung, Gaspipeline und Stromleitungen. Der Zugang zum Grundstück erfolgt von Süden über eine Privatstraße mit einer harten Oberfläche, die im örtlichen Zonierungsplan als KL12 gekennzeichnet ist. Für das Grundstück wurde eine Straßenerleichterung festgelegt. Auf der Nordseite befindet sich ein Zaun, der zum Nachbargrundstück gehört.
Die Form des Grundstücks ist nahezu rechteckig. Seitenabmessungen: Nord – 31,9 m, Süd (Eingangsseite) – 21 m, West – 47,7 m.
Die Umgebung besteht hauptsächlich aus Häusern, die in den letzten Jahren gebaut wurden, sowie Grundstücken, die für die Entwicklung bestimmt sind. Ein Wahrzeichen: Wenden Sie sich an den neuen Kindergarten in Ostródzka 149.
Das Gebiet wird durch den örtlichen Bebauungsplan für die Zone X-71, Teil III, Bezirk Grodzisk, abgedeckt, der mit dem Symbol M – Wohngebiete gekennzeichnet ist. Die primäre Bezeichnung umfasst Einfamilien- und Mehrfamilien-Tiefhäuser sowie nicht aufdringliche lokale Dienstleistungen in den Bereichen Handel, Haushaltsdienstleistungen und öffentliche Einrichtungen. Auch touristische Einrichtungen sind erlaubt.
Der Plan sieht vor: maximale Gebäudehöhe für Mehrfamilienhäuser – bis zu 10 Meter (bis zu 3,5 Stockwerke), für Einfamilienhäuser – bis zu 2,5 Stockwerke und für Servicegebäude – bis zu 12 Meter (bis zu 3 Stockwerke). Mindestens 40 Prozent der Fläche müssen als biologisch aktive Grünfläche erhalten bleiben. Isolierendes Grün ist entlang der geplanten KZ4-Straße erforderlich.
Bis zum Anschluss an das kommunale Abwassersystem ist die Verwendung von geschlossenen, nicht entwässernden Abwasserbehältern zulässig. Die Mindestinvestitionsfläche für ein Einfamilienhaus beträgt 1000 m2 und für die Hälfte eines Doppelhauses 800 m2 (mit einer Toleranz von bis zu 10 Prozent für neue Unterteilungen).
Es werden obligatorische Gebäuderückschläge festgelegt: 5 Meter von den Grenzlinien lokaler KL-Straßen entfernt. Für voll ausgestattete Bereiche sind die Mindestflächengrößen: für Einfamilienhäuser – 600 m2, für Doppelhäuser – 400 m2, für Reihenhäuser – 350 m2. Der Neubau von Wohngebäuden ist innerhalb einer 15 Meter langen Zone vom Straßenrand der Sammelstraßen verboten. Der Mindestabstand von den Grenzen der lokalen und Zufahrtsstraßen beträgt 5 Meter und von Sammelstraßen 6 Meter. Der direkte Fahrzeugzugang von der geplanten Straße und von der Ostródzka-Straße ist eingeschränkt.
Entfernungen zu wichtigen Infrastruktur: Grundschule in Ostródzka / Hemara Street – ca. 800 Meter, Grundschule in Juranda ze Spychowa Street – 2 km, Biedronka Supermarkt – 600 Meter, Atrium Targówek Einkaufszentrum – 2,5 km, Targówek U-Bahnhof – 7 km, Hauptbahnhof – 14 km.
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