Entdecken Sie wahre mediterrane Eleganz in dieser authentischen Steinvilla zum Verkauf in der Nähe von Sveti Lovreč, Istrien. Diese 142 m² große Steinvilla befindet sich am Rande eines ruhigen Dorfes auf einem weitläufigen 5.000 m² vollständig eingezäunten Grundstück und bietet vollständige Privatsphäre, einen privaten Swimmingpool, eine authentische Außenküche für den Sommer und eine üppige grüne Umgebung.
Nur 12 km von kristallklaren Stränden und 16 km von der historischen Stadt Poreč entfernt, verbindet dieses sorgfältig renovierte Objekt (2020) nahtlos rustikales istrisches Erbe mit modernen Annehmlichkeiten der Oberklasse – es ist das ideale Familienrefugium, Ferienhaus oder eine lukrative Investition in luxuriöse Ferienvermietungen.
Lage: Gebiet Sveti Lovreč (Hinterland von Poreč, Istrien, Kroatien)
Objekttyp: Authentische Freistehende Steinvilla
Wohnfläche: 142 m²
Grundstücksgröße: 5.000 m² (Vollständig umschlossen von authentischen Steinmauern)
Schlafzimmer: 3 (Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite + 2 Schlafzimmer)
Badezimmer: 2 Vollbäder + Gäste-WC im Erdgeschoss
Entfernung zum Meer & Stränden: 12 km
Entfernung zu Poreč: 16 km
Renovierungsjahre: Hauptgebäude 2020 renoviert | Sommerküche 2022 gebaut
Zustand: Voll möbliert & ausgestattet verkauft (Bezugsfertig)
Eigentum: Sauberer 1/1 Eigentumstitel (Keine Belastungen)
Offener Wohnbereich: Heller Wohnraum mit einem authentischen Holzofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
Küche & Essbereich: Moderne, voll ausgestattete Küche, die für praktisches Familienleben und Unterhaltung konzipiert ist.
Praktische Einrichtungen: Vollbad, Abstellraum und Speisekammer vom Hauptflur.
Hauptschlafzimmer-Suite: Luxuriöses Hauptschlafzimmer mit privatem Bad en Suite.
Gäste-/Familienzimmer: Zwei zusätzliche Schlafzimmer, die von einem eleganten Gemeinschaftsbad bedient werden.
Privater Swimmingpool & Sonnendeck: Zentraler Außenpool mit einer gepflasterten Liegeterrasse, umgeben von Sichtschutzwänden.
Rustikale Sommerküche (gebaut 2022): Authentische Stein- und Holzküche im Freien mit einem traditionellen offenen Kamin und Essbereich im Freien.
5.000 m² Landschaftsgrundstück: Enormes privates Gelände mit alten Olivenbäumen, Lavendel, mediterranen Pflanzen und grünen Rasenflächen am ruhigen Ende des Dorfes.
Klimakontrolle: Unabhängige Klimaanlagen in jedem Raum installiert + Holzofen.
Bauqualität: Hochwertige moderne PVC-Fenster, die traditionelle Steinästhetik mit thermischer Effizienz kombinieren.
Privatsphäre: Am absoluten Ende eines Dorfes gelegen, garantiert null Verkehr und totale Ruhe.
Sveti Lovreč ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte Istriens, bekannt für ihren ruhigen ländlichen Charme, historische Steinarchitektur und die Nähe zu berühmten istrischen Weingütern und Olivenölstraßen. Die Lage bietet mühelosen Zugang zu den Küstenresorts von Poreč und Rovinj, während sie einen ruhigen Rückzugsort fernab von Touristenmengen bietet.
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Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Freistehend, Steinhaus, Modern
