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Haus mit 1.107 m2 Grundstück + Geschäftsgrundstück mit Halle zum Verkauf – Kotor, Škaljari – 350m vom Meer entfernt
Zwei attraktive Immobilien zum Verkauf, im Stadtteil Škaljari von Kotor, nur 350 Meter vom Meer entfernt, in einem gefragten Gebiet, ideal für Wohnen und Investitionen.
Die erste Immobilie ist ein Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m2 (registriert 106 m2), bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten - eine Zwei-Zimmer-Wohnung von 80 m2 im Obergeschoss und eine Ein-Zimmer-Wohnung von 45 m2 im Erdgeschoss. Das Haus befindet sich auf drei zusammenhängenden Parzellen mit einer Gesamtfläche von 1.107 m2. Ein Grundstück (467 m2) hat bereits städtebauliche Voraussetzungen für den Bau eines Gebäudes mit P+1+Attischer Etage (Erdgeschoss + 1 Etage + Dachgeschoss) und einer bebaubaren Bruttofläche von bis zu 360 m2. Die verbleibenden Parzellen bieten die Möglichkeit, UTU-Dokumentationen zu erhalten, die die Entwicklung eines kleinen Wohngebäudes auf dem gesamten Landgebiet ermöglichen.
Die zweite Immobilie ist ein Grundstück von 1.116 m2 mit einer bestehenden Geschäftshalle von 398 m2 Bruttofläche, ausgestattet mit Wasser- und Stromanschlüssen. Der Legalisierungsprozess ist im Gange - nur Versorgungsgebühren bleiben zu zahlen. Das Land ist derzeit für den Geschäftssport bestimmt, aber es besteht ein realistisches Potenzial, es in gemischte Nutzung (Geschäftswohnungen) umzuwandeln, was einen höheren Bauindex ermöglicht und Entwicklungsmöglichkeiten erweitert.
Beide Standorte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Meer, der Altstadt von Kotor, Schulen, Geschäften und allen wichtigen Annehmlichkeiten mit Asphaltzugang und vollständiger Infrastruktur.
Dieses Angebot stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar - ideal für die Entwicklung eines gemischt genutzten Komplexes, den Bau mehrerer Einheiten, das Mietgeschäft oder die Kombination privater und kommerzieller Nutzung in einem der begehrtesten Gebiete der Bucht von Kotor.
